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01 案例 “我是在2016年8月底買入的這套房子”。Kevin告訴房姐。 一個月后，珠海重啟限購，而他在2016年10月重啟限購前入手的兩套物業，按照如今市場價，均處于虧本狀態。 “這不是個案，我有哥們最近賣了次新房華發未來薈，還虧了十幾萬的裝修費?！?/p> ▲南灣花園 房姐實地走訪了解到，Kevin近期出售的二手房，為拱北夏灣的南灣花園，附近就是深圳灣一號開發商鵬瑞操刀盤活的爛尾樓項目——夏灣豪駿批發市場。 附近還有一手尾盤在售的龍光玖龍灣，剩余單位售價逼近4萬/平。 ▲已經拆除的夏灣豪駿批發市場 據了解，這套剛剛成交的房源，為南灣花園二期電梯樓，面積約77平，成交價183萬，各付各稅。 Kevin表示，這套房源為2016年8月底入手，總價165萬，加上契稅、中介費等成本大概去到170萬。 從賬面看，總價雖然有所上升，但若計算利息以及稅費等，Kevin這套二手房，一買一賣，他還虧了4萬塊。 二手房真的在逐步下行？就以南灣花園為例，Kevin在今年4月開始放盤，放盤價為195萬，最終降價12萬，以183萬各付各稅的價格成交。 “去年同等戶型還有205萬成交的，晚賣一年，降了22萬?！?br/> 房姐從Q房網的歷史成交查詢到，2017年底，該盤同類房源曾以208萬成交。 ▲南灣花園Q房網成交記錄 “這不是個例，6月份同小區同戶型，還有以184萬成交的?！盞evin認為，珠海二手房市場的確下行非常嚴重。 而他在2016年8月底入手的另一套二手房——港灣苑，當時買入單價約2萬/平，如今網上放售均價也約2萬/平，但Kevin表示，市場真正可接受的價格大概只有1.8萬/平。 也因此，他暫時不會脫手港灣苑。 ▲Q房網報價 02 市場 那么，珠海二手房真實市場到底如何？ 房姐要指出的是，目前珠海二手房成交并無權威數據可參考。因而，看二手房漲跌，往往參考安居客、Q房網、正順等的放盤數據。 從安居客查詢到的數據，今年8月各板塊的樓價對比去年同期，呈現下滑為多。
其中嚴格限購的市區，二手房放售價格下滑非常明顯。如唐家灣、灣仔等片區，8月放售價格同比下降幅度接近10%。 不過，房姐了解到，市區個別次新房叫價仍是比較堅挺。 03 房姐有話說 個案成交并不能代表整體市場。但，珠海二手房成交較為慘淡，也是不少區域存在的事實。 房姐了解到，珠海部分區域，一手房置業零門檻，對于全線限購的二手房而言，沖擊確實較大。 沒有外來資本的涌入，地段再好的二手房，都面臨房子可以賣給誰的問題，當供大于求，價格漲不起來也就不難理解。 換言之，如今，大家都在爭相入手的一手房，未來可以賣給誰，也將是需要思考的問題。 不過，在房姐看來，這是自住客的福音。 其一，近期若有關注二手房，筍盤時有放出。二手房買賣并沒有具體的價格限制，遇上業主急售，淘到筍貨幾率比較高。 其二，從7月1日起，珠海二手房交易個稅也可選擇按照全額2%繳納，這意味著稅費成本大幅度降低。 綜上，當一手房價格居高不下，且地段尚不夠成熟，這時，二手房不失為好的選擇。不過，沒有好學區、好地段的老破小還是謹慎選擇。 最后，我們來看看各板塊的樓價走勢吧，數據來源安居客，僅供參考！
金灣
文中的Kevin認為，受到限購影響，珠海二手房難賣，近幾年都難以翻身。 |
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