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資金監管協議 為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監管，并以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。 協議編號： 甲方（賣方）： 身份證/護照/營業執照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼: 乙方（買方）： 身份證/護照/營業執照號碼： 代理人： 身份證/護照號碼: 丙方（托管方）： 地址： 甲乙雙方簽署了關于深圳市 區 房地產（以下簡稱該房地產）的房地產買賣合同，現就交易過程中有關款項委托丙方托管的事宜達成協議如下： 第一條 甲乙雙方同意將定金 幣 元整（小寫 ）、交房保證金 幣 元整（小寫 ）交由丙方托管，解除托管時，丙方按上述金額放款，不包含利息。 1、甲乙雙方如約定交房保證金從其它款項中預留或扣除，可按以下方式處理（單選，請在括號中劃√確定）： （ ）從定金中預留或扣除 （ ）由買方另行支付 2、甲乙雙方根據《房地產買賣合同》第八條各自應付之費用，并同意按以下方式處理： （1）、費用由甲方即賣方承擔的，甲乙雙方同意丙方在其實際發生時直接從托管的定金中支付; （2）、費用由乙方即買方承擔的，乙方須于簽署本協議之日起 日內將該費用交予丙方托管，并同意丙方在其實際發生時直接支付，如乙方所交費用不足以支付實際發生費用，乙方應自丙方按乙方所留地址郵寄告知函后 日內將差額部分直接補齊至丙方指定賬號； （3）、如費用不經丙方支付的，由應繳納方自行按時繳納。 第二條 乙方應根據甲乙雙方簽署的房地產買賣合同的約定將定金及交房保證金打入本協議第三條丙方指定的賬號，如乙方以現金或刷卡等其他方式支付，丙方應出具資金托管收據，相關收據自資金托管事項完成托管資金依本協議約定從丙方支付給甲方或退還給乙方后自動失效。付款方未按約定付款，丙方不承擔任何責任。 第三條 托管賬戶： 1）公司名稱 銀行賬戶 2）公司名稱 銀行賬戶 3）公司名稱 銀行賬戶 第四條 托管期限： 自丙方實際收到本協議約定托管款項之日起至本協議約定的托管終止事由實現為止。 第五條 在任何一項托管終止事由發生時，只要甲乙雙方或單方按本協議第六條的約定提交了書面申請，無論是否存在甲方與乙方的爭議（包括但不限于：是否具備申請條件、申請解除托管的金額、交易的實際履行情況、申請的方式等），丙方均按照相應申請對相應資金予以解除托管而無須承擔任何責任。 第六條 托管終止條件： 1、甲乙雙方約定放款條件為： 托管定金在符合下述第 項條件時丙方可解除托管將資金放給甲方（單選） （1）甲方將該房地產的房地產證原件交給配合甲乙雙方過戶的第三方（含各類中介公司、經紀公司及擔保公司）且該房地產經查檔確認產權清晰有效無抵押無查封狀態; （2）甲乙雙方到國土產權部門辦理遞件過戶手續并將遞件回執交給丙方： （3）其它甲乙雙方約定條件： . 托管交房保證金在甲乙雙方已實際交樓結清相關欠費且向丙方提供雙方簽字的交樓確認書時丙方可解除托管將資金放給甲方。如交房保證金從定金或其它款項中預留或扣除，交房保證金應按本條款所述條件解除托管，并不因為定金或其它款項符合解除托管條件而隨之解除托管。 2、協議提前終止 甲乙雙方同時到丙方共同提交已解除房地產買賣合同的書面文件并向丙方提交雙方確認同意終止托管的書面申請。丙方按甲乙雙方書面申請的要求將托管資金的全部或部分支付給甲方或乙方。 甲乙雙方就房地產買賣合同發生爭議要求丙方放款或不得放款時應向丙方發出書面申請，但丙方在收到書面申請前已按本協議約定辦理了托管款項的支付或退還手續的，視為無效申請，丙方不承擔任何責任。 如甲乙雙方均認定對方違約，分別向丙方書面申請放款或不得放款的，鑒于丙方不是裁決機構無法辯明違約責任的歸屬，為保護甲乙雙方的利益，丙方有權依據法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達成的和解協議來進行操作，在法院或仲裁委的生效判決書、裁決書或甲乙雙方達成的和解協議形成并提交給丙方前，丙方有權不進行任何操作，甲乙雙方均無異議，不得追究丙方的任何責任。 3、法定終止 （1）在托管資金被司法或行政等有關國家機關要求凍結的情況下，丙方按照該要求辦理。凍結解除的，托管資金仍依照本協議予以托管處理。 （2）在托管資金被司法或行政等有關國家機關要求劃扣的情況下，丙方按照該要求辦理，本協議項托管資金予以相應解除。 （3）其他依法應當終止的事由。 4、部分終止 如果依照約定或法定事由，出現托管賬戶項下托管資金部分解除托管的，對剩余款項的托管仍然依照本協議前述約定的或法定的終止事由由丙方予以處理。 第七條 甲方提供銀行賬號（開戶行： 戶名： 賬 號： ）于丙方放款，丙方將相關監管款項存入甲方該銀行賬號，即視為甲方已經收取。 若因甲方原因需要變更該銀行賬號，在丙方放款之前，甲方需及時向丙方作出書面《變更確認書》。 第八條 托管期間，丙方對資金托管不意味著丙方對應付款方的付款義務向另一方承擔任何保證、擔保、監督等責任。甲乙雙方如有到期未向丙方支付的傭金或服務費，丙方有權自主扣除相應傭金或服務費之后將余額放款于甲方或乙方。 第九條 本協議自甲乙丙三方簽字或加蓋公章之日起效。本協議一式叁份，甲乙丙三方各執壹份，具有同等法律效力。本協議簽訂及履行地在該房地產所在地。如發生爭議各方應協商解決，協商不成，可依據中華人民共和國法律，向深圳市人民法院起訴。 第十條 備注（如備注條款與本協議前述條款有沖突的，以本備注條款為準）: 甲方： 丙方： 乙方: 代理人： 代理人: 年 月 日 年 月 日 年 月 日 資金監管協議 甲方：深圳聯合產權交易所股份有限公司 住 所： 法定代表人： 為本協議之目的，下述合稱“乙方”。 （一）深圳市 公司 住 所： 法定代表人： （二）深圳市 公司 住 所： 法定代表人： （三）深圳 公司 住 所： 法定代表人： 丙方： 住 所： 法定代表人： 鑒于： 1、甲方作為深圳市政府認定的唯一的產權交易平臺和 某某公司”）股權登記托管機構，可為完成本協議項下的相關股權交易過戶和資金監管提供全面、合法、高效的綜合配套服務； 2、乙方委托甲方掛牌轉讓其共同持有的某某公司股權（共計 萬股股份，以下簡稱“法人股權”）已完成交易，上述法人股權的最終受讓方為丙方，乙、丙雙方已就上述法人股權交易簽署了《股份轉讓合同》（見附件一）； 3、丙方作為上述法人股權的最終受讓方，已于與乙方簽署的《股份轉讓合同》中約定（見附件一第 條）在一年內以受讓上述法人股權的同等價格（即每股人民幣 元）無條件全部受讓某某公司其他個人股東所持之股權； 4、本協議系丙方為履行與乙方簽訂的《股份轉讓合同》后續義務之補充協議。 依據《中華人民共和國合同法》等法律、法規和規章制度的規定，甲、乙、丙三方經過友好協商，就本協議項下資金監管、劃轉及結算達成如下約定，以資共同遵守。 第一條 出資事項 按照丙方與乙方簽署的《股份轉讓合同》的相關約定（見附件一第 條），丙方將出資人民幣 元（以下簡稱“丙方資金”）用于無條件全部受讓某某公司個人股東所持全部某某公司 %股權（共計 萬股股份）。 第二條 監管帳戶的確定 乙、丙雙方共同指定甲方的如下賬戶（以下簡稱“監管賬戶”）為本次資金監管的唯一合法有效賬戶： 戶 名： 深圳聯合產權交易所股份有限公司 帳 號： 開戶銀行：中國工商銀行深圳分行高新園支行 第三條 丙方資金的存入 1、本協議作為《股份轉讓合同》之補充協議應與《股份轉讓合同》同時簽署，本協議簽署后的三日內，丙方應將丙方資金共計人民幣 元付至監管帳戶，并同時向甲方提供付款憑證。 2、乙、丙雙方共同委托甲方對本協議項下丙方資金進行監管，監管期限為一年，自丙方資金達到監管帳戶之日起計算。 第四條 丙方資金的劃轉和結算 1、監管賬戶內的丙方資金僅用于保證某某某公司個人股東與丙方在簽訂股份轉讓協議后能自行領取股份轉讓款。 2、丙方無條件授權并要求甲方在丙方與某某公司個人股東簽訂相關股份轉讓協議后，根據雙方股份轉讓協議和個人股東的轉款申請在五個工作日內向某某公司個人股東劃款。如上述期間，股權轉讓雙方發生爭議并向甲方發出書面通知，甲方將暫停劃款待雙方爭議解決后再行劃轉。 3、在資金監管期結束后，甲方將根據某某公司個人股東轉讓股份情況，分為全部轉讓、無轉讓和部分轉讓三種情況分別對監管資金進行結算： （1）全部轉讓 如在資金監管期間，某某公司個人股東全部按照每股 價格將股份轉讓給丙方，則資金監管賬戶中的資金全部使用完畢（如有剩余孳息歸甲方所有），甲方向乙、丙雙方出具最終資金結算清單。 （2）無轉讓 如在資金監管期間，某某公司個人股東未將其持有的股份向丙方轉讓，則甲方在資金監管到期后5個工作日內，將全部丙方資金及其對應的同期銀行活期存款利息劃轉至丙方如下賬戶： 戶 名： 帳 號： 開戶銀行： （3）部分轉讓 如在丙方資金監管期間，某某公司個人股東部分將其持有的股份按照每股 價格向丙方轉讓，則甲方在資金監管到期后5個工作日內，將剩余資金及其對應的同期銀行活期存款利息劃轉至丙方如下賬戶，同時，甲方向乙、丙雙方出具最終資金結算清單： 戶 名： 帳 號： 開戶銀行： 第五條 資金監管費用 1、乙、丙雙方同意，乙、丙雙方向甲方支付的資金監管費用按本協議項下丙方資金總額的千分之貳（0.2％）計算，上述費用由丙方向甲方支付，計人民幣 元。 2、丙方在依據本協議的約定向監管帳戶支付丙方資金之時，應同時向甲方支付上述資金監管費用人民幣。 3、除本協議另有約定外，甲方已收取的資金監管費用不因任何原因而退回。 第六條 甲方權利義務 1、甲方有權依據丙方與某某公司個人股東簽訂的股份轉讓協議及個人股東出具的轉款申請自行劃轉相關款項。 2、為實現丙方受讓某某公司個人股東股權的最終完成，甲方有權要求丙方提供相應的配套文件。 3、丙方資金到達監管賬戶后，甲方應及時將有關情況通知乙方。 4、甲方應妥善保存丙方與某某公司個人股東簽訂的股份轉讓協議、個人股東的轉款申請及對應的劃款憑證，以備乙、丙雙方查證。 5、在丙方與某某公司個人股東簽訂股份轉讓協議后依法履行代扣代繳個人所得稅過程中，甲方應予以必要配合，及時將監管資金中應繳納的稅款直接代丙方繳納地方稅務局指定的賬戶。 6、作為股權登記托管機構，甲方有義務配合丙方完成受讓某某公司個人股東所持股份的變更登記手續。 7、資金監管結束后，甲方應就丙方資金的實際發生情況進行結算并出具資金結算清單并交付乙、丙雙方。 8、甲方僅對丙方及某某公司個人股東提供的有關書面文件、資料進行形式審查，并僅根據上述有關書面文件、資料按照本協議的約定辦理丙方資金的相關劃轉手續，凡上述書面文件、資料的形式內容符合本協議的要求的，甲方任何履行本協議項下的監管義務的行為均應免責。 9、甲方履行本協議約定的丙方資金監管義務并不涉及乙、丙雙方之間其他任何事項的履行，甲方根據本協議的約定進行丙方資金監管所造成的一切后果均由乙、丙雙方自行承擔。 第七條 乙方權利義務 1、乙方承諾，乙方為合法成立且有效存續的公司，擁有簽訂本協議及履行本協議項下義務的所有權利及授權，簽訂及履行本協議沒有且不會違反對乙方有約束力的任何合同、協議或其它法律文件。 2、若丙方未按照本協議約定完成相應的資金監管事項，則乙方有權要求終止本協議及其與丙方簽署的《股份轉讓合同》，并有權向丙方追究有關法律責任及經濟損失。 3、乙方有權隨時向甲方了解丙方資金的實際發生情況。 4、乙方有權要求甲方于丙方資金監管結束后向其出具資金結算清單。 5、為實現丙方受讓某某公司個人股東股權的最終完成，乙方有義務對丙方的上述受讓行為予以配合和支持。 第八條 丙方權利義務 1、丙方承諾，丙方為合法成立且有效存續的公司，擁有簽訂本協議及履行本協議項下義務的所有權利及授權，簽訂及履行本協議沒有且不會違反對丙方有約束力的任何合同、協議或其它法律文件。 2、丙方有權隨時向甲方了解丙方資金的實際發生情況。 3、丙方有權要求甲方于丙方資金監管結束后對上述資金進行結算并出具資金結算清單。 4、丙方應依法履行代扣代繳某某公司個人股東個人所得稅的義務，在與某某公司個人股東簽訂股份轉讓協議后股權變更登記之前，丙方應及時代為向稅務局進行納稅申報，并將納稅通知及時通知甲方，以便甲方從監管資金中代為扣繳。 5、丙方應本著誠實信用的原則履行其在本協議項下的有關義務（包括但不限于丙方資金的交付、對甲方換轉款項的授權等）。 6、為實現丙方受讓某某公司個人股東股權的最終完成，丙方有義務按甲方的要求提供相應的配套文件，并確保所提供的所有資料、文件均是真實、合法、有效、完整的。 第九條 違約責任 1、由于本協議各方當事人的過錯，造成本協議不能履行或不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任；如因本協議當事人各方的共同過錯，造成協議不能履行或者不能完全履行的，根據實際情況，由各方分別承擔各自應負的違約責任，違約各方互不承擔連帶責任。 2、本協議任何一方當事人違反本協議，應向他方承擔違約責任，并賠償他方因此所遭受的一切損失。 第十條 不可抗力 1、不可抗力是指本協議各方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本協議履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、瘟疫、其他天災、戰爭、政變、騷亂、罷工或其他類似事件等因素。 2、發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的快捷方式通知對方，并在15日內提供證明文件說明有關事件的細節和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本協議的原因。協議雙方應在協商一致的基礎上決定是否延期履行本協議或終止本協議，并達成書面協議。 第十一條 適用法律與爭議解決 1、本協議的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中華人民共和國現行法律、法規及規章。 2、對于各方在履行本協議中發生的爭議，由各方協商解決。如協商不成，任何一方當事人均有權向各自所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 3、在各方協商和訴訟期間，各方應本著誠信原則繼續履行本協議不涉及爭議的部分。 第十二條 協議的終止 發生以下情況之一，本協議予以終止： 1、丙方未按照本協議約定履行相關義務。 2、資金監管期限到期或丙方股權受讓目的提前達成。 3、當事人約定的其他情形。 4、法律、法規規定的其它情形。 第十三條 協議的生效 本協議經甲、乙、丙三方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自公章后生效。 第十四條 附則 1、本協議未盡事宜，甲、乙丙三方可根據有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議與本協議附件均為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效力。 2、本協議一式八份，協議各方各持一份，每份具有同等的法律效力。 （以下無正文） （以下為簽字頁） 甲方（蓋章）：深圳聯合產權交易所股份有限公司 法人或授權代表（簽字）： 乙方一（蓋章）：某某公司 法人或授權代表（簽字）： 乙方二（蓋章）：某某公司 法人或授權代表（簽字）： 乙方三（蓋章）：某某公司 法人或授權代表（簽字）： 乙方四（蓋章）：某某公司 法人或授權代表（簽字）： 丙方（蓋章）： 法人或授權代表（簽字）： 簽署日期：二〇一一年 月 日 |
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