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文/樓市大家談（quanadcom） 物業費是我們在城里生活需要交的一項費用，而每個小區都有小區的規定，物業費的收取一般是根據小區來制定的，但是如今因為物業問題實在多，所以很多人覺得物業費收取的并不合理。我們都知道，物業費是每一年都要交的，交多少每戶也可能是不一樣的，因為物業費是按照房屋面積征收的，而不是按照戶征收的。為什么物業費一般是按照面積征收的呢？這有什么標準嗎？物業費為何按照“面積”不是按“戶”來收？這些情況不用交物業費。 規定自然有規定的道理，物業費按照面積來征收，其實體現了一種公平性。仔細想想，一個小區里面，有的房子面積大有的房子面積小，物業費是包括電梯費、衛生費、安保費的，很多都是人工的部分，那么，家里面積不一樣，產生的垃圾啊以及住的人或是多一些，費用自然也是不一樣的了。最典型的還是冬季暖氣費的收取，如果是按照戶頭標準，不同面積的供暖是不一樣的成本，這就在整體的成本上分攤上不是很公平。所以按照面積大小收取，其實對業主來說是比較公平的，面積越大，收取的就越多。  再想想，如果家里進小偷了，物業總不能說那一塊不歸自己管吧，所以按照面積收取是合理的，起碼人家會管轄的更具體一些。面積大小不一樣，可能一戶住的人也不一樣，那么產生的垃圾啊別的費用也就不一樣，自然不能按照戶來收取了。 其實這就和公攤差不多，一個小區的業主，公攤可能有幾種不一樣的劃分，共不能全部公攤都是一樣的吧，這對于小戶型或是一些條件稍微差一點的房子的業主是不公平的。所以，物業費按照面積收取是合理的，按照“戶”來收取反而不合理了。  另外，以下幾種情況下是不用交物業費的，你都知道嗎？ 第一種情況：買了房但是開發商還沒有交房 買了房子就要交物業費嗎？如果有人這樣告訴你，那么一定是坑人的。一般物業費都是從拿房了，拿到鑰匙了，開發商交房了，從當月或次月起開始交物業費的。如果還沒有拿房，就說明你和開發商簽訂的合同沒有完全認定，是不需要交物業費的，又沒有享受物業服務，怎么會需要交物業費呢。  第二種情況：物業自作主張增加物業費 如果是物業自主主張說要增加物業費，其實這也是不對的，這種業主不知情，和物業管理合同情況不符合的，是不需要交物業費的，你只需要交了該交的物業費就行了。 第三種情況：房子租出去了，明確表明由租客交物業費 有的房子被房東租出去了，一般這種情況都是租客交物業費，當然也不排除好房東自己交了物業費的情況。如果你把房子租出去了，明確表明租客承擔物業費，這個時候你是不需要自己交物業費的。  長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。 |
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