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買房子無疑是人生的大事之一，但千萬不要認為選好房子付了錢就沒事了，業主在收到交房通知后首先是要在規定時間內去物業加交手房產，在交收房過程中有不少的文件需要簽署，業主千萬別因一時內容過多而隨意簽字確認。在收房時，很重要的一點就是查看物業的三書一證一表。那么三書一證一表是什么呢？驗房有哪些步驟呢？下面給大家介紹一下  三書一證一表是什么 “三書”是指《住宅質量保證書》、《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》; “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》; “一表”是指《竣工驗收備案表》。   三書一證一表作用是什么 《建筑工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據; 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據; 《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。 這三分文件都是樓盤在通過驗收后，經過國家相關部門權威認證的依據，是房地產商交樓的必要條件之一。但有許多房地產商在樓盤未經驗收就發出收房通知單的，如果業主沒看文件就簽字并收樓，根據契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對樓盤的質量是認可的，打起官司來業主很難得到法律的支持。 《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾; 《住宅使用說明書》是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。 因此，業主在收房前一定要要求房地產商出示“三書一證一表”，確定樓盤是否已經達到驗收標準，并且和購房合同是否一致，只有在證件齊全的情況下，你才能簽署入住單，收房。  二、驗房有哪些步驟 驗房步驟一：查看“三書一證一表”是否齊全。 驗房步驟二：辦理驗樓入住手續 收樓的正常程序一般是先驗樓，再繳費，最后辦理入住手續。但現在能讓業主先驗樓再辦理手續的房地產商并不多了，通常房地產商的做法是讓業主在驗樓前在收樓文件上簽字，再發批文，這樣的做法對業主而言是不公平的，因為當業主得房后發現房子出現問題時，申訴起來也會軟弱無力。所以為避免這種現象發生，業主可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 驗房步驟三：驗樓詳細內容 驗樓時最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。 首先看外部：注意外墻瓷磚和涂料、檢查單元門外觀布置與試用、外立面、檢查樓道中扶手、寬度、紗窗、踏步。 其次看內部：門、窗、天棚、入戶門、墻陰陽角、墻磚、地磚、墻面、地面、上下水、防水存水、暖氣、光、廚房排煙、煤氣、衛生間排氣、強弱電配電箱、可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視、插座、開關、照明燈。 最后測相鄰：水表空轉、閉存水試驗等這些驗樓過程需要上下樓鄰居相互配合。  驗房步驟四：收房繳納費用 收房繳納的費用主要包括契稅、公共維修基金、物業費、產權代辦費。 契稅的收費標準是120萬元以下90平方米以下按照1%收取;120萬元以下90平方米以上按照1.5%收取;除此之外一律按3%收取; 公共維修基金的收費標準一般按照房地產商最初說法收取，層高在7樓以下按每平方100元收取;7樓及7樓以上的按每平方200元收取; 物業費的收費標準是1.5元每月每平，假設100平方的房子大概要收的物業費是1.5*12*100=1800; 產權代辦費一般只需要幾百元，金額不多。以上價格僅供參考，具體以當地的價格為準。  3、收房時開發商三書一證一表不全怎么辦？ 三書一證一表是國家對于項目交房的強制性規定，如果開發商不能提供，就意味著項目的房屋質量沒能得到國家認可，購房者完全有正當權利拒絕收房。 根據規定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若后期出現問題，很難得到合理的解決。 如果在特殊情況下，購房者不得不收房或者被要求收房，那么為了后期減少糾紛，購房者可以在提交的《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》 的文件中，寫下自己的收房意見，同時備注上“未見××文件”等字樣，并加以妥善保管，必要時能幫大忙。 編輯總結： 關于三書一證一表是什么 以及驗房的四個步驟，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。 |
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