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房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房， 上周六，也就是8月25日，位于吳中區的建發獨墅灣樣板房終于公開了。 實話說，真的是頭都等斷了。 因為我自己也有換房需求，建發獨墅灣也在范圍內，所以從6月份就開始關注。 之前就參觀過，先大概說一下項目信息吧。 此次為建發獨墅灣三期加推，開5幢瞰景高層，樓棟分布在128#、129#、130#、132#、135#；戶型為130m2、140m2、180m2，共3個戶型，新中式精裝交付，預計2019年年底交房。 劃下重點：這批的都是精裝交付，標準還不錯，之前賣的平層都是毛坯。 其中，135#位置最好，一線湖景樓王位置，戶型為180m2大平層；130平、140平戶型分布在，128#、129#、130#、132#這四幢。
當日下午我去了一趟項目現場。 F1. 項目樣板間位于臨時樣板間區內，這次主要參觀了140和180平的樣板間。 先看下戶型，140平4房2廳2衛設計，戶型分布在128#、129#、130#、132#，這4棟，為中間戶。 書房、主臥及朝南次臥均有大飄窗，幾個房間面積都挺大的，居住較為舒適。 其中，主臥為套房設計，兼有衣帽間和衛生間，據現場實探，我個人覺得這個衣帽間還是蠻小的，對于衣物比較多的同學來說，有可能不夠用。 140m2 4房2廳2衛 置業小姐姐告訴我，130/140戶型，地面為實木地板，帶中央空調和地暖。 入戶三合一電子密碼鎖。 進門就是玄關柜。 南北雙陽臺。 1402客廳實拍 南次臥暗門是中式柵格半圓設計，在交付標準內。 吊頂走邊，中央空調出風口紋飾，也都相應做了中式設計。 在來看看廚房。 整個臺面做的比較人性化，做了凹下去的設計，防止水外溢。并配置了凈水器。 左右滑動圖片查看 墻面局部不銹鋼裝飾，便于后期油煙處理。
玻璃推拉門也在交付范圍內，非要說缺點，就目前實探樣板間來看，廚房放不下雙開門的冰箱。對于人口較多的家庭來說，可能是個問題。
幾個臥室簡單簡單說一下。 現場了解，主臥、南次臥背景墻在交付標準內（墻上裝飾除外）。
圖為主臥背景墻實拍 衛生間均配置了電熱毛巾架，智能馬桶，其中主臥衛生間有浴缸。
180m2 4房2廳2衛
180大平層位于135#，是此次開盤位置最好的樓棟，南北雙陽臺，裝修很贊。
180平的精裝樣板房整體色調更深，厚重大氣，地面交付標準為瓷磚。
客廳及玄關處做了瓷磚波打線樣式，玄關處的地磚忘記拍了，比起客餐廳的樣式，圖案更復雜貴氣一些。
客餐廳。
廚房嵌入式雙開門冰箱，也在交付標準內。
同樣的，180平主臥、南次臥背景墻均為交付標準內。 主臥衛生間雙臺盆，帶更衣室。 左右滑動圖片查看 精裝修配置上還有很多小細節，如部分插座帶有USB功能、交付時還配有智能盒子（一鍵開卡、入戶感應燈）........ 整體來看，建發獨墅灣的新中式精裝修做的還是比較有質感的，基本上在在添置點家具就能入住了。 不過，中式精裝房，在后期家居擺件添置上要費一番心思了，所選風格盡可能偏中式才能維持風格統一。 F2. 文章后半段來說回項目本身。 項目位于吳中獨墅湖生態公園南（東方大道與賞湖路交匯處）。
>>周邊情況 與陽光城愉景灣一路之隔，周邊樓盤也很多，且都為新交付小區，整體品相還不錯。 項目自帶幼兒園和商業，其中幼兒園已建好，商業還在建設中，商業旁邊有個加油站，是個不利因素。
>>交通配套 公共交通方面，直線距離約500米內，東方大道上有地鐵2號線和2站公交120路西線、557路。
但我實地體驗，步行需約10分鐘，且建發獨墅灣體量很大，如果是住在南區別墅，那走過來花費的時間就更多了......
當日，我是從園區圓融時代廣場出發，滴滴打車過來花了23塊錢。 出行基本以自駕為主，項目西側就是東方大道，未來獨墅湖第二通道開通，可直達月亮灣。
>>商業配套 項目東北方位自帶商業配套，目前在建設中，基本抬腳就到，可滿足日常基本需求。 大型的商業配套，主要依賴周邊樓盤，目前來看，周邊這些配套也都處于發展階段，還沒起來，未來成熟后，自駕可方便直達。
尹山湖水街效果圖 >>周邊學校 項目自帶幼兒園，已建設完成。 2公里內有蘇大附屬中學、獨墅湖學校、尹山湖小學(在建)，周邊學校不缺，距離來看不算特別近。
建發獨墅灣幼兒園 F3. 整體來看，項目品質較好，精裝修交付，再加上限價政策，具有不錯的性價比。 在尹山湖周邊二手房掛牌價格近2.5W的烘托下，新房開盤價格在2.6w+的情況下還是值得買入的。
來自安居客 以上，就是今天的踩盤報告。（更多信息掃描下方二維碼了解） 如果你還想了解其他盤，可以留言，會在近期安排踩盤。
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