貸款房產證辦理流程

1、確認開發商有否進行過房產初始登記

新房在辦理房產證時，首先要確人該房產的開發商有沒有進行過房產的初始登記，這是辦理房產證的前提，一般在商品房交付起的60天時間內，開發商要將房屋權屬要登記的資料都提交給當地房地產行政主管部門。若是開發商沒有及時辦理初始登記的話，應當賠償。

2、填寫房屋所有權登記申請表

一旦開發商進行了房產初始登記后，業主就可以到主管部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》并填寫完整，其申請表還有經過開發商簽字蓋章后才能生效，現在有不少開發商為了方便業主，會提供這個申請表，業主不需要去相關部門辦理。

3、領取測繪圖并進行測繪

《房屋(地)所有權登記申請表》生效后，就要與開發商領取指定測繪表，并進行房屋面積測繪計量，測繪的結果就是房產證上標注的面積，同時也是相關登記部門確定面積的重要依據。

4、向銀行填報房屋抵押貸款的申請

購房者提供本人身份證、房屋買賣合同及個人收入證明等材料，向貸款銀行申請房屋抵押貸款。

5、領取相關文件

咨詢相關部門，明確辦理房產證需要哪些材料，將這些文件一次領取齊全更好。其中就包括購房合同、填寫蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》、大房產證復印件、房屋結算單等文件。

6、繳納公共維修基金及契稅

辦理房產證時，還要繳納公共維修基金和契稅，公共維修基金可以去小區辦繳納，也可以去銀行繳納，繳納好后要保留好憑證，契稅一般是在主管部門繳納，也要保留好相關的憑證。

7、提交申請材料

最后就是要將蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪表、房屋登記表、契稅完稅憑證、購房者身份證明、銀行的提前還貸證明等等材料提交給房地產主管部門。

8、領取房產證

一旦所有材料提交完畢過后，就可以按照規定的時間來領取房產證了。一般房屋在交付后的三個月時間內，就可以領到。

9、放款

房產證拿到手后，就需要將其抵押給銀行，銀行就會撥款給開發商。

編輯小結：以上就是關于貸款房產證辦理流程的介紹，一般來說辦理新房房產證的比較簡單，如果是辦理二手房的房產證的話，流程更復雜一些，希望小編分享的內容對大家有幫助。