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今年的房地產市場讓很多人都看不明白，一邊二手房遇冷，掛牌量暴增卻無人問津，一邊新房市場又現“萬人搶房”的場景。可以說是冰火兩重天，讓很多購房者都開始猶豫到底要不要買房。很多人不買房又擔心房價會出現大幅上漲，未來更加買不起房子。買房又擔心未來房價下跌，買回來就開始虧錢。 其實現在的房地產市場對于剛需購房者來說，沒有必要太過于擔心。畢竟房子是拿來住的，又不是拿來炒房賺錢的，不管房子是漲還是跌，都是需要買房居住的。現在“房住不炒”政策下，未來房價想要大幅上漲基本上都是不可能的事情。現在二手房交易不再火熱，很多人都在想辦法賣房。二手房掛牌量不斷上漲，但是二手房的銷量卻沒有任何起色。在國家的調控下，未來炒房客的生存空間將會更加小。對于今明兩年準備買房的人，四個建議給大家，很實用。
第一個建議：房價穩并不代表會下跌 現在在房住不炒的政策下，房價確實保持平穩。但是很多人都認為，在“房住不炒”的調控政策下，未來房價會出現大跌的情況。其實“房住不炒”并不代表著房價就會出現下跌的情況，主要原因房價下跌對于經濟會產生很多負面影響。如果房價暴跌一半，房地產企業可能就會出現資不抵債的情況，紛紛破產。房地產企業破產也將會影響很多上下游行業，甚至可能會導致很多人都失業破產。 房價大跌對于很多已經買了房子的人來說，也不是一件好事，主要原因就是因為，有很多人都是高價位買房，他們還背負沉重的房貸，如果房價突然下跌，對于這些購房者來說，他們很可能會選擇斷供，甚至可能會出現經濟危機。這樣將會對國民經濟造成很大的影響。 因此在國家的宏觀調控下，未來房價是不可能出現大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房價將會保持平穩發展。這樣對于剛需購房者來說，也不用太過著急買房，在經濟能力能夠承受的范圍內購買一套適合自己的住房就行。
第二個建議：盡量選擇大房企 現在的房地產市場也面臨著巨大的考驗，據統計今年上半年破產的房地產企業就超過兩百家。對于購房者來說，現在買房就更應該選擇大房企。主要原因就是因為大房企的資金雄厚，相比起當地的小型房企來說，大房企能夠更好地抵御風險。而且大房企為了保證自己的名聲，也不會用一些不合格的建筑材料。大房企能夠聘請好的設計師，來設計建造房子，房子的戶型合理，樓棟之間的間距也會非常合理，住進去以后，居住體驗非常好。但是小型房地產公司可能設計就不是很合理，可能房子會出現小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的樓房擋住，居住體驗不好。 而且大房企配備的物業公司也算是比較好的，現在物業公司在社區中也是一個十分重要的角色，小區內路燈損壞、地磚破裂等都是物業來維修，如果物業公司不好，未來住進去就會十分不便利。但是很多小型房地產公司，根本就沒有配備好的物業管理公司，甚至有的小區沒有物業，住進去以后就會發現很多不便利的地方。小區道路上的垃圾可能會面臨無人清掃的情況。 所以選擇大的房地產公司還是比小的房地產公司要好很多。
第三個建議：能買現房就不要買期房 對于現在的剛需來說，能夠買現房就不要買期房。現在不買期房的主要原因就是怕發生爛尾，到時候什么時候能夠交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到風波的影響，很多房企的房產都滯銷，資金很難收回，在這樣的情況下，很多房企都面臨資金緊張的問題。 現在房地產企業高負債運營已經不是什么秘密，上半年房產銷量不好，房企資金回籠慢。今年下半年，房地產企業負債到期，債務償還對于現在的房企來說還是有很大的壓力。現在開發商們資金緊張，購房者如果購買期房想要按時交房可能比較困難，延期交房對于購房者來說都是好消息，但是如果出現爛尾的情況，購房者購買的期房交房時間可能就是遙遙無期的一件事。 所以現在對于購房者來說，買現房才是最好的選擇。購買現房還能夠看看小區環境，看看房子是否符合自己的心意。但是購買期房不僅要承擔很大的風險，看房還只能在沙盤上看，房子未來是什么樣子卻不得而知。 買期房還可能會出現一種現象，就是開發商為了減少成本，偷工減料，可能建造出來的房子房屋質量差，隔音效果不好，住進去不舒服。
第四個建議：盡量選擇有發展潛力的城市 現在對于剛需來說，買房最好還是購買那些有發展潛力的城市。主要原因就是因為未來一些沒有經濟支柱的小城市的房子可能會大幅貶值，就像現在的鶴崗市一樣。曾經的鶴崗因為煤礦產業發展起來，很多人都開始去鶴崗打工賺錢。但是現在由于鶴崗的能源枯竭，現在外地人基本上都不去鶴崗，更別說去鶴崗買房。現在鶴崗的房價也是非常便宜，基本上幾萬元就能買一套房子居住。但是由于鶴崗沒有支柱型產業鏈，吸引不了外來人口，很多鶴崗本地人還出去工作發展，在這樣的情況下，鶴崗的房地產行業就陷入了無人購買的場景。 經濟學家任澤平曾說過：房地產行業短期看金融，中期看土地，長期看人口。如果一個城市的人口大量流失，未來房地產市場也會失去支撐，房價也只會下跌。而且現在鶴崗這樣的城市也慢慢多了起來，比如四川的文星鎮，甘肅的玉門市等。這些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不斷地減少。在這樣的情況下，沒有人買房還怎么能夠支撐起高房價呢？ 現在并不是不能買房，而是需要謹慎買房。對于今明兩年有購房打算的購房者來說，買房還是需要謹慎，能買大房地產公司就買大房地產公司，能買現房就不要買期房，不管售樓人員說的再好，買房也要有自己的判斷，而不是隨便買房。今年的房地產市場讓很多人都看不明白，一邊二手房遇冷，掛牌量暴增卻無人問津，一邊新房市場又現“萬人搶房”的場景。可以說是冰火兩重天，讓很多購房者都開始猶豫到底要不要買房。很多人不買房又擔心房價會出現大幅上漲，未來更加買不起房子。買房又擔心未來房價下跌，買回來就開始虧錢。 其實現在的房地產市場對于剛需購房者來說，沒有必要太過于擔心。畢竟房子是拿來住的，又不是拿來炒房賺錢的，不管房子是漲還是跌，都是需要買房居住的。現在“房住不炒”政策下，未來房價想要大幅上漲基本上都是不可能的事情。現在二手房交易不再火熱，很多人都在想辦法賣房。二手房掛牌量不斷上漲，但是二手房的銷量卻沒有任何起色。在國家的調控下，未來炒房客的生存空間將會更加小。對于今明兩年準備買房的人，四個建議給大家，很實用。
第一個建議：房價穩并不代表會下跌 現在在房住不炒的政策下，房價確實保持平穩。但是很多人都認為，在“房住不炒”的調控政策下，未來房價會出現大跌的情況。其實“房住不炒”并不代表著房價就會出現下跌的情況，主要原因房價下跌對于經濟會產生很多負面影響。如果房價暴跌一半，房地產企業可能就會出現資不抵債的情況，紛紛破產。房地產企業破產也將會影響很多上下游行業，甚至可能會導致很多人都失業破產。 房價大跌對于很多已經買了房子的人來說，也不是一件好事，主要原因就是因為，有很多人都是高價位買房，他們還背負沉重的房貸，如果房價突然下跌，對于這些購房者來說，他們很可能會選擇斷供，甚至可能會出現經濟危機。這樣將會對國民經濟造成很大的影響。 因此在國家的宏觀調控下，未來房價是不可能出現大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房價將會保持平穩發展。這樣對于剛需購房者來說，也不用太過著急買房，在經濟能力能夠承受的范圍內購買一套適合自己的住房就行。
第二個建議：盡量選擇大房企 現在的房地產市場也面臨著巨大的考驗，據統計今年上半年破產的房地產企業就超過兩百家。對于購房者來說，現在買房就更應該選擇大房企。主要原因就是因為大房企的資金雄厚，相比起當地的小型房企來說，大房企能夠更好地抵御風險。而且大房企為了保證自己的名聲，也不會用一些不合格的建筑材料。大房企能夠聘請好的設計師，來設計建造房子，房子的戶型合理，樓棟之間的間距也會非常合理，住進去以后，居住體驗非常好。但是小型房地產公司可能設計就不是很合理，可能房子會出現小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的樓房擋住，居住體驗不好。 而且大房企配備的物業公司也算是比較好的，現在物業公司在社區中也是一個十分重要的角色，小區內路燈損壞、地磚破裂等都是物業來維修，如果物業公司不好，未來住進去就會十分不便利。但是很多小型房地產公司，根本就沒有配備好的物業管理公司，甚至有的小區沒有物業，住進去以后就會發現很多不便利的地方。小區道路上的垃圾可能會面臨無人清掃的情況。 所以選擇大的房地產公司還是比小的房地產公司要好很多。
第三個建議：能買現房就不要買期房 對于現在的剛需來說，能夠買現房就不要買期房。現在不買期房的主要原因就是怕發生爛尾，到時候什么時候能夠交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到風波的影響，很多房企的房產都滯銷，資金很難收回，在這樣的情況下，很多房企都面臨資金緊張的問題。 現在房地產企業高負債運營已經不是什么秘密，上半年房產銷量不好，房企資金回籠慢。今年下半年，房地產企業負債到期，債務償還對于現在的房企來說還是有很大的壓力。現在開發商們資金緊張，購房者如果購買期房想要按時交房可能比較困難，延期交房對于購房者來說都是好消息，但是如果出現爛尾的情況，購房者購買的期房交房時間可能就是遙遙無期的一件事。 所以現在對于購房者來說，買現房才是最好的選擇。購買現房還能夠看看小區環境，看看房子是否符合自己的心意。但是購買期房不僅要承擔很大的風險，看房還只能在沙盤上看，房子未來是什么樣子卻不得而知。 買期房還可能會出現一種現象，就是開發商為了減少成本，偷工減料，可能建造出來的房子房屋質量差，隔音效果不好，住進去不舒服。
第四個建議：盡量選擇有發展潛力的城市 現在對于剛需來說，買房最好還是購買那些有發展潛力的城市。主要原因就是因為未來一些沒有經濟支柱的小城市的房子可能會大幅貶值，就像現在的鶴崗市一樣。曾經的鶴崗因為煤礦產業發展起來，很多人都開始去鶴崗打工賺錢。但是現在由于鶴崗的能源枯竭，現在外地人基本上都不去鶴崗，更別說去鶴崗買房。現在鶴崗的房價也是非常便宜，基本上幾萬元就能買一套房子居住。但是由于鶴崗沒有支柱型產業鏈，吸引不了外來人口，很多鶴崗本地人還出去工作發展，在這樣的情況下，鶴崗的房地產行業就陷入了無人購買的場景。 經濟學家任澤平曾說過：房地產行業短期看金融，中期看土地，長期看人口。如果一個城市的人口大量流失，未來房地產市場也會失去支撐，房價也只會下跌。而且現在鶴崗這樣的城市也慢慢多了起來，比如四川的文星鎮，甘肅的玉門市等。這些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不斷地減少。在這樣的情況下，沒有人買房還怎么能夠支撐起高房價呢？ 現在并不是不能買房，而是需要謹慎買房。對于今明兩年有購房打算的購房者來說，買房還是需要謹慎，能買大房地產公司就買大房地產公司，能買現房就不要買期房，不管售樓人員說的再好，買房也要有自己的判斷，而不是隨便買房。 |
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