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您好！首先如果是父母名下的房子，但父母已經去世，是不可能賣掉的。必須要先做繼承手續過戶到一個或幾個繼承人名下，才可以把房子賣掉。而這個過程中，繼承不需要繳稅，但需要繳納一定的公證費或訴訟費；而再次出賣房產時，需要繳納稅費。具體的費用將在下文中進行詳細闡述。 第一，繼承的手續和費用。 父母沒有留下遺囑，就會按照法定繼承實施。繼承法規定，第一順序繼承人包括父母、子女和配偶。在父親和母親去世的時候，剛剛提到的在世的第一順序繼承人將分別平分父親和母親的份額。 1）如果所有法定繼承人對分配方案沒有質疑，并且愿意配合，那么可以到公證處進行繼承權公證，繼承權公證所需材料如下圖： 辦理過程中，需要所有在世的法定繼承人至公證處表示接受遺產及其份額，確認無誤后，公證處將出具繼承權公證書，憑繼承權公證書可將房產過戶。 其中所涉及的費用包括 公證費：如果是普通的商品房，房產價值在20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。 房產過戶的工本費等：約百元左右。 2）如果所有法定繼承人對分配方案有質疑（例如有其他的遺囑），或不愿意配合繼承手續，那么只能通過法院打官司的方式解決爭議。爭議解決后，法院會出具判決書，繼承人判決書即可進行房產過戶。 其中涉及的費用包括： 律師代理費&立案費：2-10萬不等。 房產過戶的工本費等：約百元左右。 還有剩余兩種方式，去不動產交易大廳直接過戶和通過人民調解、并憑司法確認后的調解書過戶房產的方式，成本較低，約百元左右，但因為材料要求較高，成功辦理的案例并不多，所以不再展開敘述。 第二，賣房的費用。 首先，如果是多個繼承人，那么房產過戶后，房本將是多個繼承人按份共有的狀態，并標明每人擁有的份額。所以只要擁有超過2/3產權的產權人同意售賣房屋，即可售賣。 其次，這過程中涉及的稅費包括 1）契稅：如果這是買方的唯一住房，且房產面積不超過90平米，則需要繳納全額的1%契稅；如果面積超過90平方米，則需要繳納全額的1.5%的契稅。如果不是唯一住房，則需要繳納3%的契稅。由買方繳納。 2）個人所得稅：需要繳納交易額的20%作為個人所得稅。（由賣方繳納） 3）印花稅：買賣雙方各繳納交易額的0.05%的印花稅。 三、最后提醒題主。雖然繼承過戶手續很麻煩也很貴，但一定要盡快辦理。否則會面臨很大的風險。 1）可能涉及到轉繼承的問題，如果您父母過世時候，您的爺爺奶奶外公外婆仍在在世，那么如果不辦理繼承，祖輩繼承的份額將轉移到他們子女身上，也就是很多時候聽說的七大姑八大姨繼承財產的事情，而且這樣的轉移可以無限傳遞，以后再辦理繼承涉及的人就越來越多，辦理難度也越來越大。 2）不辦理繼承無法處置、抵押房產。就如同題主目前碰到的問題，房子仍然在父母名下，就不能將房產進行售賣或抵押。 3）繼承拖的時間太長，容易夜長夢多。通常會出現本來某個繼承人愿意配合，但因為拖的時間太長，容易想太多，而變成不配合，這樣繼承就從無爭議變為有爭議了。 希望回答能對您有幫助。 |
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