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如今，離婚率不斷升高，而房產，作為婚姻生活中的重件，自然是離婚時財產分割的重點。婚姻家庭作為社會的產物，在新婚姻法司法解釋中，針對夫妻離婚財產分割有了重新的部分劃分，下面我們具體看看。 賀某與羅某結婚后，賀某父母 為了兩人能有一套自己的婚房，便一次性付款購買房屋一套，房屋產權登記在女兒賀某的名下。 然而，婚后雙方卻常因生活瑣事爭吵，越演越烈，最后發展成雙方大打出手，甚至打得遍體鱗傷。2015年3月11日，雙方婚姻已走到盡頭，決定協議離婚。 那么，在協商過程中，房產分割問題應該怎么解決呢？ 其實，對于父母贈予的房子是屬于一方的，而夫妻婚后購買房產，產權證上是夫妻雙方的名字，則該房產是完全屬于夫妻共同房產，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規定進行分割。 雙方對夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： 1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許; 2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給予另一方相應補償; 3)雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 同時，《婚姻法》還明確了房產分割的4種情形，如下所示: 1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割; 2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割; 3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割; 4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。 接下來我們具體來看看離婚時四種房產的處理方式。 1.贈與房產?；楹笃渲幸环降母改赋鲑Y購房贈送給自己的子女，若沒有公證說明該房屋是贈予夫妻雙方的，則默認為父母對自己子女的饋贈，屬該子女的個人財產，離婚時對方無權要求分割。 婚前受贈的自然還是婚前個人財產，但若是婚后受贈的，就要看受贈對象了；如果是贈與夫妻雙方的，那么就是夫妻共同財產，可以分割，但若是贈與個人的，則仍然是個人財產，不予分割。 2.共同房產。共同房產有一個特征就是夫妻雙方對該房屋的購買都有出資。無論是夫妻雙方在婚后共同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，還是由其中一方在婚前支付首付，婚后共同還貸獲得房產證的，均屬于夫妻共同財產。 3.子女名下的房。在法律中認定為夫妻雙方對子女的贈送，法律也沒有規定房產必須屬于成年人，因此未成年子女也可以擁有個人財產，這種房產嚴格意義上來說屬于子女，不屬于夫妻共同財產也不屬于夫妻中任意一人， 4.婚前房產。夫妻中其中一方在婚前購買的房子，自己獨自付清了全部房款并獲得房產證的，屬于婚前個人財產，在新婚姻法的規定中，婚前財產屬于個人財產，在離婚時不予分割。 |
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