父母去世后，沒過戶的房子繼續住會有什么后果？搞不懂的建議收藏

文/諸葛找房

相比于國外很多國家而言，國人更加喜歡買房子，但細想想，買房和租房一個是給銀行打工，一個是給房東打工，都是住，為什么非要買呢？一方面是受傳統觀念的影響，覺得有房才有家的安全感，才能結婚生子。另一方面，就是想給后輩兒孫留下點財產，所以要買屬于自己的房。雖然這個愿望是好的，但很多家庭卻在房產過戶給子女的問題吃了虧。從最新一版規定來看，房產過戶給直系親屬“生前”和“身后”區別挺大，購房者應當提早知曉，搞不懂的建議收藏。

從經濟角度考慮，不同的選擇就會產生不同的結果。目前，常見的方式有3種——生前贈與、生前買賣、身后繼承，那么選擇哪種最省錢呢？

首先，房子通過“贈與”的方式過戶給子女，所需要承擔的費用約占房產總值的4.25%。具體來說，不動產過戶需要牽扯到3%的契稅、1%的公證費、0.25%的評估費，以及個稅。不過，個稅近些年一直都在調整當中，最新一版的《關于個人取得有關收入適用個人所得應稅所得項目的公告》明確規定對直系親屬贈與房產免征個稅，日后會不會有變化尚不能確定。

其次，房子通過“買賣”的方式過戶給子女，所需要承擔的費用與正常二手房交易無異。具體來說，如果房子“滿五唯一”了，交易過戶需要牽扯到1%的個稅、1.5%的契稅、增值稅可免除，算下來約占房產總值的2.5%。反之，如果是不滿5年的房子買賣則需要加收增值稅，占比也會相應的增大。由此可見，第二種方式比第一種方式要省錢，與其贈送給子女，不如賣給子女。當然，這只是就目前情況而定的，未來會不會調高不好說。

最后，房子通過“繼承”的方式過戶給子女，所需要承擔的費用僅需百元到千元不等。現在電視上很多調解類的節目都有不少子女親屬正房產的糾紛，不僅是多子女的家庭，就連獨生子女家庭也避免不了，因此生前立遺囑就顯得越為重要了。不僅可以避免一些不必要的糾紛傷了親情，而且在金錢方面也可以省下不少。不過，值得注意的是，多子女家庭若想個人繼承，需要其他有繼承權利的人書面放棄。另外，如果繼承人名下已經有房產，繼承房產若再轉賣的話，需要繳納房產差值20%的個人所得稅。

綜上所述，一直被誤以為“買賣”最不靠譜的方式，恰恰是最省錢的一種。因為很多家庭很避諱面對死亡，覺得父母健在追著立遺囑不吉利，可往往都是“意外”比“明天”早一步先來，想立遺囑的時候已經來不及了。所以保險起見，如果繼承人名下沒有房產的話，父母不妨趁清醒的時候早些立遺囑，畢竟在國外，剛畢業的大學生都會早早立遺囑，沒什么忌諱，實在不愿意的話就參見第二種吧。

那么父母去世后，沒過戶的房子繼續住會有什么后果呢？從法律層面來說，即使是繼承也需要辦理相關過戶手續，完成一系列的檢查、繳費后，才能真正踏實地入住。父母過世后，子女沒有過戶房子繼續住也是不合法的，需要承擔相應經濟后果，得不償失，所以一定要記得走流程。