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從單純追求“城鎮化”，到提倡“城鄉均衡發展”，再到“鄉村振興戰略”出臺，近幾年國家政策不斷向農村傾斜。
同時，農村土地制度也適時改革，放活承包地經營權、宅基地使用權，推動集體建設用地入市，“三塊地”全面盤活，土地產權交易不再僅限于城市，給農村帶來了空前的發展機遇。
在錯過城市房地產的黃金時代后，越來越多的社會資本趁著改革紅利進入農村，當前主要有5大國家政策支持的操作模式：
模式① 美麗鄉村PPP項目
PPP（即政府和社會資本合作）是現在非常火的一種模式，因為已經有連續幾年的一號文件提倡鼓勵在新農村建設過程中運用PPP，實現政府方和資本方的利益共享、風險共擔。美麗鄉村項目以“民生”為出發點，所以主要還是一個由政府引導，村民為建設主體的項目，但也強調資本和創新。
比如南京市江寧區就通過市場化運作，規劃了面積近1000平方公里的美麗鄉村示范區，打造“全域旅游”。預計2019年前將建設旅游道路93.8公里、水上游線48.4公里、8個主題風貌區、37處自然景觀、7處人文景點、10處門戶結點、19個示范村、12個游客服務中心。
模式② 特色小鎮
相比美麗鄉村項目，特色小鎮更多以企業為建設主體并主導運營，以市場化機制為動力，因此運作空間更大。
典型的案例就是古北水鎮，由中青旅和烏鎮旅游投資集團以及幾家戰略投資者共同出資建設的，最后建設成集觀光、休閑、度假、會議于一體的綜合性景區。經過幾年發展，古北水鎮游客量突破了245萬，旅游收入達到7.35億元，實現了多方共贏。
不過需要重點注意的是，特色小鎮的要點，一是在于特色鮮明，二是要有產業主導，比如館陶縣的“糧畫小鎮”、嵊州的“越劇小鎮”、烏鎮的“互聯網小鎮”等，既有旗幟鮮明的主題，同時也有能長久致富的產業；不能跑偏成為一個單純的房產項目，否則國家會嚴打。
模式③ 田園綜合體
“田園綜合體”在2017年2月被寫入一號文件，原文是：支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。
所以，田園綜合體的基礎是做農業，搞一二三產業融合，是一種集“農業+加工業+文化旅游+地產”等一體化綜合發展的模式。項目一旦申報成功，國家級田園綜合體每年可以拿6000萬-8000萬的補貼，連續3年，如河北遷西縣花香果巷項目，第一批8000萬資金已經到位；省級田園綜合體每年補3000-6000萬元。
模式④ 集體土地租賃房
即利用農村集體建設用地建設租賃房項目，村集體可以自行開發運營，也可以與社會資本聯合發開運營，全體村民參與分紅。特別是臨近大城市或者大型旅游景點的村鎮，開發租賃房出租給城市租客，大有可為。
這一模式目前還在試點階段，13個試點地區為北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都。一旦形成可復制的經驗，預計在2020年后會全國推廣。
模式⑤“社會化農服體系”
社會化農服體系，簡單來說就是專門給家庭農場、合作社、農企或者種植大戶這些新型農業主體，提供囊括整個農業生產前端、中端、后端所有鏈條上的服務，從土地流轉到項目規劃、從技術咨詢到補貼申報、從農機租賃到運輸銷售，都可以提供第三方專業服務。
目前，我國農業企業數量達到41.7萬個，每年的增長率在8%左右；農民合作社196.9萬家，近5年年均增速高達37.2%；家庭農場的數量超過87.7萬戶；此外，我國10~50畝的種植戶有3000萬戶，50畝以上的種植大戶達到400萬戶。整個農技服務市場至少已達到千億規模，并且每年持續穩定增長
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