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龐大的中國因地方區域大小，價格會略有不同，以下是2019年新版建筑工程各項目包工價格，若有偏差，歡迎朋友們來交流討論，可留言發表。 A、房地產建筑成本（按建筑平方米算） B、建筑工程清包工價格 C、普通多層住宅樓是個預算經濟指標及參考值 D、普通住宅混凝土用量和用鋼量 E、施工功效 F、基礎數據 A、房地產建筑成本（按建筑平方米算） 1.屋面工程：16-33/平方米（小高層多層含量較高、高層含量較低） 2.地下室（如有）：增加造價44-110元/平方米（小高層含量較高、高層含量較低） 3.室內水電安裝工程（含消防）：66-132元/平方米（按小區檔次，多層稍低一些） 4.模板、支撐、腳手架工程（成本）：77-165元/平方米 5.土地稅費與前期費：一般為土地費的15%左右，二線城市一般為110-550元/平方米，各個地表可能會有差異。 6.室外配套工程：33-330元/平方米，一般約為77-110元/平方米。 7.砼：o.3-o.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高）合110-182元/平方米。 8.鋼筋：40-75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）合176-330元/平方米。 9.門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5平方米（與設計是否高 檔有很大關系，一般高 檔的比例會比較大一些），造價99-330元/平方米，一般為99-165元/平方米，如果采用高 檔鋁合門窗，有可能需要330元/平方米。 10.上交國 家各種稅費（總造價3.3%-3.5%）：36-77元/平方米，高 檔的可能高達110元/東方美。 11.樁基工程（如有）77-110元/平方米 12.吊塔、人貨電梯、升降機等各種施工機械等（約為總造價的5-8%）約66-99元/平方米。 13.人工費：143-220元/平方米 14.外墻工程（包括保溫）：55-110元/平方米（以一般涂料為標準，如石材或幕墻可能會高達330-1100yuan/平方米） 15.砌體工程：66-132yu8an/平方米（小高層多層含量較高、高層含量較低） 16.電梯工程（如有）：44-220元/平方米，與電梯的檔次、電梯的設置多少以及樓層的多少有很大關系，一般工程約為110元/平方米。 17.設計費（含前期設計概念期間費用）：66-110元/平方米。 18.廣告、策劃、銷售代理費：一般33-220元/平方米，高者可達550元/平方米以上。 19.監理費：3-33元/平方米 20.土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程33-165元/平方米（與小區檔次高低有很大關系，檔次越高，造價越高） 以上沒有算精裝修，一般造價約為1100-2200元/平方米，高 檔小區則需要3850元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的成本。精裝修一般造價為550-1650元/平方米，還要看檔次高低，也要330元/平方米簡裝修，更有3300~11000元/平方米超高 檔裝修（拎包入住）。 21. 臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其他臨時設施：(水、電、排污、形象、生產廠棚與其他生產用房）：33-55元/平方米。 22. 承包商管理費、材料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和×10%=99-198元/平方米 23. 檢測、實驗、手續、交通、交際等費用：11-33元/平方米 24. 土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為77~110萬畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房價為：525-1500元/平方米，市區中心地帶一般為220萬元/畝，折算房價為：1650-3300元/平方米，核心區域可高達330萬元/畝以上，單方土地造價更高，一線城市甚至有高達22000元/平方米，以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單位造價會比較低一些，一般為110-550元/平方米，也有高達2200元/平方米以上的情況。 25. 抹灰工程：27-44元/平方米 結論：建設費基本是固定的，就是不收土地款的動遷房，以國 家最 低標準承建，造價也不低于1100元/平方米。 能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費等用等。 多層普通住宅房建筑安裝成本大約在1320元/平方米左右，像高層與高層普通商品房建筑安裝成本大約在1650-1980元/平米左右，檔次越高，造價越高。 這和開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實會低一些，這主要有兩方面的原因： 一：是大多數民營企業主意以效益為主導，成本一般控制的好一些； 二：是民營企業成本相對要低一些。 不管什么原因，再小區內品質相同的成本上下在115-230元平方米左右。 12墻一個平方需要64塊標準磚 18墻一個平方需要96塊標準磚 24墻一個平方需要128塊標準磚 B、建筑工程清包工價格 清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供大家參考。 1. 蹲臺隔斷：198-396元/蹭位 2. 室內墻磚：33元/平方米（包括倒角） 3. 屋面掛瓦：47遠嗎/平方米 4. 鋁扣板吊頂：38元/平方米 5. 住宅電器照明部分：25-28元/平方米（修正） 6. 樓梯間石材：49元/平方米 7. 大白乳膠漆：17元/平方米 8. 外墻磚：71元/平方米 9. 砼：49-55元/立 10. 室內陸面磚：（600*600）30元/平方米（修正） 11. 外墻干掛蘑菇石：99元/平方米 12. 水暖：24元/平方米 13. 抹灰：11-19元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 14. 模板：24-49元/平米（沾灰面） 15. 砌筑：99-165元/立 16. 踢腳線：13元/平米 17. 踏步板磨邊：17元/平米 18. 鋼筋：660-935元/噸，或綁扎一個平方22-40元 19. 石膏板吊頂：28元（平棚） 20. 面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積，地面30元/平米（修正） 21. 架子工：一般挑架16-20元一平米，爬架14到17元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢價19到35元（實搭面積）（修正） 以下是建筑企業承包價格…僅用于參考，可能會有上下浮動： 1. 蹲臺隔斷：227-455元/平米 2. 室內墻磚：38yuan/平米 3. 屋面掛瓦：54元/平米 4. 大白乳膠漆：19元/平米 5. 鋁扣板吊頂：43元/平米 6. 住宅電器照明部分：28-32元/平米（修正） 7. 樓梯間石材：56元/平米 8. 外墻磚：81元/平米 9. 砼：56-63元/平米 10. 室內陸面磚：（600*600）34元/平米 11. 外墻干掛蘑菇石：113元/平米 12. 水暖：27元/平米 13. 抹灰：12-21元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆） 14. 模板：27-56元/平米（沾灰面） 15. 砌筑：113-189元/立 16. 踢腳線：15元/平米 17. 踏步板磨邊：19元/平米 18. 鋼筋：693-1075元/噸，或者綁扎一個平方25-46元 19. 石膏板吊頂：32元（平棚） 20. 面磚粘貼：包工墻面在40-51元看面積，地面34元/平米（修正） 21. 架子工：一般挑架18到23元/平米，爬架16到19元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢價22到40元（實搭面積）（修正） C、普通多層住宅樓施工預算經濟指標及參考值 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 模板面積占建筑面積2.2左右 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 室內抹灰面積占建筑面積3.8 D、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 1：多層砌體住宅 鋼筋30KG/m2 砼0.3-0.33m3/m2 2. 多層框架 鋼筋38-42KG/m2 砼0.33-0.35m3/m2 3. 小高層11-12層 鋼筋50-52KG/m2 砼0.35m3/m2 4. 高層17-18層 鋼筋54-60KG/m2 砼0.36m3/m2 E、施工功效 1. 一個抹灰工一 天抹灰在35平米 2. 一個磚工一 天砌紅磚1000-1800塊 3. 一個磚工一 天砌空心磚800-1000塊 4. 瓷磚15平米 5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天（修正） F、基礎數據 1. 石子重量2200KG/m3 2. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 3. 篩干一方干凈砂需要1.3方普通砂 4. 混凝土重量2500KG/M3 5. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d 6. 一立方米空心磚175塊左右 7. 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量17ooKG/m3 不同地區可能觀點不一樣： 1. 一般多層砌體住宅：模板面積占建筑面積1.3-2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。 2. 工程石子重量1800KG/m3 3. 一般多層砌體住宅，鋼筋25-30KG/m2，其中經濟適用房為16-18KG/m2 4. 一般多層砌體住宅：室外抹灰面積占建筑面積1.3-2.2，根據現澆板多少，柱密度很大。 5. 鋼筋混凝土重量：2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3. 6. 一個磚工一 天砌240磚墻1000-1800塊，370或500墻2000-3000塊。 0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 我有計算公式經驗，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，這樣用起來就比較方便。 鋼材理論重量計算簡式： 材料名稱理論重量W(kg/m) 鋼管W=0.02466×壁厚（外徑-壁厚） 圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2 方鋼W=0.00785×邊長2 扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚 不等邊角鋼W=0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚） 等邊角鋼W=0.00785×邊厚（2邊寬-邊厚） 槽鋼W=0.00785×腰厚{高+e（腿寬-腰厚）} 工字鋼W=0.00785×腰厚{高+f（腿寬-腰厚）} 備注： 1. 角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值 2. e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2,26. 3. F值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26 4. 各長度單位均為毫米。 |
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