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魔都現存老洋房4000-5000幢，解放后99%以上歸國家所有。 80年代有地契等房屋證明的產權清晰、可出售的老洋房不超過100幢，修繕尚可的不足50幢。 1998年交易開始逐步活躍，這十幾年間市場慘淡。 住宅性質的老洋房首次出售，需繳納70年的土地出讓金。土地出讓金的計算，以地段和面積（占地、建筑兩者取其高）合算，一般1-3萬元/平方米，上海老洋房土地出讓金是總房價的10%左右。 當年能住大洋房的都是呼風喚雨的達官顯貴、商人巨賈。巨鹿路886號，建筑面積375平方米，花園面積500平方米，洋房成交1.25億。嚴家花園2009年2.8億入手，2016年對外報價10億，幾乎是一年漲一億。 每棟老洋房承載著上海灘離奇八卦故事，經典永遠不可能復制。 圖片2為傳說中成交億元以上的老洋房。 喜歡掃街拍老房子的人都知道,德昌路最為神秘，因為那里有攝影愛好者看不到的老洋房看不見的圖像收藏。 德昌路舊名Rue Delaunay戴勞耐路。地理位置前有淮海路，后有康平路。 民國18年筑。東起宛平路，向西折南至廣元路。長294米寬8.7～9.3米。 民國32年改名榮昌路,八十年代因與黃浦區榮昌路同名改今名。 德昌路毗鄰衡山公園，有點年紀的上海人都知道早年康平路、高安路，德昌路那一片是康辦所在地，后來分為2段。 一段在廣元路。看上去就是馬路凹進去一塊，車技不好掉頭都困難，到底一扇大鐵門。 另一段在宛平路。不長頂多100米，到底也是一扇大鐵門有武警站崗。現在的頭和尾巴分別為，宛平路德昌路和廣元路德昌路。 兩頭路的周邊沒有一個字寫不準拍照，勸君不要去嘗試。 PS:《界碑,時間的烙印弄堂里的寶貝》 界碑，或稱界石是辨別一個地區與另外地區邊界位置和走向的記號。 數字代表界碑編號和立碑的年份，界碑的年份較為容易識別，有的地方立一塊叫單立界碑。租界沒有山坡山谷、河流峽谷等立附碑來標明邊界走向，坡，河兩岸各立一塊界碑的叫同號雙立。 早些年楊樹浦路人們習以為長的一條的，寬不足1米的狹窄弄堂里面，拼湊著水泥板和條石的一塊花崗巖條石上面，刻有英文字母和數字。踩了多少年的墊腳石，被疑似是一塊租界時期的界碑，老洋房愛好者如獲至寶，推算差不多已有90多歲了。 條石總體呈長方形，一頭平整一頭呈斷裂狀似的不規則，寬25厘米，長78厘米，英文字母B數字9有磨損。經辨認B.C英國領事館British Consular的英文縮寫，9967是編號。 1843年上海開埠后土地租用者取得道契，在租地四周豎立石質的標志物，界碑的一面上半部刻上領事館的，外文縮寫及批準時所給予的編號，2191弄地區屬公共租界地塊。 以前也發現過英、法領事館發放的租界界碑。弄堂路翻新好幾次了，每次重鋪因為這塊條石結實、平整寬大，逃過一劫。該地已被計劃舊里動遷改造，界碑應該被移走了吧。 界碑距今近百年時間，從原來的豎立狀態變成平鋪的歷史，有太多的資料可以挖掘。楊浦公園里有一些墓碑鋪成的路，對研究人物生平，舊時土地買賣及租地變化是有價值的實物，弄堂里的寶貝對上海記憶有較高的歷史價值。 PS2:舊文《魔都老宅探密》 林林總總的掃街，上海老建筑圖片發多了有人會問我，怎么才能在有限的時間里穩、準、狠的抓住要點？ 我的體會是9個字：門、窗、磚、爐、梯、鐵、墻、花、碑。 沒有了這些元素肯定是假古董，立馬走人。 門： 大門、腰門、房門，(腰門常被忽略，可能是損壞最少的門)。 窗： 鐵窗、木窗、混合窗，它們都是老宅的眼睛。 磚： 各式保留的花地磚，哪怕一塊半塊也不放過（民國的地磚優雅堅固，很是耐敲打的）。 爐： 壁爐見一個拍一個。住房緊張的時代家家戶戶大都私自敲掉，為多半個平方的面積。 梯： 石梯、木梯、鐵梯，石梯較少見。 鐵： 門隔扇的鐵藝花式繁多，其中多以維多利亞時期的圖案為之最（微信《英倫鐵藝&中國鐵花》中有講過）。 墻： 舊英租界紅磚墻，有梯形、半角等燒制的磚塊造型為稀罕。拉毛墻面為舊法租界特色，現已失傳。 花： 門頭上的山花千姿百態，圖案八仙過海各顯神通。 碑： 界碑、匾額是弄堂的身份證。結合查資料，你完全有可能會發現一段清末民初的陳年往事。 掃街有了門、窗、磚、爐、梯、鐵、墻、花、碑等九宮格概念，發圖方便除外大概還是會有走讀上海的小小歡愉 |
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