文化 體育，TA為文娛商業模式發展提供了范本

在消費升級引領下的新商業時代，場景與體驗、跨界與融合、文化與商業等成為行業變革的新跡象、新趨勢，圍繞消費者對“空間場景”、“社會交往”與“情感體驗”的需求將成為新一代商業體的核心內容，也正重新定義零售商業消費的價值。

推動城市更新，在不斷發展的空間中構建有活力、有溫度的現代都市，成為城市建設者探索的方向。

商業是一個城市的重要組成部分，是一座城市生命力的重要指標。伴隨著城市更新，中國城市的商業面貌正迎來翻天覆地的變化。不斷謀求創新、帶領商圈升級迭代、為城市活力賦能的新興商業項目成為城市商業發展中不可忽視的一股力量。

房地產“白銀時代”的到來使商業地產逐漸成為主流，這一變化驅使著曾經“彎腰撿黃金”的地產商們開始在商業地產領域尋找出路。但在商業地產市場中，運營多年尚未順利度過養商期，甚至籌備多年仍難亮相的商業項目并不鮮見。地產領域可以“呼風喚雨”的大佬們，當面對商業項目運營時卻也“一頭霧水”。

在眾多從房地產業務延伸到商業地產領域的地產商中，有一家特別引人注意，它就是華熙國際投資集團（以下簡稱“華熙國際”）。華熙國際成立于1989年，是一家集投資、運營、實體產業為一體的集團公司。經過20多年的發展，集團業務領域涵蓋文化體育、醫療健康、金融證券等多個行業，總資產超過500億元人民幣。

其最早轉型探索商業地產藍海，2007年首次出擊因種種原因遭遇滑鐵盧的它，2017年再次出手，一舉成功打造了北京項目華熙LIVE·五棵松，為大型體育場館的商業化成功樹立了范式，標桿的確立讓華熙 LIVE的復制成為可能。這個華熙集團傾力打造的生活方式品牌，集文化藝術、文化生活、文化娛樂、文化體育、文化教育、配套商業于一體，投資開發與運營的諸多高端智能寫字樓、大型商業、高檔酒店公寓、大型場館等項目已經成為城市經典地標。

• 華熙LIVE·五棵松

華熙LIVE·五棵松項目

主要包含五棵松體育館（即現在冠名的凱迪拉克中心）、M空間、HI-PARK籃球公園、五棵松文體廣場、Hi-up、HI-ICE（規劃中）冰上運動中心、5A寫字樓、大型綜合購物中心、高端商業街區，總用地約1000畝。五棵松體育館總建筑面積6.3萬平方米，座位數18000座。

每年舉辦演唱會、體育賽事、電子競技等活動數百場，吸引觀眾數百萬，是北京娛樂新地標和籃球圣地。值得關注的是，五棵松文體綜合項目更是2008年夏季奧運會的籃球比賽館、2019年國際籃聯籃球世界杯和2022年冬季奧運會的冰球比賽場館。

據贏商網大數據監測分析，2014年-2018年商業地產進入成熟期，2018年新增購物中心體量停滯增長，2016年-2018年增速已經連續三年下滑，市場從發展期向成熟轉變。華東、東北回落到2016年的水平，西南、西北漲幅較明顯，華北近兩年滯漲。

據贏商網不完全統計，2018年，西南共迎來89個商業項目（商業面積≥3萬㎡）開業，預計為市場新增商業體量725.86萬㎡。巨大的市場潛力使得一向眼光“毒辣”的華熙集團一見傾心，布局西南片區的沉浸式互動體驗特色商業地產便成了華熙集團全國戰略規劃的重要部分，成都與重慶這兩大西南重要城市也成為華熙集團落地升級之作的陣地。依托華熙集團優質文化、體育、藝術、娛樂等資源，華熙LIVE·528項目與華熙LIVE·魚洞項目亮點滿滿。

• 華熙LIVE·魚洞：

華熙LIVE·魚洞項目

項目位于重慶市巴南區魚洞街道，緊鄰軌道2、3號線魚洞站。華熙LIVE·魚洞總投資約40億，規劃面積約480畝，建設總規模約60萬平方米，地下停車場10萬方，可提供車位2000余個。由主館、M空間、HI- PARK籃球公園、HI-ZONE體育場、HI-UP吃喝玩樂配套組成，可滿足國際與國內高端籃球、冰球、演藝等體育文化娛樂項目及群眾性體育活動的需求。該項目被列為：2016、2017、2018年區級重點工程項目，2017、2018年市級重點工程項目。

華熙LIVE·魚洞是中國西南地區唯一以大型體育場館為主體，以國際頂級賽事及高規格演藝活動作為特色的城市體育文化商業運營綜合體，作為西南地區唯一可以承辦NBA中國賽以及北美冰球職業聯賽的場館，項目的開發運營將極大提升重慶整體城市價值。

• 華熙LIVE·528：

華熙LIVE·528項目

作為華熙國際投資集團全國戰略規劃，布局西南片區的沉浸式互動體驗特色商業地產，也是成都市重點打造的文創產業項目，該項目主要由文化商業街區、藝術家創意工作室、寫字樓、住宅、學校及其他服務設施構成，其中項目核心文化商業街，主打文化體育和文化娛樂，成為融合文化、體育、藝術、教育、生活設施為一體的一站式時尚生活綜合體，為追求生活品質和交融互動的年輕城市群體帶來全新的消費體驗，為35歲以下的年輕人打造活力時尚聚集地、新生活方式體驗地。

• 文化賦能空間，城東文娛“新秀”

項目坐落于集繁華、生態、文化、創意、產業于一體的國際新城東，而成都市“東進、南拓、西控、北改、中優”城市空間發展戰略，賦予了項目國際性綜合交通樞紐的功能定位，得天獨厚的區位享受最豐富、最具人氣、最優質城市資源。

華熙LIVE·528以文化+體育IP為亮點，將地產與文體產業結合，集藝術、創意、娛樂、體育、教育、商業于一體，打造體驗型都市新生活概念新地標。極具創新性的商業模式使得華熙LIVE·528概念一經面世，便賺足了眼球。自2018年5月28號項目部分開業，便備受業內關注。

• 大資產自持運營的背后，華熙LIVE528為城市商業賦能

華熙LIVE·528秉承“世界語言、中國元素、成都味道”的核心理念，以藝術品創作、展示兒童文化藝術培訓平臺，電影文化展示中心，多功能文化體育中心，本土元素與原創設計平臺六大產業為支柱，是目前成都唯一一個完全自主投資，自主運營的全新文化生態產業項目，本項目于2015年起被列為成都市及錦江區重點項目。其中，國際多功能藝術廳（M空間）、電影文化展示交流中心（華熙國際影城）、華熙國際·成都時代美術館、成都華熙PARTY匯、創意文化展示中心、兒童體驗中心等文化產業頗有看點。

華熙LIVE·528項目實景圖

1. M空間，在延續華熙LIVE·五棵松M空間的獨立空間風格基礎上，成都項目對場館的硬件設施及軟件服務進行了再次升級，建筑面積約1.3萬㎡、2900㎡的空間場地，可容納3000-4000席位，由北京五棵松運營管理團隊直接參與管理，可承接各類明星演唱會、時尚盛典、體育頂級賽事、公關活動、會議年會、節目錄制活動等。

2. 華熙國際影城，除常規影廳外，特殊激光杜比全聲景廳、兒童互動影廳場、VIP影廳及首映禮藝術空間，并匯聚全球電影文化，打造電影文化交流平臺，除了硬件服務設施，各類豐富的電影文化大事件及活動也將在此舉辦，讓成都的電影愛好者與明星面對面，全方位感受電影文化的魅力。

3. 華熙國際·成都時代美術館已于建設中，它將致力于中國當代藝術的發展，以藝術與時尚、藝術與設計、藝術與科學的結合方式，將更多當代的、先鋒的、實驗的展覽帶給公眾，為提升當下年輕人對于沒得鑒賞創造機會。除此之外，自持18.3萬方的商業街區中，還融合了“吃喝玩樂”的其他主力業態，也處處體現出華熙LIVE·528的沉浸式互動體驗。

4. 華熙PARTY匯”主題量販式KTV也隆重登陸華熙LIVE，為華熙LIVE的娛樂設施再增奪目亮點。2000多㎡營業面積，各類主題包房近40間，涵蓋文化、體育、時尚、旅行等元素。以其高壓獨特的設計、豪華的裝修、過硬的設備、優質的服務及完善的經營理念為18到35歲年輕人、35歲到45歲白領及各行業消費人群提供集時尚、休閑、聚會、文化娛樂體驗場所。

5. 國家級商業街區，以長約180米、寬約20米長的梔子街和長約380米、寬約12米椿樹街交匯，形成了以528中心廣場為核心的，四個開放式商業街區，融入了籃冰廣場、輕探險廣場、兒童體驗廣場、2000㎡的室外真冰場HI-ICE冰樂園、五彩愛情橋、網紅墻、哈哈鏡、華熙LIVE大道、聚脲、小火車等氛圍打造將形成網紅打卡地，人流聚集區。

2019年5月28日，以“給商業更多可能”為主題，華熙LIVE西南區雙項目推介會即將舉行，相信屆時華熙集團將為西南帶來更多驚喜。