東莞小產權房會不會重現深圳小產權房曾經的輝煌？

不會，深圳之所有小產權有高光，是因為有特殊的歷史背景在內的！

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深圳小產權的興衰

1、深圳小產權萌芽：上世紀80年代末，剛剛改革開放，為順應改革需求，國內第一次土改就是從深圳羅湖開始的，此次土改被認為是一個重大機遇。當時最先開始有小產權交易的是當時深圳最窮的村——南嶺村。此舉被人認為小權的萌芽狀態(tài)！

2、深圳小產權房的發(fā)展：上世紀90年代初期（即1992年）深圳第一次統征，也就讓更多的人看到土地作為生產要素的重要性。這個時代外來投資越來越多，設立的工業(yè)區(qū)也越來越大。有先見的人紛紛到關外工業(yè)附近買地。這時深圳的小產權房正式拉開大幕！

3、深圳小產權房的鼎盛：2004~2012年深圳策劃把寶安、龍崗關外的27萬農民統一轉為居民，而他們的土地也隨之轉為國土！由于經歷了土改和第一次統征，村民們看到土地所能產生的巨大價值加上ZF統轉的補償過低（還是1992年統征的方案）。村民們當然不愿意了，于是紛紛種樓保地與ZF對抗。有一些集體干部帶頭對抗，所以這個時代小產權處于一個失控的狀態(tài)。房子越建建多，越建越漂亮！期間ZF出臺過一系列措施，但收效甚微！

4、深圳小產權房的衰退：2013年ZF再出強政，禁止小產權房的再增量，且這個指標與當地執(zhí)政都的政績捆綁，誰動誰死！所以目前市場能看到到的統建樓，其他上都是2013~2014年以前建的！因為無增量，所以統建樓基本上都是二手的，只有一小部分以前有保留的新房！另外的就是農民房回收改的公寓了！

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東莞和深圳的小產權有何區(qū)別

1、東莞建小產權用地多數是集體有地或工業(yè)用地

2、東莞多數的小產權都是有報批但加建和無報批的違建。

3、深圳尋小產權的用地多為應轉未轉國土，屬于農民城市化的歷史遺留問題。不合法，但合理！