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緊張的4月1日已經過去一周了。很多房東都經歷了租客要求減免、遲付四月份租金的事情，也有一些房東喜大普奔在群里通告收到了全額的租金。 我們在3月份時發表了一篇文章，和大家探討了疫情下漲租、欠租的處理。咱們房東群里幾位法律顧問也紛紛發表了自己給出的對策分析。引發了一波又一波的討論高潮。 甭管給出的對策是什么，我們只是希望對疫情下的欠租處理給出指引。這不是一個非黑即白的話題。 需要各位根據自己的實際情況，做出符合自己利益及您租客利益的合理分析判斷和處理。 也甭管怎么分析怎么歸類怎么討論，我們的意見和建議仍然是法律手段和懷柔談判并用，缺一不可。 如果一個Form N4就能破壞房東與租客的“良好”關系，這種關系，不要也罷。 甭管租客是初犯還是慣犯，一視同仁。 因為，這才是4月份，是在片面理解省長“租客不用交租”言論后的第一個月。 也是剛剛進入嚴格戒嚴狀態的第一個月。 也是一般人手里還有一定積蓄的一個月。 在經濟上尚未達到窘迫狀態，迫不及待的響應省長的“號召”開始鉆空子的租客，您覺得有必要跟他客氣？ 我們目前在管理的所有物業，除了兩處物業的租客沒有全額支付房租外，其余租客全部如數按時繳納了租金。 另有兩處物業的租客提出過遲付租金，但在協商過程中改變了想法，全額支付了4月份租金。 好租客不會鉆空子，是會提出合理要求尋求合理解決方案的租客；是會根據自己的實際情況進行財務安排不輕易給房東找麻煩的租客；是珍惜自己信用的租客。 而“壞”租客，您的善良只會引發他們更進一步的貪欲。 甭管怎樣，4月份收租風波就這么過去了。接下來，要關注5月份的收租了。 而情況，已經發生了改變。 我們相信，會提出5月份租金減免、遲付的租客，已經不是一部分了。可能是，全部。 收入上的驟減，心理上的緊張，對未來預期的悲觀情緒，都會嚴重影響每一個人。 當然也包括租客們。也許可能更嚴重。 所以，大家一定要做好心理準備，準備好與租客認真協商，付多少錢，何時補交多少錢。 然后，當然，發Form N4。 為了幫助大家有效與租客協商溝通，我們參照租務法庭Mediation Order設計了一份租金遲付計劃協議，提供給大家。大家根據實際情況決定是否使用，以及進行響應的修改和填寫。
請注意，這份租金遲付計劃協議，并不具有任何法律效力，僅為君子協議。具體法律操作，請以租務法為指引。 如果您仍需要幫助，請聯系專業法律人士。別慌，別亂，別錯。 最后再強調一次，這不是一個非黑即白的話題。具體怎么辦，最終做決定的是您，房東們。 |
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