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精裝房是個趨勢，以后會有越來越多的精裝房。精裝房的問題也十倍的多于毛坯房，大部分人收到房子，在置業顧問的帶領下，逛了一圈就把房子收了。需不知驗房是一個重要的環節，后面發現問題比在驗房時發現問題處理起來麻煩許多。 1.最好的驗收標準是樣板房 很多人收到房就直接去驗收了，這種狀況是開發商最喜歡見到的。因為你已經繞過了最大的一個坑。 檢查你手里的房子是不是給您承諾的一樣，你在合同和材料清單上的約定都是保護開發商的，能多模糊就多模糊。合同和清單上經常出現的是“知名品牌地板”，“國內一線品牌櫥柜”。 如果你們現在買的房子樣板間還沒有被拆除，可以進去一頓狂拍，這都可以做為后面驗房的標準。 其中最容易更換的是空調：樣板間為了美觀，很多都裝了中央空調。在交付的時候發現沒了或換成了分體空調。實際上這是違約的，可以要求更換和賠償的。還有在買房的時候和交付的時候型號不一樣，如果是同品牌同檔次的是沒問題的。（電器更新迭代很快，可能停產或跟新。） 同樣可以把這個原則推舉到其他家用電器。 第二個重災區是柜子：柜子在面層是不敢動手腳的。最容易是在柜子里面，在樣板間里面柜子有很多配件，在交付的時候沒有。所以在拍樣板間的時候打開所有的柜子拍一下，還要和置業顧問確認那個是包含的，那個是需要花錢購買的。 其他換龍頭，潔具等，現在一般主流開放商是不會換，出現的概率比較少。 驗房工具 皮榔頭，小梯子，皮尺，餐巾紙，電筒，小臺燈，打火機，保鮮膜，香煙，工具箱，水桶。 2.驗房頭等大事：水水水！ 三角閥：進門第一件事情把水打開過10分鐘把用餐巾紙在三角閥門周圍轉一轉。看有沒有漏水和返潮。 地漏：把一桶水倒在每個地漏的地方，比喻說倒在淋浴房，不要漫過門口。形成漩渦，才能證明地漏是通暢的。如果流的很慢，或者不通常。說明管道內有建筑垃圾，時間長會形成堵塞。還可以看出來，出水口是不是最低點。 臺盆：放滿水在排水的時候打開柜門開看水管有沒有反水。排水管是大管套小管，可以看出有沒有管封，沒有管封后面會有味道散出。更甚至直接用軟管，這是絕對不行的， 淋浴房：用保鮮膜堵住出水口，把淋浴房放滿水到門檻位置，放半小時，看有沒有漏水。 3.天 地 墻 天花板，墻面：最常見的問題就是裂縫，特別是墻面和天花板接縫和吊頂轉彎的位置。裂紋站在一米遠的地方能看出來，那就不是表面涂料的刷好，而是基層問題，需要從基層。其次是看吊頂里面有沒有藏污納垢，是不是用的不銹鋼龍骨。 中央空調同理 壁紙：在墻面接縫的陰角挺不挺， 在接縫的地方有沒有明顯縫隙。 地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。用腳剁剁地板，看有沒有灰塵出來。 瓷磚：皮榔頭敲一敲，有沒有空鼓。超過30%是空的才值得維修。瓷磚裂縫，主要看毛巾架和安裝柜子的地方。 4.柜 門類 柜子：各種開門鉸鏈是不是順滑，關門的有沒有聲音，絕對不能咣咣響。門關不關的上，門板是不是整齊。封板是否起皮特別是在櫥柜的和地面交接封板的地方。 廚房石臺面：參照板間一樣，臺面分為人造石和石英石，是否是一體成型。 內門：檢查入戶門及室內門是否有劃痕，開啟、反鎖功能是否正常。晃動門體，檢查門框走縫是否平整，保證門體安裝到位。檢查室內門與門吸是否契合嚴密。 5.電器 保修 ：誰保修 ，從什么時間開始保修。 抽煙機：打開油煙機，放上衛生紙看能不能吸上去，然后點一根煙，一般強力一點的油煙機在吸上紙巾同時還是可以吸煙的。還看抽煙機抖不抖，如果有問題一般是安裝了2道止密閥，需要從新安裝。 6.電路工程 配電箱：入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。 電路控制：做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 插座：要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。 空調機位：空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。  |
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