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夏天生意普遍比冬季好做，正在找店鋪的你，知不知道里面的潛規則？

首先，千萬不要急著掏錢，有些商鋪本身存在租賃期限馬上到期、經營糾紛、多層轉讓等問題，而新接手方由于不了解情況，可能會上當受騙，無故承受高額的轉讓費，或者惹上官司，被迫承擔自己不應承擔的債務，造成經濟損失。

那么，怎么在這么短的選址紅利期內找到靠譜的鋪面呢？以下這些“潛規則”你千萬要懂。

1

真正的旺鋪

是不會在門上貼“旺鋪轉讓”的

首先要堅信：天上不會掉餡餅，掉也掉不到你頭上。生意好的店不會大張旗鼓地轉讓，一般都會現在老板自己人的圈子里發布轉店的消息。

不管你是經熟人介紹還是自己碰到了心儀的門面，還是實地看一下經營狀況，才能知道它是不是真正的旺鋪。

實地考察四大要點：

① 看店內：看目前店里的是否干凈明亮。不管是空店轉讓還是整體轉讓，都最好是整體格局不需要大改的才好。

② 看庫存：如果店鋪不是空的，一定要看一下老板的庫存情況。一般生意好的店鋪老板不會因為要轉店了就全面停工，庫里應該管得有條不紊，也會有新貨存放著。如果倉庫內一塌糊涂、東西陳舊，你就要警惕了。

③ 算筆賬：除了房租，也要咨詢一下店里每個月的水、電、氣等支出項目，員工的數量和薪資情況。這里有一個預估成本的公式：

水電氣+人工（老板自雇傭也要計入人工費用）+房租=營收-利潤

商品銷售也有淡旺季，大部分生意都是夏季比冬季好，一定要做足了功課，掐準自己的定位。然后，算一下究竟平均利潤率、客單量大概是多少，可以回本，看一下自己的生意能不能撐起這個門面。

④ 看周邊：如果周圍一片片店鋪都沒開業，則需要加倍小心，即便不是當地政策環境上有變動，或是集體租賃期滿交回房東重新招租，這里一時半會兒都會沒有人氣，重新開店會很難養起來。

當然，你也要多想周邊商家住戶打聽一下，你看中的店生意好不好，為啥轉讓，多泡幾天，也可以問出來很多東西。即便沒問到啥，也可以看看真實的人流量。

2

好的鋪面不會頻繁被轉讓

老板總是會告訴你，他轉讓店鋪是因為：要去他處發展、轉行、家里有事、生意多忙不過來……自然不會說是因為生意不好做。

你可以四處打聽一下，該鋪面是否在過去的幾年被頻繁轉讓。通常，人流量大的店總是換老板有以下三個主要原因：房租漲太快、周邊競品過多、被電商沖擊。問清楚原因，就能對癥下藥了。

3

查清門店的“歷史遺留問題”

要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況。如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發票出示，看清確認后復印留存，妥善保管。

停水、停電、停氣，無論停哪一樣，都無法營業。

親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到。通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工跟著一起“轉讓”，所以一定要分清賬。

一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約；合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是租賃合同。

4

別輕視四季天氣對生意的影響

另外我們國家有的地區四季氣候變化大，春節看起來亮堂、干爽的鋪面，未必在夏季也一樣。

一定要搞清楚店鋪的朝向和制暖、制冷情況。別到了炎夏發現門店不僅沒辦法密封開空調，連個遮陰納涼的地方都沒有，更別到了雨季才發覺門口積水讓行人都躲著走。

2019年是實體店泡沫散去的一年，會有很多好鋪子在等待有緣人，預祝各位老板都能找到自己的旺鋪。