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物業(yè)最怕兩個部門，一個是有居民選出來的物業(yè)業(yè)主委員會，它代表著整個業(yè)主的利益，有權(quán)力和物業(yè)談條件，甚至開除物業(yè)。還有一個就是物業(yè)的直系管理部門，就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處。有的物業(yè)比較強勢，在業(yè)主和物業(yè)委員會都溝通無效的情況下，可以去物業(yè)管理處投訴，并要求處理，但現(xiàn)實生活中真的是請神容易送神難，要想換家物業(yè)公司，成功的案例并不多。 物業(yè)最怕的應該是業(yè)主委員會的了，因為這邊部門是業(yè)主內(nèi)部選出來的一個部門，代表著的是業(yè)主的利益，如果這個有業(yè)主的問題沒有及時解決的話，那業(yè)主還是可與投訴，業(yè)主投訴到業(yè)主委員會那邊，物業(yè)還是沒有解決問題的話，那業(yè)主委員會有權(quán)利召開臨時大會，討論這個物業(yè)公司的去留，另外業(yè)主委員會還可以協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，作用還是非常大的。 物業(yè)最怕的部門肯定就是這個小區(qū)的業(yè)主委員會了，因為業(yè)主委員會的權(quán)利還是比較大的，可以隨時更換掉這個小區(qū)的物業(yè)公司。一般來說小區(qū)里面的戶主如果遇到什么問題，物業(yè)不能夠及時解決的話，我們都可以投訴到業(yè)主委員會那邊去。如果投訴到業(yè)主委員會那邊，物業(yè)還是不能夠解決問題的話，那么業(yè)主委員會就會召開臨時大會，商討取消這邊的物業(yè)資格。 個人覺得物業(yè)最怕的就是業(yè)主委員會，因為物業(yè)上擬定的所有方案都要通過物業(yè)委員會來決定。另外務業(yè)主委員會也是監(jiān)督物業(yè)是否有正常工作的一個組織部門。 業(yè)主委員會是代表小區(qū)業(yè)主們的利益而建立的一個部門，如果物業(yè)上做的某一個方案對業(yè)主們的利益產(chǎn)生了損害，那么業(yè)主委員會是有權(quán)利否定這個方案的，另外如果業(yè)主們對物業(yè)上有什么不滿，業(yè)主委員會也可以起到協(xié)調(diào)作用。 物業(yè)最怕的就是當?shù)胤抗芫植块T，其實說實話，只要物業(yè)沒有做任何的虧心事，什么部門都不會怕的，有一句俗話說得好，不做虧心事，不怕鬼敲門。你要是覺得物業(yè)有什么方面做的不合理，你是可以直接報警來處理的，警察會來判斷這件事情的公正，要是物業(yè)真的做錯了，警察一定會給你一個滿意的結(jié)果，但如果你是無理取鬧，你就需要為此來承擔后果的。 可能是我孤陋寡聞了吧，我一直到?jīng)]有遇到過這類問題，所以對此并不是很了解。我到網(wǎng)上簡單的了解了一下，物業(yè)怕的部門很多，比如工商、稅務、衛(wèi)生、公安、市政等。至于說最怕的，應該是住建局了，可以這么說住建局這個部門可以治物業(yè)的各種“不服”，它是管理所有建設項目的，如果物業(yè)得罪了他，應該就沒有什么好果子吃了。 物業(yè)當然最怕的就是住建局，不管是什么類型的房子，都是歸住建局管的。那些開發(fā)商和物業(yè)就怕這個，如果說你發(fā)現(xiàn)你們小區(qū)的物業(yè)特別不好的話，就算是平時有什么問題，想去找物業(yè)幫忙，結(jié)果百般推辭，你就可以去住建局舉報，他們那邊也是會管的，所以你可以不用擔心。我們找房子的時候，一定要找這種物業(yè)好的，就怕到時候出現(xiàn)問題。 一般情況下，物業(yè)最怕當?shù)氐姆抗芫郑驗槲飿I(yè)與房管局的關(guān)系是上下從屬的關(guān)系，房管局管物業(yè)。而物業(yè)存在的目的就是為了方便各個小區(qū)的住戶，畢竟房管局就一個，而小區(qū)的數(shù)量可是它的好幾倍，為了方便服務廣大住戶才有了物業(yè)的存在。不過也有少數(shù)的物業(yè)部門有不負責亂收費的情況出現(xiàn)，這種事情就可以直接聯(lián)系到當?shù)氐姆抗芫郑瑫芸彀才湃松祥T進行調(diào)查的。 房管局物管科。這是物業(yè)管理公司的管理部門。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》 第三十六條, 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。 第三十七條, 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第三十八條, 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。 第三十九條, 物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 第四十條, 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《國務院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國務院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。 |
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