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當前的樓市，剛需一定要注意，任何增加杠桿和房貸的行為，都是在'接盤'，很有可能為高房價買單。為什么最近建議大家謹慎買房？你想想，個稅提高到5000元，納稅人就會從2億左右降到6400萬，少了1億多人納稅，政府肯定會想辦法填補稅收空缺。比如最近網上頻繁吹風的'房產稅'，吹著吹著可能就真來了。你還別不信，98年之前福利分房制度國家準備取消，遭遇全國上下叢叢阻礙，關系到幾千萬人的住房問題，結果政策大手一揮，還不是說取消就取消了。所以，不要忽視一些一閃即過的政策信號。 種種跡象表面，國家已有'共識'，可能只保剛需，不保房價，炒房者要哭了，為什么這么說呢？我們接著往下看。 中產階層是全國樓市的購房主力群體。很多人不知道全國中產階層大概有多少人？什么程度算中產？到過多次，個人年收入10萬起步，有車有房，就算中產。而全國中產大概也就只有3千萬人左右。中產普遍擁有至少一套住房，想讓中產接盤，不大可能，而這3千萬人的數量，買房大部分需要加杠桿，銀行還有負債，所以，指望年收入10萬以下接盤的機會渺茫。 為什么這次國家要稅改？目的就是為了增加底層的收入，增加底層的消費能力，讓剛需收入增加，通過降低房價，拉平社會貧富分化。據國家統計局發布的關于2018年11月數據顯示：一線城市新房微擴，二手房下跌，二線城市新房二手房逐漸穩住，三四線城市新房二手房均回落。專家認為，二手房已經開始出現了明顯的下跌，國家已經形成'共識'，嚴控游資流入房地產，樓市回歸居住屬性，堅持房地產調控政策，在保護居民正常居住需求的同時，進一步限制樓市炒房活動的空間。 過去中國房地產市場出了很多問題，每次上漲，都能看到炒房者的身影，發展房地產的初衷就是為了改善全民居住條件，而在發展過程中卻出現了'以房牟利'的現象，大多數人把買房當成賺錢的一個通道。現在國家要將樓市過去的一套思路全部顛覆，提出房子用來住的不是用來炒的，這條'共識'需要提升到全民的高度，因為房價越高的國家，越不利于國民發展。 另外國家希望建立租購并舉，共有產權，房產稅等樓市長效機制，以穩固調控成果，通過公租房廉租房人才公寓等保障房解決低收入住房問題，通過共有產權解決夾心層剛需買房問題，通過企業自持房升級58同城品牌公寓解決過渡租賃群體租房問題，人人住有其居，高房價，高租金的時代也就宣告結束了。 所以，國家已有'共識'，這次可能只保剛需，不保房價，炒房者要哭了！ |
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