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根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十八條、四十九條之規定，一是非農業戶口原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，二是繼承房屋取得的宅基地，兩者都可以確定宅基地使用權。這符合土地相關規定，也沒有任何疑問，合情合理合法。至于能否翻建、改建的問題，不能一概而論。 如果單從政策面講，不允許，但是農村有很多約定俗成的風俗習慣，類似外地工作生活，在老家宅基地上翻建、新建房屋的也不在少數。能否重建要尊重當地約定俗成的習慣。 按照農村宅基地的管理政策，只有本村村民才能在本集體所有土地上建住宅，并享有占有，使用，收益和部分處分的權利，非本村村民，包括戶口已遷出的，從法理上來說是不應享受集體所有土地帶來的利益，因為宅基地屬集體共同共有，村民只有使用權，而這個使用權是依附于所有權的，因此戶口即已迀出，就應喪失使用集體土地的資格。但目前國家政策相對寬松，村集體經濟組織也很少行使所有權人的處分權，所以，房子還可以由你所有并使用。  一，戶口遷出以后，只能繼承房屋不能繼承宅基地。宅基地是集體的，所以不能繼承。戶口遷出以后，按照“地隨房走”的原則，只要房屋不塌，你就可以具有房屋的使用權，但是不能翻修，重建。所以，你必須維護好房屋，別塌了。只要房屋消亡，宅基地集體收回。 二，遇到拆遷的話，照樣可以取得補償款。因為你有房屋的使用權，你可以得到房屋拆遷補償款。 三，如果宅基地是你原來在農村申請的，等房屋消亡后，集體收回。只要房屋不倒塌，你依然有使用權。 四，戶口遷出農村的，宅基地不能確權給你。因為宅基地是村里人享有的福利，屬于集體。 |
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