|
中國人民銀行19日發布2019年第四季度中國貨幣政策執行報告指出，下一階段，將科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。健全基準利率和市場化利率體系，完善LPR傳導機制，堅決打破貸款利率隱性下限。 在做好疫情防控工作的同時，金融部門應積極支持企業復工復產和穩增長,貨幣政策方面，降準降息還有空間，同時也可適時適度下調存款基準利率，繼續引導LPR利率下行，切實降低實體經濟融資成本，特別是采取提高小微企業“首貸率”和信用貸款占比等措施，加大降低小微企業綜合融資成本的力度。 專家解讀  中原地產首席分析師張大偉： 第一，首先：不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。 因為全國利率執行各不一樣，所以按照基準計算，5個點的房貸利率變化簡單的所就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。 第二：這只是開始，從趨勢看，降息還將持續 央行公布的去年12月金融機構貸款加權平均利率，較9月下降18bp至5.44％。其中一般貸款利率下行幅度較大，環比下降22bp至5.74％；票據利率環比下降7bp至3.26％，個人住房貸款利率環比上升7bp至5.62％。2019年末金融機構超儲率為2.4％，與上年末持平。 央行指出，2019年MLF和逆回購操作中標利率分別下行5個基點，貨幣市場利率中樞也有所下行。在解釋2月初的降息操作時，也提到流動性投放推動貨幣市場和債券市場利率下行，并將進一步推動貸款市場利率下行，有利于降低資金成本，支持實體經濟。 在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨于寬松，中國的降息周期會繼續。 第三：全國性的房地產穩市政策集中在“救企” 在歷史上2月份慣例是政策少的月份，因為春節等影響。但在2020年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。不完全統計，2020年2月份全國已經有超過40城市發布了多次房地產政策。大部分都有關疫情下的房地產市場調控。 第四：雖然降息不是為了刺激房地產，但肯定有穩定房地產的作用 LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。 因為一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對于房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，后續繼續降息可以期待。 早在2019年12月底，央行就發話，2020年3月1日起，所有人的房貸重新定義。昨日，樓校長致電農行按揭部求證，3月起貸款人可與銀行重新簽訂房屋按揭合同，可以選擇浮動利率貸款或固定利率貸款兩種。   來源：咚咚找房、大偉看樓市 ·END· |
|
|
