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有效管理的方法 二、設立空置房巡查情況登記冊，對空置房情況進行登記，記錄內容應標注門、窗是否完好，門窗是否關好、關牢，有無丟失、損壞，檢查物件有無丟失、損壞，室內的相關物品及臨時設施、電線等是否與物業交付使用時原樣，以留下有效管理的記錄憑證。 三、每周一次打開門窗進行通風，以保持干燥、無異味。開啟一定時間后應關好。 四、在臺風、暴雨過后，及時對空置房進行檢查，查看是否進水、漏水，房內的各項設施是否完好。 五、做好空置房室內外的保潔工作。未裝修的空置房，每日開啟戶門檢查時，發現臟亂應隨時打掃，至少應每10天進行一次全面清掃保潔，保持干凈整潔。 六、客戶參觀過后，及時對空置房進行保潔，確保空置房干凈整潔。 七、室外公共部位按正常保潔頻次、標準進行保潔。 八、把現場的情況通過拍攝照片的方式記錄下來傳給業主，相信在電信時代物業管理單位要做成此事也并不難，難的是用心來做此事。 而對于開發商的空置房，應本著互相支持，相互理解的精神，積極配合開發商的售房工作，根據需要，提供各種方便。一是代開發商保管空置房的鑰匙。二是配合開發商售房的需要，隨時向購房者開門供購房者參觀，并提供各種方便。 空置房管理與小區物管的收費率密切相關。物業管理單位應定期將空置房的情況以短信的形式告知業主，讓業主體會到物業管理單位時刻都在關注業主的房產，體會到物業管理的存在。 否則，就不能指望業主會給物業管理單位以良好的配合。有了對空置房的細心“關懷”，當業主前來進行二次裝修而物管請業主結清所欠的物業管理費時，相信業主們會瀟灑從容地付清賬單；而當業主對空置房收費有異議時，我們也會有充分的理由，留有對業主服務的有力證據。 此外，物業管理單位還應定期將小區的情況以信函的形式寄給業主，讓業主了解小區的情況，體會到自己也是小區的成員。 |
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