 甲房地產(chǎn)公司2016年9月16日開盤預(yù)售，張某、王某各支付定金5萬元，根據(jù)合同約定，支付定金后一周內(nèi)應(yīng)支付完購房首付款30萬元，否則按日收取滯納金。張某由于種種原因沒有支付首付款，定金被甲房地產(chǎn)公司沒收。王某第15日才支付完購房首付款，同時(shí)支付滯納金2,000元，與甲房地產(chǎn)公司簽訂房屋銷售合同。 1 沒收張某的定金5萬元是否需要交增值稅？ 增值稅暫行條例規(guī)定：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，價(jià)外費(fèi)用，包括價(jià)外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。 上述關(guān)于“價(jià)外費(fèi)用”采用例舉形式，由于納稅人實(shí)際業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，仍然會存在列舉不盡的情況；“價(jià)外費(fèi)用”的前置條件是“發(fā)生應(yīng)稅行為”。 張某支付完定金后沒有支付首付款也沒有與甲公司簽訂銷售合同，因而甲公司沒有向張某銷售不動產(chǎn)，沒收的定金也不屬于“銷售不動產(chǎn)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”，沒收張某的定金5萬元不需要交增值稅。 2 收取王某的滯納金2,000元是否需要交增值稅？ 由于王某與甲房地產(chǎn)公司簽訂房屋銷售合同，產(chǎn)生了銷售不動產(chǎn)的行為，因而收取王某的滯納金2,000元屬于銷售不動產(chǎn)收取的價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)按適用的稅率或者征收率繳納增值稅。 END |
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