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面對新型購物中心不斷崛起、市場競爭日益激烈的現狀，國內甚至是國外的存量項目開業個三五年，就不得不面對無數次調整。 隨著消費升級、以及商業存量時代的到來，消費者越來越注重消費體驗以及購物中心的色彩、變化和可玩性，而大多老舊項目缺乏吸引力和核心競爭力，因而“城市更新”、存量商業改造正成為了商業地產行業新的發展主線。 如何讓存量商業項目“起死回生”？ 在這些國內外成功升級改造的案例中，或許能窺探出一二。 國內項目 ▌ 北京坊 極具中國風的開放式體驗型街區 北京坊位于北京城市中央，與天安門廣場直線距離約100米，屬首都核心區，是備受矚目的二環內開放式商業街區，被譽為“北京文化新地標”。 京味兒十足的建筑風格：北京坊共邀請了王世仁、朱小地等7位建筑規劃師來完成北京坊8棟沿街的單體建筑設計，通過集群設計，恢復了排子胡同等原有的胡同肌理，實現新老建筑的互生共融，并整體呈現“ 一主街、三廣場、多胡同 ”的空間格局。 藝術與文化融合的體驗型街區： 植根于大柵欄600年文化歷史街區，地處北京中軸線，文化底蘊深厚，同時毗鄰故宮博物院、中國國家博物館、國家大劇院等眾多著名歷史文化場所，是一個將文化、藝術、設計、生活方式、中國元素等相融合的體驗型街區。 兩大超級品牌入駐： 星巴克臻選北京坊旗艦店和MUJI HOTEL在北京坊首次集結，吸引了行業內眾人的目光。 兩者將各自的品牌理念與北京坊整體的設計理念完美結合，打造了屬于北京坊的中國式生活體驗區，處處的美景與獨特的體驗感刷爆朋友圈。 ▌北京萬科時代中心 北京萬科“曼哈頓改造計劃”的首個作品 北京萬科時代中心前身是十里堡西單商場，北京萬科以先進技術、合理功能、藝術空間及可持續環境為理念，將其改造成極具建筑設計、藝術文化、空間美感于一體的新型城市綜合體，該項目總建筑面積約4.7萬平方米，商業體量約1萬平方米。 朝陽路上的藝術新地標： 加入具有現代感的設計元素，用超現代的藝術線條致敬工業文明，讓藝術與商業相結合，將北京萬科時代中心打造成一件建筑“藝術品”。 ▲圖片來源：商業地產V評論 融入自然與靈性的生態主題： 將高空連廊、空中會議盒子、屋頂花園巧妙引入建筑，體現自然生態主題，并選取了山丘、動物、天梯等元素進行藝術化再創造，借用具有生命力與靈性的“鹿”元素作為造型主體，向消費者傳達出了整個購物生活的“靈魂”。 ▲圖片來源： 商業地產V評論 泛CBD商業生活新名片：在場景、主題構造方面，圍繞“新時代，藝生活 ”的主題，北京萬科時代中心打造了“TIMES藝術”北京首展、沉默星球自閉癥兒童公益畫展、“耳機森林”喜馬拉雅線下最強音等活動。 具有明星效應的品牌業態組合 ：強勢聚集了由吳尊、吳建豪、辰亦儒三位明星共同創立的貝肯莊和奶爸吳尊私房菜ROYAL STACKS兩大明星品牌華北首店。此外，還引進了健康輕餐引導wagas、美式咖啡代表Starbucks、時里書店、數碼集合店Up 等餐飲品牌及潮流休閑品牌。 ▌ 上海世茂廣場 南京東路步行街的城市新地標 2018年9月28日，經過了一年半的漫長改造期，投入了 3億多的改造成本 ，南京東路步行街的起點——上海世茂廣場終于正式拉開了“城市劇院”的全新序幕。 ▲圖片來源： 上海世茂廣場 “城市劇院”的建筑設計： 全新建筑外形采用了“劇院式”的巨構門頭造型，十多根白色長柱支撐三角凹狀頂面。 全幅玻璃墻面讓多層店頭都在玻璃輕盈通透的襯托下若隱若現。 數米的紅色飛天長梯更是打破了客流困局，并給予了搭乘者非凡的儀式感。 ▲絲芙蘭亞洲首家概念店 圖片來源： 上海世茂廣場 潮玩盛世的立體品牌格局： 上海世茂廣場引入了各色潮流品牌與特色商鋪入駐，其中包含擁有耐克全球旗艦店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、絲芙蘭全亞洲新概念店、Dior迪奧香水化妝品全國首家精品旗艦店、世茂HelloKitty上海灘時光之旅、上海首家Champion旗艦店等等。 ▌上海西康189弄 升級打造音樂 社交主題館 位于上海普陀區西康長壽商圈的上海西康189弄前身是大自鳴鐘廣場，占地面積6157㎡，總建筑面積3.88萬㎡，共有11層。經過升級改造后的西康189弄于2017年開業，主打社交及生活體驗。 輻射周邊3-5公里的消費群體。 ▲圖片來源： 商業與地產 演繹上海風格和海派情懷： 將老上海弄堂生活和社交場景引入購物中心的設計與招商中，用時尚的手法對上海風格和海派情懷進行現代演繹； 同時增加商場內的小場景與小景觀打造，以綠色小清新為主色調，增加商場的空間體驗感。 聲音體驗館： 從經典的海派生活意象出發，引入全球領先的四維全息聲技術，將聲音打造成體驗生活的載體。 讓播放的音樂經過環形投射之后，能產生最好的環繞式的效果，讓建筑本身更為靈動。 ▌ 深圳天虹Discovery 33年老百貨變身“網紅百貨” 位于深圳華強北商圈的天虹Discovery，已經有33歲高齡，是天虹系統中最早的一家店鋪，這家營業面積僅2萬㎡的百貨商場，以“ 為80后力量女性定制時尚 ”為目標，進行了華麗的變身。 ▲圖片來源： 商業地產V評論 提升顏值打造網紅拍照圣地： 增強商場外立面與中庭的可辨識度，通過黑金色的標識設計，讓商場大門與中庭形成統一風格； 以綠色小清新為主色調，增加商場的空間體驗感； 以各類型的主題空間來設計商品陳設區域。 ▲圖片來源： 商業地產V評論 打造都市時尚生活館： 圍繞著80、90后這一消費群體，創新主題體驗館，主題館采取高顏值的空間設計，并通過對不同場景所需商品的主題性編輯，打造了六大生活方式主題館。 提供個性化服務： 每個主題館都針對性為客戶提供增值服務，如在鞋履館內設置了專業的足部護理商品專區以及足部測量器，在運動休閑區引入了跑步機和體脂測試儀，在女裝館引進3D試衣互動體驗項目等等。 ▌ 廣州永慶坊 文藝青年打卡的網紅地標 永慶坊是廣州舊城微改造項目，其街區坐落于廣州百年歷史的恩寧路，更新建筑物面積7000平方米。 不同于推倒重建，廣州萬科永慶坊微改造項目采取原地升級的做法，引入新型產業、精品商業、特色民宿等業態。 ▲圖片來源： 萬科周刊 充滿嶺南風格的建筑風貌： 基本保 持原有建筑的外輪廓不變，對其建筑立面進行更新、保護與整飾，強化嶺南建筑整體風貌特色，保留嶺南傳統民居的空間肌理特點 ；沿襲傳統工藝，修復屋瓦面、青磚墻、紅磚墻、灰雕、彩塑等傳統元素，再現建筑傳統風貌；然后打通片區西側的步行流線，形成“兩橫兩豎”的井字形步行網絡。
▲圖片來源： 萬科周刊 融合知名歷史文化元素： 項目位處充滿西關韻味的片區，周邊是“粵劇藝術博物館”、“八和會館”等歷史文化建筑，區內擁有李小龍祖居、神秘政客故居。 周邊為廣州傳統建筑“騎樓街”，有著豐富的特色與強辨識度。
▲改造后的李小龍祖居 圖片來源： 萬科周刊 引入特色產業辦公和精品商業業態： 入駐企業多為文化、設計、廣告、傳媒、藝術等，配套精品咖啡店、美食烘焙等商戶，其中一家為老字號狀元坊戲服，創始人為粵劇非遺文化傳承人，一家為葉問師弟岑能詠春傳承人創辦的詠春文化交流館。 國外項目 ▌曼谷Siam Discovery 奇思妙想將百貨轉變成生活實驗室 泰國曼谷Siam Discovery是建立于1997年的百貨，2015年，Siam Discovery 項目所有者 Siam Piwat 集團決定對其進行徹底的改造，并與日本新銳設計師佐藤大合作，用了整整一年時間使它改頭換面，并于2016年5月重新開業，總面積達40,000平方米，營業樓層分為 G、M、1-5層。
▲圖片來源：RET睿意德 打造生活方式實驗室： 利用建筑設計營造氛圍，動線走向引領過程，商品作為核心知識，引導消費者將購物視為尋求新知的過程； 同時，中庭設計加入了貼合定位主題的格子墻壁元素，每個格子都具有放置內嵌顯示屏、產品展示等功能，打造了良好的科學探索氛圍。 空間劃分更高效的業態組合：Siam Discovery摒棄了每個品牌占據一個獨立區域的做法，將每一個區域/樓層售賣一類專屬商品，打破了品牌帶來的商品局限性。 從G層開始，Siam Discovery 的每一層都有獨特的零售主題：例如，G層被命名為 “Her Lab” 她的實驗室，專注女性用品的潮流時尚品牌；M層 “His Lab”， 則順應了男士個人管理重要性凸顯的趨勢。 千禧一代的潮流品牌聚集地： 根據自身客群的特點及喜好，引進400多家潮牌、定制、買手店和最新最潮的娛樂設施，為城中潮人帶來新一波的風尚之選。 ▌ GINZA SIX 感受“和之美”的日本殿堂級藝術空間 2016年4月20日，日本銀座地區最大商業設施GINZA SIX開業，在此之前，它是一個擁有88年歷史的老牌百貨店松坂屋。
▲圖片來源： GINZA SIX官網 邀請日本藝術家強勢宣傳： GINZA SIX聘請了包括谷口吉生、原研哉等在內的蜚聲國際的建筑或藝術大師強勢加盟，使得項目在開業之前就已經成為了“風口所向”，此外，開業時還聘請了日本名導和當紅明星制作出了一支帶有百老匯風格的夢幻MV廣告等。 把百貨做成美術館 ：GINZA SIX在建筑物的上層辦公區每層都設置了水平統一的屋檐，而對照地下層的商業空間將六個主要國際品牌做了表面拼接，并稱之為“暖簾”，垂直劃分空間，體現了其藝術感和空間美學。
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