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一件吊足大家胃口的重量級大事兒終于來了——國家會展中心板塊啟動！ 之所以如此受關注，是因為它將百年難遇的城市資源都握在手中，也是天津罕見的規劃、配套先行的“高逼格”板塊，從亮相那一天起，便風頭無雙。 1 天津國家會展中心的定位是在繼上海、廣州之后，商務部確定的第三個國家級會展中心，建成后將會成為中國北方、輻射東北亞地區的國際一流會展中心。 天津國家會展中心效果圖（摘自“天津廣播”） 天津國家會展中心的“主陣地”分為會展、平衡地兩部分，平衡地是會展的配套補充，以居住、商業為主。 規劃總用地面積155萬平米，規劃人口2.5萬人。 國家會展中心效果圖（摘自“天津規劃與自然資源局”） 天津國家會展中心板塊是一個“含著金湯匙”出生的全新大板塊。 除了它國家級的地位之外，地鐵和學校已是它的先行配套，強強聯合，在天津獨一無二。 地鐵1號線東延線就是為了這個板塊而修，不是停留在字面上的遠年規劃，而是實實在在建設完成，并開通運營了。 作為一個環外地鐵線，竟然沒有選擇走地上，而是不惜重金讓所有站點均設在地下。 要知道，地下建設成本是地上的近2倍，東延線要多花費約80億。 這就足以說明，地上區域一定是“重大戰略安排“。 教育資源也早就安排上了，簡直是“倆王四個二”的王炸組合。 · 2019年9月30日，津南區政府與天津市教委簽署合作辦學框架協議，國家會展中心周邊區域將引入市直屬優質學校：南開中學、天津一中、耀華中學、實驗中學、新華中學、天津實驗小學等?，F在實驗中學已經正式落定。 · 2020年3月16日，津南區政府和河西區政府舉行教育全面戰略合作框架協議視頻簽約儀式，確定將河西一幼和師大二附小引入國家會展中心周邊規劃教育配套中。 這幾乎是把天津的重點學校都“拉攏”過來了。 多少板塊“窮極一生”都得不到的資源，國家會展中心板塊“輕而易舉”的就握在手中。 核心原因就是三個字：太重要！所有優質資源都傾斜至此。 2 國家會展中心板塊整體范圍很大，除了會展中心、平衡地，還包括體育中心、綜合商業服務區、國際交流中心等。 有一個組團已亮相并早于平衡地啟動了——12P-02-02單元，可以將其稱作“國展西”組團。 規劃用地面積266萬平米，主導屬性是居住及商業，將打造尺度宜人的街道空間，為居民提供綠色宜居的居住環境。 國家會展中心板塊規劃（僅供參考，一切以政府最終規劃為準） 國展西組團規劃圖（摘自“天津規劃與自然資源局”） 國展西組團效果圖（摘自“天津規劃與自然資源局”） 地鐵1號線東延線也貫穿該組團，內設洪泥河東站。 也就是說，國展西組團是TOD的形式，以地鐵站為核心，向外一層層規劃各類資源，如商業中心、學校、社區體育場、住宅等。 不僅各業態之間的接觸性更強，也讓整個立體空間都活了起來。 臨近海河一側規劃有大面積的綠地，組團內既有河景，又有生態公園。 國展西組團將成為整個國展會展中心板塊的“小中心”。 3 國家級別的會展中心，對城市界面以及配套的標準會比較高，同時兌現速度必須“有保證”。 按照施工安排，國家會展中心主體工程今年完成100%，內外裝修完成80%。 2021年6月，國家會展中心將迎來首展——中國建筑科學大會暨綠色智慧建筑博覽會。 首展時間已定，將倒逼城市界面、相關配套迅速提升，板塊快速啟動。 屬于國家會展中心板塊的高光時刻，是真正來了！ 天津國家會展中心實景（摘自“央視新聞”） 那么，國家會展中心對樓市有什么影響？可以參考前車之鑒”，比如廣州國際會展中心。 廣州國際會展中心定址之后，特別是2002年會展中心第一期工程竣工并啟用之后，周邊房產的開發建設逐漸活躍。 從2003年開始，酒店、商業綜合體率先開工建設。隨著商圈的成熟，帶動了外圍區域的房產發展，投資規模不斷擴大。 但是，會展中心對房產的影響呈現出明顯的距離衰減規律，即隨著與會展中心空間距離的擴大，房產受其影響逐步減弱。 如果把這個規律放在天津，誰距離“風暴”中心最近，誰受到的紅利就最大。 但同時也要考慮交通路網的通達性，在國家會展中心板塊中，海沽道是很重要的一條軸線，只要通過會展中心，必走這條路。 同時，海沽道能串聯外環線、中心城區路網，地鐵1號線東延線也是以它為軸線，未來客運、商運流通都在這條路上。 所以，海沽道就是紅利大動脈，國展中心的帶動作用更多的會體現在這條路的兩側，比如體育中心組團、國展西組團。 不用懷疑，天津國家會展中心板塊，未來將成為津南區甚至是全天津，發展潛力最大的板塊之一。 4 國家會展中心板塊的樓市已進入啟動期。 2019年，國展西組團首次出讓了兩宗地塊，分別被美的置業和津城置地摘得。 預計今年9月出讓平衡地一期地塊，為22萬平米的住宅、商服用地。 萬眾矚目的天津樓市“新秀”終于來了！ 目前，國展西組團的第一個純新盤——美的·云熙府已經亮相，預計6月開盤，為國家會展中心板塊的啟動打響了第一槍。 板塊規劃圖（僅供參考，一切以政府最終規劃為準） 美的·云熙府位于規劃國達環路和辛沽路交口，項目北側規劃為一所小學，東南側規劃為初中、高中。 根據百度地圖顯示，從地鐵1號線洪泥河東站到美的·云熙府，大約350米，也就步行幾分鐘的事兒。 美的·云熙府采用美的置業的“未來系”產品線，建筑外立面為新中式，規劃有小高層和洋房。 項目在規劃之初就非常重視居住舒適度，最大樓間距約38米，空間通透性很不錯。 美的·云熙府建筑效果圖 美的·云熙府首開的主力戶型包括小高層約85、97平米，洋房約98、108平米。 小高層約85平米&97平米戶型圖
洋房約98平米&108平米戶型圖 所有的戶型都是三開間朝南，全明且南北通透，而且臥室都帶飄窗、客廳帶陽臺； 每個戶型的客廳與餐廳都能組合成“連體大空間”，幾乎沒有面積的浪費。 也就是說，無論選擇哪種戶型，都能有很好的居住舒適感。 這在樓市中很難得，畢竟大部分新房項目都會比較忽略小面積段房源的體驗感，但美的·云熙府做到了“一視同仁”。 都說樓市已步入“戶型認命”時代，不過看過了美的·云熙府的這些“神戶型”，就會理解一句話：事在人為。 神在哪里？ 比如僅約85平米的小高層戶型，竟然做到三開間朝南的格局，并且總面寬達到了驚人的約9.4米，甚至能“反殺”90多平米的戶型。 這樣的面積段，其它項目基本做不到這個數字；原本就是小戶型，又是寸土必爭的南向開間，美的·云熙府還能多“摳”出幾十公分，相當厲害。
小高層約85平米戶型圖 小高層約85平米戶型“又寬又薄”，各空間全明并且南北通透，客廳帶陽臺、南向主臥、次臥帶飄窗，通透度和采光度都很贊。 餐廳和客廳形成一個很方正的空間，沒有“蹩腳”的地方；廚房設計在東側，既避免了油煙灌進客廳，同時室內看起來也更加整潔。 衛生間設計為三段式，也可以自己改造成干濕分離的格局，生活便捷度很高。 很多人都有感觸，無論買了多大的房子，“東西放不下”都是永恒的魔咒。 美的·云熙府這款神戶型打造了8大維度超級收納功能系統，不浪費每一寸空間，讓使用率最大化。 我們可以跟海教園甚至全天津80多平米的戶型做個對比。 一般這個面積段只能做出兩間朝南，客廳餐廳也多是“手槍型”，放個大一點的餐桌，可能都過不去人了。 而且廚房和衛生間都窩在戶型中間段的位置，通透和采光都很“堪憂”。
海教園約89平米戶型圖 一般樓盤80多平米戶型都是中戶，幾乎都不通透，但美的·云熙府設計有連廊，絕對不是“大悶罐”。 對比之下高低立判，美的·云熙府約85平米竟然能有這樣的空間，在天津樓市中很少見。 開間本就更大，內部又有各種摳細節的“小心機”，不完勝才怪。 值得一提的是，美的·云熙府可以提供全智慧健康場景，超179項智慧家居體驗，全屋健康與全社區智慧安防系統結合，實現AI智慧型健康社區。 這樣的配置，在片區內絕對是佼佼者，連海教園都“甘拜下風”。 5 今年有些特殊，覆蓋全球的新冠疫情，會給樓市帶來什么？ 首先一定是健康理念上的轉變，作為城市和家庭的紐帶，住宅無疑又成為最前沿陣地。 潛移默化下，“買一套健康住宅”，正成為購房者的核心訴求。 當健康成為人居環境升級的推動力，房企在做什么？ 美的置業著眼于未來，進一步尋求住宅產品升級。 比如美的·云熙府打造的5M智慧健康社區，營造出樂園、運動、鄰里、生態、智慧5大生態圈。 將運動養生、智慧便捷、鄰里生活、親子互動、綠色生態和園林景觀相融合，打造24項景觀節點，成就6大生活系統。 包括全新的景觀活動系統、自然學堂系統、景觀生態系統、全齡健身系統、智慧便捷系統、溫馨鄰里系統，把“智慧”和“健康”融為一體。 它的全生命周期智慧園林，以0-99歲全生命周期樂活為目標，為其量身定制，包括親子互動圈、運動養生圈、鄰里生活圈、智慧便利圈和綠色生態圈五大功能圈，涵蓋健康燃脂館、燃脂歸家路等設施和場所，提供多元的運動空間。 無論是兒童還是老人，都能得到滿足。 在孩子的游樂場中，設計有M仔登月樂園。 包括0-3歲啟蒙樂園、4-6歲成長樂園、7-12歲攀爬樂園，沙坑、滑梯、秋千、蹺蹺板……一定是孩子們的最愛。
美的·云熙社區規劃效果圖 美的·云熙府也為中青年業主打造了“自己的運動場”，涵蓋陽光羽毛球場、林蔭乒乓球場、健康燃脂館等。 下樓隨時就運動，省去了到健身房的“繁瑣流程”，節假日邀請好友、鄰居來場酣暢淋漓的比賽，再放松不過了。 社區內還有女主人的專屬空間——夫人親子花園。 約上兩三鄰里家的太太或者好友，在林下花園里一起喝下午茶，孩子就在身邊玩耍，這樣的生活是不是很愜意？
美的·云熙社區規劃效果圖 老年人的社交場當然不會被忽略，事實上，老年人每天在社區中的時間是最多的，他們的確需要更貼近生活的休閑空間。 美的·云熙府為他們準備了獨屬的天地，有按摩步道、溫度座凳、棋牌空間、休閑庭院、景觀廊架等，茶余飯后曬曬太陽、聊聊天……讓父母們的生活更充實。
美的·云熙府社區規劃效果圖 在如今的市場上，新盤的園林未免都“落入俗套”，幾乎都是類似“N重園林、N軸N帶”的設計。 事實上，更多的都是風景“站在邊上看你”，很少有業主能容融入進去的功能。 美的·云熙府把這些表面上的東西，更細分，拆成了主題式小花園。 它的社區景觀開始注重功能性，對樓盤公共空間和參與性的整合，又精進到了一個新階段。 雖然現在樓市“逆向選擇”，但仍未能封印美的·云熙府溢氣坌涌的產品力。 在“高逼格”的國家會展中心板塊中，需要一套這樣的好房子重新錨定人居高度。 6 無論是美的·云熙府的智慧家居，還是智慧園林，這一切的背后都離不開它的黑科技殺手锏，也是項目的“獨家閃光點”。 大家都知道智能化住宅已是趨勢，市面上也出現各種各樣的“科技”，但很多都是“偽智能”。 美的置業不一樣，智慧科技是它深入骨髓的能力和思維，可以說，它是這一領域的先驅，是元老級別。 · 2015年，美的置業提出打造“5M智慧健康社區”。 · 2018年，美的置業被授予首個“智慧住區標準創制應用基地”。 · 2019年，美的置業聯合清華大學建筑設計研究院，成立“低碳健康人居環境研究中心”。 此次美的·云熙府運用了十大硬核實力“黑科技”，打造出5M智慧健康社區。 包括智能無感通行、云朵社區APP、AI智能眼、AI未戴口罩識別、AI呵護、環境衛生監測、重點區域占用監測、區域入侵監測、智能視頻巡更、IOC監控調度中心。
美的·云熙府黑科技示意圖 比如通過手機或刷臉，就可以進入小區大門、樓宇大門、車庫門，減少不必要的接觸、現真正的無感通行。
美的·云熙府社區主入口示意圖 美的置業自主研發的云朵社區APP，集合一站式社區服務功能，不僅可以跟智慧社區聯動，而且可以跟智慧家居聯動。 比如開啟回家模式，即可實現遠程控制提前開啟家中空調，一個APP社區生活全搞定！ 更加驚喜的是，美的·云熙府還有“AI未戴口罩識別”功能，對小區人員實施戴口罩定向監控，最大程度的保證業主健康。 對于上班族來說，“AI呵護”功能是他們最需要的，可以隨時通過云朵社區APP了解家中老人、孩子的居家情況； 更細致的是，對于患有阿爾茲海默癥的老人，當出入口的視頻檢測到老人獨自外出，AI系統自動報警，物管人員及時幫助、提醒業主。 …… 這樣的“黑科技”還有很多，只言片語無法體現它的強大，美的·云熙府是在用一個刷新認知的配置，重塑天津樓市的“氣質”。 很多精明世故的房企，只會將成本砸在“肉眼可見”的地方，但美的·云熙府的“良心”在于，它關注居住體驗的所有環節，巨細靡遺。 說它是天津獨一份，也不過分。 7 美的·云熙府是美的置業在天津首個自主操盤的新項目。 它深知留給天津買房人的第一印象有多重要，所以一定會“靠產品說話”，拿出最好的一面給市場，這對于買房人來說，就是一顆“定心丸”。 更何況，國家會展中心板塊的啟動，很可能改寫天津樓市的置業重心，追逐城市規劃紅利的人，自然更偏好這一帶。 板塊紅利與產品力“雙在線”，簡直是“王炸+王炸”的組合，一個個撩人的標簽，有沒有召喚神龍的既視感？ 天津樓市已經很久沒有嗅到這么濃烈的爆款氣息了。 很多時候，這種配置“無法兩全”。 要不就是板塊發展不錯，可住宅產品差強人意；要不就是產品做得還不錯，但板塊實在沒前途，買房人只能退而求其次的“就乎”。 現在魚和熊掌終于能兼得，可以不再為任何一方面糾結，這在天津樓市中，是吉光片羽的存在。 天津級的紅盤+國家級的紅板塊，樓市爆場來了！ 免責聲明：目前釋放的戶型面積僅供參考，最終以開發商信息為準。本宣傳資料為要約邀請，不構成要約內容，本文中涉及的產品信息均以實際交付為準。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構成代表項目權利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公布為準，敬請通過正規渠道審慎了解最新信息并認真核實相關信息。版權人及本網站有權對本文內容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關注本網站。 |
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