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隨著房價的上漲，房產(chǎn)已經(jīng)成了很多家庭最值錢的財產(chǎn)。有句話說得很好，“生不帶來，死不帶去”，再多的財產(chǎn)在去世后都是帶不走的，父母的財產(chǎn)基本上都是留給子女的，父母的房產(chǎn)則大多選擇通過過戶的方式轉讓給子女。說起父母的房產(chǎn)過戶給子女，大多人可能想到的是贈與的方式，畢竟這是天經(jīng)地義的事，想來也是最合理、最省錢的方式。其實綜合過戶費用和未來轉讓的費用，贈與是不劃算的，大部分情況下，父母的房產(chǎn)轉讓給子女，不建議選擇用贈與過戶。 父母的房產(chǎn)過戶給子女，主要有3種過戶方式。1、贈與過戶，2、買賣過戶，3、繼承過戶。我們來看看這3種方式過戶需要的費用。 01贈與過戶直系親屬間房產(chǎn)無償贈與過戶，是免交個人所得稅和增值稅的。其中大部分城市的個人所得稅為1%，少部分城市的個人所得稅為2%或差額20%；增值稅的稅率為5.6%。贈與過戶需要交契稅，并且是全額契稅，是不能享受優(yōu)惠的，稅率為3%。同時，贈與過戶還可能用到贈與公證書，贈與公證書會涉及到公證費用和房產(chǎn)評估費用，各個城市的收費標準不同，這里就不詳細介紹了，有需要的可以咨詢公證處。綜合一下，贈與過戶至少需要交3%的契稅，如果城市過戶需要贈與公證書，還需要公證的費用。  02買賣過戶直系親屬間房產(chǎn)買賣過戶，和正常的買賣過戶相同，所交的費用需要根據(jù)實際情況來判定。買賣過戶產(chǎn)生的稅費有契稅、個稅和增值稅。以契稅票上面的日期或產(chǎn)權證登記日期為開始日期計算，采用孰先原則，如果房屋滿了兩年時間，就可以免交增值稅。所以一般情況下，直系親屬間的買賣過戶都不計算增值稅，父母的房產(chǎn)大多滿了兩年時間，就算沒滿兩年時間，也可以等到兩年后再過戶。  買賣過戶的契稅是享受優(yōu)惠的，子女首套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，90平以上，契稅為1.5%；子女二套房，房屋面積90平及以下，契稅為1%，90平以上，契稅為2%。也就是說，子女如果是首套房或者二套房，最少只需交1%的契稅，最多只需交2%的契稅。加上1%的個人所得稅，買賣過戶最少交2%的稅費，最多交3%的稅費。 03繼承過戶顧名思義，繼承過戶需要父母去世后才能辦理，繼承過戶相對是較少的，父母一般不想為子女留下麻煩，都選擇在身前就這些事完成。繼承過戶免交契稅、個稅、增值稅，只需要交極少的登記費和工本費就行了。繼承過戶時，根據(jù)城市不同，有可能會要求提供贈與公證書，沒有贈與公證書，在過戶時會很麻煩，而且在有其他繼承人的情況下，獨生子女都可能無法繼承房產(chǎn)。  上面3種過戶方式所需的費用都羅列出來了，繼承過戶不需要交稅，無疑是最劃算的過戶方式。如果贈與過戶需要贈與公證書，或者子女是首套房或二套房，并且房屋面積小于90平米，那么買賣過戶比贈與過戶產(chǎn)生的稅費更少，所以贈與過戶需要的費用其實是最多的。上面說的是過戶時產(chǎn)生的費用，再來看看子女以后轉讓這套房產(chǎn)，所需要的費用。  子女未來轉讓房屋的費用如果選擇贈與過戶和繼承過戶，子女未來在轉讓這套房屋時，個稅不再按照1%繳納，根據(jù)城市規(guī)定不同，個稅按照差額20%或者20%計算。如果按照差額20%計算，贈與或繼承時的核稅價為100萬，轉讓給他人時的核稅價為150萬，差額為50萬，個稅為10萬元。如果按照20%計算，轉讓給他人時的核稅價為150萬，個稅為30萬元。除非這套房屋是子女家庭的唯一住房，并且滿了五年時間，在轉讓時才能免交個稅。不過父母的房產(chǎn)大多為房齡較長的老房子，子女長時間只有這一套房的可能性較小，所以一定要把高額個稅考慮進去。  如果選擇買賣過戶，子女未來在轉讓這套房屋時，根據(jù)城市規(guī)定不同，仍然按照1%或2%的個稅計算，和平時買賣房產(chǎn)一樣，不會產(chǎn)生高額的稅費。 綜合上面的描述，關于父母的房產(chǎn)轉讓給子女的選擇，相信大家心里都有了答案。贈與不僅不省錢，未來子女轉讓房屋時，還會產(chǎn)生高額的個稅，加大出售的難度。繼承過戶雖然省錢，但是有一定的限制條件，而且未來轉讓會產(chǎn)生高額個稅。所以父母的房產(chǎn)過戶給子女，用買賣過戶是相對更好的方式。如果房屋未滿兩年，可以等到兩年再過戶，而且父母的房產(chǎn)如果滿了五年時間，且是父母的唯一住房，還能免交個人所得稅，只需交契稅。 |
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