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越來越多的裝修公司推出全包套餐，也有越來越多的消費者選擇全包裝修。 全包對于業主來說，省事省心；對于裝修公司來說，能增加點營收，也能提高施工效率。 全包套餐按面積計價，基本的裝修項目都含，看似乎非常簡單，殊不知這里面還有非常多的不為人知之處。 加上裝修不是經常性消費，大家都半懂不懂，所以全包套餐還是有千防萬防還是入坑的感覺。 通過對裝修推出的套餐進行研究，現在總結成40個問題，你把這40個問題拋給裝修公司，就可以把他的全包套餐扒個底朝天，做到心中有數，坑坑了然。 一、費用方面問題 我們先來看計價方式和費用方面的問題。 1、面積是建面還是套內？要實測嗎？ 注：有的裝修公司按建筑面積，有的按實用面積。但都要實測，因為公攤和贈送面積差異大。 2、有起步面積嗎？ 注：都有建面七八十平不等的起步面積。 3、起步面積內起步價是多少？ 注：這個起步價有兩種。一種起步價就是單價×面積，例如單價799元，起步面積80平，那起步價就是63920元。另一種起步價是裝修公司另外定的，比如80平起步價8萬，80平之外才是799一平。 4、含幾個衛生間？ 注：可能110平才給含兩個衛生間，低于這個面積要補錢。 5、設計費怎么收？ 注：有的收有的不收，收多少差別也很大。基本上不收的都是輕設計的標準化裝修，少收的都是主推簡裝的，收的多則是以全包套餐切入，再追求不菲的個性化增項的裝修公司。 6、工程管理費怎么收？ 注：有的收有的不收，收多少差別也很大。 7、稅金怎么收？ 注：都收，基本上都是3.5%左右。 8、遠程管理費怎么收？ 注：都收，各不相同。 二、所含項目方面的問題 全包套餐看似全含，其實含的都是最基本的項目，很多你注意不到的項目，或者不含，或者含的數量不夠。 9、水、電是怎么含的？ 注：分兩種。一種是按面積含，比如一平米含25元水電，例如你房子是100平，也就是含2500元水電，具體水電做完你再補錢。另一種，按點位含，幾房（或多大面積）就含相應數量的點位。 10、超出的水、電單價是多少？ 注：如果是按面積含水、電，要先問超出部分的單價。一般兩房比較簡單的水電改造，不吊頂，電約100米，水約50米。 11、如果按點位算，水、電分別含多少個點位？增加點位怎么收費？ 注：一般廚房要4個水點，陽臺洗衣機1個水點，一個衛生間5個水點。電點位至少玄關2個（1開關1燈），客餐廳12個（2開關2燈8強弱電插座）、臥室9個（2開關1燈6強弱電插座）、廚房7個（1開關1燈5插座），衛生間4個（1開關1燈2插座），陽臺3個（1開關1燈1插座）。 12、含吊頂嗎？ 注：含吊頂的裝修公司少，不含的多。含也是含玄關三五平米。 13、含吊頂射燈嗎？ 注：含吊頂但往往不含射燈。 14、含背景墻嗎？ 注：不含。少數公司可以給背景墻用壁紙。 15、入戶門含門套線嗎？ 注：一般都不含。 16、陽臺含石膏線嗎？ 注：有的含有的不含。 17、陽臺含埡口套嗎？ 注：一般都不含。 18、窗套含嗎？ 注：一般都不含。 19、窗臺石全含嗎？我可是有飄窗啊 注：都說含窗臺石，細問的話，可能寬度不能超過一二十公分，也就是飄窗要加錢。 20、過門石含嗎？我廚房和陽臺是推拉門，過門石比較長。還有，過門石是天然石材，還是人造石，還是瓷磚裁的？ 注：都說含過門石，細問長度不超過90公分，也就是廚房、陽臺這樣的推拉門過門石長，得加錢。 順便說，如果開發商交付的陽臺推拉門也是斷橋鋁的，能不拆就不要拆了，過門石里外夾著門框貼，貼兩細溜，當然錢要雙倍。 ▼夾門框貼過門石示意圖 關于過門石的材質，套餐公司配的一般是成色不太好的天然石材，也有少數是用瓷磚裁。 21、陽臺是墻磚還是乳膠漆？ 注：一般都是乳膠漆，不含墻磚。 22、我的房子頂開發商批白了，甚至墻都批了，含鏟頂和鏟墻皮嗎？ 注：一般含鏟頂，不含鏟墻。也有鏟頂都不含的。 三、主材方面的問題 你在裝修公司的材料展廳或樣板間里參觀，可能心潮澎湃，其實這里面問題也不少。 23、你這展廳里的主材都能隨便選嗎？ 注：裝修公司的展廳琳瑯滿目，主材特別豐富，但往往一多半都要加錢才能用到你的套餐里。 24、墻面是壁紙還是墻漆？ 注：一般都是墻漆。 25、墻漆最多幾色？白色算一色嗎？ 注：一般3色，白色也算一色。 26、墻磚的腰線、造型有嗎？ 注：看裝修公司的展廳和樣板間，衛生間墻磚可能有腰線，有馬桶背景花片造型，其實這些套餐里都不含。 27、墻磚上下分色嗎？ 注：展廳里衛生間墻磚一般上下分色，你也可以要求分色，不用加錢。 四、廚房方面的問題 廚房是裝修的重頭，要特別留意。 28、廚房門我得做推拉門啊，含嗎？ 注：一般廚房推拉門、平開門都可以。 29、廚房推拉門是鋁鎂合金的，還是木框玻璃的？ 注：廚房推拉門一般是鋁鎂合金的，當然不如木框玻璃的美觀。 30、廚房門含門套嗎？ 注：木套線，有的含有的不含。 31、櫥柜含多長？能做U形的嗎？ 注：一般可以做L形，也就是最長是廚房周長的一半。那些不限米數和形狀的都還算厚道。 32、吊柜含多長？能做U形的嗎？ 注：一般都不會你想做多長就做多長，標準各不相同。 33、我廚房有個小陽臺，打通做成櫥柜，行不？ 注：都不行。 34、煙機、灶具含嗎？ 注：有的含有的不含。 五、衛生間方面的問題 衛生間是裝修的另一重頭，也要留意。 35、衛生間門是鋁鎂合金的，還是木框玻璃的？ 注：一般是鋁鎂合金的，木框玻璃的美觀，就怕質量不佳，受潮變形。 36、如果鋁鎂合金的，門套是單包還是雙包？ 注：一般是單包。 ▼單包套與雙包套的區別 ? 37、我衛生間是干濕分離的，浴室柜得定制，怎么弄？ 注：一般套餐浴室柜都是成品柜，尺寸不一定正好符合你的干區尺寸，這個真的很尷尬。 38、干區的墻磚全貼嗎？ 注：還真有只貼正面，側面不貼的。 39、干區門洞包門套不？ 注：都不包。 40、浴霸含嗎？ 注：有的含有的不含。 做全包的裝修公司，不外乎兩種心態。一種很單純，就是做套餐的，就是比較透明地掙這個錢的。一種是以全包為切入點，再引導客戶做個性化增項的。 全包的項目含還是不含，基本上準則就是：大家都需要，并且數量差別不大的，就含在套餐里；有人需要有人不需要，或者需求的數量差別很大，就不含在套餐里。 所以，有一些項目不含，也能理解，但大家想要的，就是一個明白，不能含糊。米宅能做的，就是幫大家弄明白。 按上面的40個問題，對比幾家裝修公司，孰優孰劣你就明白了。 那些不含的項目，你還得額外花多少錢，可能有坑的地方，你都能明白。 |
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