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房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，  這是房蘇州第68篇買房故事 2020年快30的我，回頭望發現20歲的夢想還懷揣于胸，但貌似已經支離破碎。 而立之年的我現在不但沒有什么事業還因為這次疫情開始準備啃老。 說來慚愧，但是看著眼前這盤殘局我也只能一聲嘆息了！  年輕、貪玩，錯過2014年買房好機會 2014年大學畢業，選擇蘇州是因為我本人不想回老家，被父母一直管著，但我媽又不能接受我離家太遠，所以權衡了一下，家人勉強同意了我落腳江浙滬地區。 大學在杭州讀書，家里有親戚長期居住在此，不想被爸媽一直間接控制，所以不準備繼續留在杭州。 沒有去上海，因為我害怕擁擠和堵車，其實上海有一家設計公司Offer還是我很中意的。 來蘇州，主要是家人覺的不錯，因為距離父母比較近，高速1H就能到達，所以在蘇州落實了工作后，我也就安心留在蘇州。 工作開始沒幾個月，老媽就開始放心不下了，說一個人在外吃不好，睡不好，租住小區人比較雜（大蓮花社區），她很擔心我的安全問題。 因為我又比較瘦，每天吃食堂沒有營養，老媽開始擔心我的身體健康，在母親眼里孩子永遠是小孩，永遠長不大，永遠不放心吧！ 于是剛來蘇州工作不久，老媽就有了給我買房的計劃，因為買了房她就可以來蘇州照顧我生活，這樣可以打消她的所有焦慮，老媽快樂既全家快樂。 剛畢業的我，買房是不可能買的，當時頭腦中自己的決定是“幾年內是不會買房的”。 男人應該有事業再說其它的事情，另一方面也擔心老媽來蘇州自己失去生活的自由奔放。 所以買房子的首付款到位后，我沒有看過任何一個樓盤和房子。 而是去了4S買車，其實想買一輛更好的，但是手里的資金有限，想著后期還要改造也挺燒錢的，于是買個寶馬轎跑先湊合著代步吧！ 挪用資金要有個借口才行，于是我告訴爸媽，因為公積金沒有繳納滿6個月，所以不具備購房資格，要等等才能買房。 我媽看著木已成舟，想著車早晚也是要買的，于是也沒有太責怪我。 買了車我幾乎每個周末我都返回湖州老家，高速上難得發揮下愛車的動力，周末能出現在老媽面前，漸漸的我媽也覺得這錢花的值。 但是我卻任性的錯過低點買入的2014年。
誠意不夠，差點錯過蘇州 15年因為談戀愛，周末返回老家的次數減少很多，家人開始少許的不滿，老媽又開始焦慮了。 她想著既然戀愛以后就有可能結婚不是，但是我連個窩都沒有，怎么行！
于是再次提出在蘇州買房子的想法，甚至還親自拉著我爸來了幾次蘇州，去玲瓏灣專門為我看房子。 我爸忙著生意參與度不夠積極，于是她就拉著我一起看房子。 平時上班約會時間不多，全靠周末給愛情添把柴火，我也沒有時間管買房子的事情。 記憶中看了幾套房，均價基本在2W左右，就這樣2015年的買房計劃也在我的不積極參與中泡湯了。
2016年天氣轉暖，老媽的買房計劃卷土重來。電話里因為一年房價漲了不少狠狠的批評了我。 這次來蘇州她做足了功課，帶著她的小姐妹，提前聯系好了房產中介，直接準備玲瓏灣房子買起來。 已經在蘇州園區工作2年的我對蘇州的房地產多少有所了解，玲瓏灣可是園區的一哥。 我知道公司的老總貌似住在這里，我一個小職員如果住在這里有點不對稱吧！
我知道同事老大哥們很多人都住在湖東，于是我建議老媽去湖東看房子，那邊聽說也不錯的！ 這里多說一句，老媽想著買了房就能入住的那種。 所以考慮的僅限2手精裝房，最好是精裝婚房又沒有怎么住過人的低密度小區。 湖東的配套比較成熟，但大多數是高層，人太多路又窄，我最怕堵車。 于是糾結了一陣子后告訴我媽說“算了，不想買房，我還沒有事業，也沒有結婚”。
 老媽這次來買房是鐵了心要拿下的，所以第二天她仍繼續看房子，中介小伙帶她轉遍了園區，最后看上了海尚的多層，于是就叫我晚上一起過來看房子。
中介的工作人員也很高效的幫我們篩選出來幾個合適的房源。 當天晚上我讓老媽先回酒店休息，我和中介一起看房子，然后篩選出幾套再讓老媽定奪。 可老媽說什么都不同意，一定要跟著我一起看房子。
當天晚上看房到10點多，老媽全程跟著我和中介一起，甚至連我準備放棄的沒有電梯的房源都親自爬樓梯上去看，想著自己買房怎么辛苦老媽真的羞愧！ 看房結束，送我媽返回酒店路上，老媽在車里就睡著了，這一瞬間我覺得作為兒子，一個男人，我太失敗了。
當天晚上我和中介通過電話再次篩選過濾了房源，最終在小區內選擇了5家最合適的房源。 第二天我請了年假，和中介一起把選中的房源再看一遍，裝修好的，房東看著順眼的優先。 當晚約了2位房東來中介面談，價格上的讓步預期內，因為那時蘇州樓市正瘋狂，有價又有市的黃金時期，每個房東都不會賤賣自己的資源。
2016年5月房子最火的時候，我簽下了自己的第一套房子，總價347W，房子簽下的第二天我媽就回家了，臨走時告訴我馬上會把房款轉賬給我。 我媽返回湖州的那個星期，購房全款就到位了，還多給了15W。 老媽說讓我把屋子里的東西換些自己喜歡的，看著幾百萬買房錢，我又有了另外的想法！
買房、創業，一樣都不能少 買了房，分別做了商業和公積金貸款，剩余了150W，我和女友合計著可以創業做點什么。 女友和她閨蜜一直任職在培訓機構，懂行業，了解市場，還有一些客戶源，于是我們合伙開辦了兒童培訓機構。
2016~2019疫情前，我們的培訓機構都是很不錯的。 我們專攻一些有特色的教育培訓，得到學生家長普遍認可，學員也穩定遞增中，這幾年還是掙了一些錢的。
2019年老婆懷孕，我們也有了一些存款，預想未來這小房子肯定不夠住，所以我準備換個大平層或者別墅來安頓一家人。 這幾年間小區的房價幾乎翻倍，漲幅有點讓我意外，感覺小區沒有增加什么設施和配套呀！反正我需求的是居住，所以不夠住索性賣掉進行置換。
園區的別墅和大平層看了很多，價格方面個人覺的太高。 相城區和甪直的別墅性價比不錯但位置有些偏，想著老家生意這幾年也需要我經常返回，所以綜合考慮我把新家安頓在吳江，同里景區附近。 2019年置換的別墅已經買好并在我的設計下，裝修完畢，準備散散味道新年后入住，海尚的房子年后就正式交給新主人，一切都在計劃內。 可沒曾想2020年的疫情讓一切變的不那么美好了。
堅持一下，一切會恢復的 老婆的培訓機構直接關門近5個月，收入減少一大半不說，還要貼補很多進去，吳江開分店的計劃也被迫違約。我任職的公司也暫停了獎金，自己的收入也減少了30%。 房子裝修，手里的現金幾乎都用完，目前每個月的家庭收入扣除房貸月供都是赤字，存款耗盡的時候，我準備啃老向父母伸手借一些用來周轉。
海尚的房子按照合同，3月份我們搬出讓給新主人，新家裝修后還有味道，所以只能委屈老婆和小孩暫住老家，我一個人帶著兩條狗住在近400平的別墅里，感覺自己活成了這房子的保安。 5月疫情期間培訓機構估計還是不能開門，老婆準備帶著孩子返回娘家過些日子，老媽說會來蘇州照顧我，希望疫情后一切都能快速回歸正常。
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