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10月8日起，個人房貸利率按央行新規執行，房貸利率計算規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”。據悉，部分銀行在成都的分支機構都實行了房貸利率“加點”政策。首套房貸最高加了103點，二套房貸最高加了128點，目前成都房貸利率出現暫時微漲。 基準利率“退市” 房貸利率暫時微漲 在房貸利率新的計算模式下，個人房貸利率漲了還是降了？ 據了解，包括建行、工行、農行、中行、交行、郵政、中信、民生、渤海、浙商、廣發、華夏等在內的多個銀行在成都的分支機構，都實行了新的住房貸款利率政策。其中，首套房貸最高加了103點（相當于是原來執行的基準利率上浮20%），最低加了75點（相當于是原來執行的基準利率上浮14%）；二套房貸最高加了128點（相當于是原來執行的基準利率上浮25%），最低加了103點（相當于是原來執行的基準利率上浮20%）。記者發現，包括北京、成都、杭州、蘇州、南京等在內的多個城市已經公布了個人房貸利率的“加點”政策。 “10月8日開始執行的房貸利率新政，目前主流方案為‘首套房貸 LPR + 80 個基點’，相當于4.85% + 0.8% =5.65%，‘二套房貸LPR + 105 個 基 點 ’，相 當 于4.85%+1.05%=5.9%。”策劃人李紹華說，在新利率模式下，全國各地的房貸利率至少不會低于之前的水平，而一些首套房貸仍在打折的城市，將會徹底告別“折扣時代”，進入“加點時代”。 利率和LPR掛鉤 對買房人影響有多大 “對于已經買房，正在還貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規只針對10月8日以后的新貸款。”對于這一房貸新規，西南財經大學教授、博士生導師劉璐如是解讀，對10月8日以后買房人來說，由于掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化。但從現有試水加點新規來看，實際執行利率與之前的變化很小，短期的波動不可避免。如果遇到降息周期，隨著LPR利率下浮，購房者將享受到更低的利率。如果遇到加息周期，LPR利率上浮，購房者就要增加貸款利率的支出了。 “目前有的貸款品種的利率是固定的，那么遇到央行降息這種情況也不能隨著降低利息，會讓貸款人覺得不劃算。當然，目前不少銀行的房貸實際上也是要根據央行的基準利率水平一年一調，這樣一來，區別也就不大了。”劉璐說，這一新規，相當于把“首套房”的貸款人看成是商業銀行的最優質客戶對待，給其的利率水平也是最低的，而二套房貸款就需要在這個基礎上加點子。 中原地產分析師認為，此次“房貸新政”最核心的基準利率定價權主體發生了改變，由之前的中央統一定價調整為根據市場競價來每月更新。但不同區域房貸的影響卻不盡相同，對于以前房貸有優惠的區域，新政策執行后基本上不再有打折的機會了，此次新政規定只要求了下限，“因城施策”的靈活性更大了。 |
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