解讀民法典中抵押權(quán)

1.擔(dān)保物權(quán)的概念：

擔(dān)保物權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種他物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

關(guān)于概念，大家重點(diǎn)把握點(diǎn)：一是擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，主要是為了保證債務(wù)能夠正常償還，可以用自己的物進(jìn)行擔(dān)保，也可以以他人的物進(jìn)行擔(dān)保;二是擔(dān)保物權(quán)是一種他物權(quán)，這里的他物權(quán)就是指在他人的物上享有的權(quán)利;三是要重點(diǎn)記憶擔(dān)保物權(quán)包括三種類(lèi)型：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，經(jīng)常在多選題或者判斷題中涉及。

2.抵押權(quán)

(1)概念

抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

我們通過(guò)一個(gè)例子來(lái)學(xué)習(xí)：甲好面子，缺錢(qián)但不愿向親戚朋友借，于是向陌生人乙借款100萬(wàn)，乙擔(dān)心甲到期無(wú)法償還，要求甲提供擔(dān)保，甲將自己在郊區(qū)的一套房子抵押給了乙。因100萬(wàn)不夠，甲無(wú)奈又向自己多年的好友丙借款100萬(wàn)，未提供擔(dān)保。甲最終無(wú)力償還欠款，只剩下郊區(qū)的這套房屋，假如這套房子最終變價(jià)拍賣(mài)只拍賣(mài)了100萬(wàn)，那么對(duì)于這100萬(wàn)乙有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

結(jié)合上述概念和案例我們具體分析：首先，大家要注意抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的，案例中雖然甲把房子抵押給了乙，但甲依然享有對(duì)房子的所有權(quán)，依然可以正常在房子里居住生活，乙只是對(duì)房子享有抵押權(quán);其次，抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，也就是當(dāng)甲最終無(wú)力償還各欠乙和丙的100萬(wàn)元時(shí)，因乙對(duì)房子享有抵押權(quán)，而丙不享有，因此價(jià)值100萬(wàn)的房子應(yīng)當(dāng)優(yōu)先由乙受償。最后，我們要能分清楚抵押人和抵押權(quán)人，案例中甲將自己的房屋抵押給了乙，甲屬于抵押人;乙對(duì)這套房屋享有抵押權(quán)，乙屬于抵押權(quán)人。

(2)抵押物

我們上述學(xué)習(xí)抵押權(quán)概念時(shí)有提到將債務(wù)人的什么財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，這實(shí)際就是抵押物。抵押物也就是考試有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)的名詞“抵押權(quán)的標(biāo)的”。

關(guān)于抵押物，重點(diǎn)注意兩點(diǎn)：

(1)可以抵押的財(cái)產(chǎn)：一般情況下動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都可抵押;

(2)不可以抵押的財(cái)產(chǎn)：此點(diǎn)需要特別注意

一是土地所有權(quán)不能抵押。因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)屬于國(guó)家或者集體，公民法人能夠取得的只是土地的使用權(quán)。

二是耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地的使用權(quán)不能抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。這主要因?yàn)檫@些土地都關(guān)系到農(nóng)村農(nóng)民基本的生活保障。

三是學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;比如公辦學(xué)校里的教學(xué)樓、學(xué)生上課用的桌椅板凳都不能抵押;醫(yī)院里醫(yī)生給病人做手術(shù)的醫(yī)療器械不能抵押等。

四是所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。

五是依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不可以抵押。

六是法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(3)抵押合同及抵押登記

著重把握兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)：

第一、抵押合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立：注意只能書(shū)面，不能口頭;

第二、以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)該辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。關(guān)于此點(diǎn)，注意以下方面：

一是注意這里的登記并不是生效要件，而是對(duì)抗要件，我們只是強(qiáng)調(diào)動(dòng)產(chǎn)的抵押是從合同生效時(shí)設(shè)立;

二是“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人”，我們舉例說(shuō)明：甲將自己的車(chē)抵押給乙，未辦理抵押登記，后甲將車(chē)賣(mài)給不知情的第三人丙并以合理對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t丙適用善意取得拿到車(chē)的所有權(quán)，那么這時(shí)抵押權(quán)人乙就不能對(duì)這輛車(chē)主張抵押權(quán)。

三是關(guān)于抵押登記的部門(mén)：

(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);

(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);

(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。