 第二期已經發了呀！ 繼上一期的房貸相關政策和知識普及 今天我們繼續了解 更多房貸相關政策和知識 這一期的內容很重要 大家要做好筆記哦  等額本息和等額本金如何解釋？哪個更劃算？ 等額本息：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息之和一樣，容易作出預算，還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對平衡。此種還款方式整個貸款期限合計所還的利息相對較高，但前期還款壓力較小，適合收入不高的工薪階層。 等額本金：即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨剩余本金遞減而逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱為遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按照貸款剩余本金逐日計算，前期償還金額較大，每月還款金額逐漸減少。此種還款方式整個貸款期限合計所還的利息相對較低，但是前期還款壓力較大。適合具有高收入的人群。 銀行計算貸款利息，不管等額本息還是等額本金，都是按照貸款剩余本金計算當月利息的，利率不變的情況下，當月剩余本金越多，算出來的利息就越多。 總的來說，二者還款方式不一樣，主要看借款人如何選擇。如果借款人想前期還款壓力小一點，每個月還款額度都一樣，好記好還，可以選擇等額本息的還款方式。如果借款人想前期還款多一點，節省一些利息，可以選擇等額本金的還款方式。 LPR是什么意思？7月的LPR是多少？ LPR和之前的固定利率相比，有什么不同？ LPR是貸款市場報價利率的英文首字母簡稱。LPR，即全國具有代表性的18家商業銀行，按公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并于每月20日9：30公布。 7月的LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。LPR和之前的固定利率相比，LPR是隨著貸款市場變動而浮動的，每個月20日都會發布最新的LPR。LPR變低的話，相應的利息就會減少。LPR變高的話，相應的利息就會增加。 海口農商銀行在商業貸款方面有哪些優勢？ 第一，海口農商銀行的按揭貸款利率在全省是屬于最低之一的，非常劃算，目前首套房按揭利率最低可以申請到相應期限LPR加30個基點執行，按照7月份的5年期以上LPR利率計算，即4.95%執行，極大地降低群眾的購房貸款成本。 第二，海口農商銀行在海口地區一共有66家營業網點，覆蓋城區和各個鄉鎮，只要廣大群眾朋友有按揭需求，都可以到附近網點申請辦理，方便快捷。 第三，像二手房按揭貸款，一般情況下都采取銀行內部進行房產評估，也為借款人省了一筆評估費用。 第四，審批速度快，按揭貸款材料齊全的情況下，一般只需要一個工作日就可以出審批結果。 第五，流程便捷高效，不需要業主方出面簽訂多方協議或跑銀行，提交相關材料供核查即可。 第六，按揭貸款提前結清可不收取任何違約金和手續費用。 還完房貸以后，需要辦理哪些手續？ 辦理房貸需要注意什么？ 辦理房貸大致需要注意幾點： 1、確定自己是否有購房資格，符合省內規定。 2、養成及時還款的重要習慣，保護好自己的征信記錄，確保自己和配偶的個人征信負債在合理范圍內，沒有不良記錄。當前社會，個人征信逐漸作為個人的無形資產，不僅影響到個人的購房按揭貸款，而且還影響到個人今后生活的方方面面，比如線上購物，交通出行，孩子上學等方面。 3、確定自己和配偶的家庭收入能夠覆蓋征信負債和本筆按揭的月還款額，家庭總負債月支出與家庭月收入比控制在55%以內，并能提供有效的收入證明材料。 4、通過正規的渠道找到銀行網點辦理，我行貸款除了利息，不收取任何額外費用。 |
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