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8月26日，華潤置地發布公告稱，擬分拆物業管理及商業運營服務業務在港交所獨立上市。 公告顯示，華潤置地正考慮可能分拆本集團的物業管理服務及商業運營服務業務于香港聯合交易所有限公司獨立上市，并已于8月21日接獲香港聯交所的批準，可根據聯交所證券上市規則應用指引第15項進行可能分拆。可能分拆毋須經過本公司股東批準。 2020年8月10日，2020年《財富》世界500強排行榜全球同步發布，華潤集團位列第79位。 華潤置地是華潤集團旗下負責城市建設與運營的戰略業務單元，業務包括住宅開發、商業地產、城市更新、物業服務、康養地產、長租公寓、產業地產、文化體育與教育地產、影院、建筑、機電、裝飾、家俱等。投資物業包括商業樓，寫字樓，酒店等，其主要投資物業包括深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城、濟南萬象城、北京華潤大廈、北京清河五彩城寫字樓等。 2019年度，華潤置地實現營收為人民幣1477.4億元，物業板塊貢獻57.8億元。2020年1~7月，華潤置地實現合同銷售金額約239.7億元，而投資物業貢獻約62.5億元，占比超26%。 據天眼查APP數據顯示，華潤物業成立于2017年8月，注冊資本6億元，2020年8月11日法人代表由李峰更換為王海民，由創潤發展有限公司100%持股。  按其介紹，華潤置地的物業板塊定位為一家集品質物業服務、資產托管運營、智慧物聯管理、科技平臺創新為一體的平臺型泛社區經濟服務商，業態涵蓋住宅、商業、寫字樓、大型公建等領域。2020年6月30日，華潤置地的物業管理分拆上市工作已經啟動，按計劃順利推進。 截至2020年6月30日，華潤置地物業管理面積規模達1.12億平米，較2019年底增長5.4%。其中，住宅物業管理面積0.98億平米，商業物業管理面0.14億平米。期內，物業管理收入人民幣27.2億元，同比增長9.1%，其中，住宅物業管理收入達人民幣16.8億元，同比增長9.3%，商業物業管理收入高達人民幣10.4億元，同比增長8.9%。 2018年3月，時任華潤置地董事局副主席的唐勇曾透露，物管公司從2017年開始承接了大量的外接項目，假如分拆上市才有市場價值的話，公司會往這個方向布置，不過還沒有具體的時間表。 2019年3月，唐勇表示旗下的物業管理業務分拆上市計劃仍在推進，但2019年還沒能完成，希望物業分拆上市，能給公司帶來更大的發展促進。同年8月，唐勇繼續透露，公司將在年內啟動華潤物業的上市安排。  在互聯網新經濟引擎生態下，消費升級驅動所引領的物業服務升級，使得物聯網得以快速的發展，引導人們選擇智慧生活方式。2018年5月11日，華潤物業科技推出戰略品牌——“悅+”，發布“悅家”、“悅心”兩款面向業主端及員工端的APP，打造首個智慧社區“悅＋智慧系統”。 悅+”是基于洞察客戶需求，產品體系設計藍圖，從高端日常生活，到資產與消費，到科技互聯網再到追求定制化的服務。通過將四大戰略業務板塊重新賦能，形成了完整產品的體系——“悅服務”、“悅資產”、“悅智慧”、“悅生活”。  分拆公告發布的同一日，華潤置地發布2020年中期業績。今年上半年華潤置地實現營業收入約448.7億元，同比下降2.1%。其中，物業開發收入為359.7億元，同比下降1.7%；投資物業租金收入為49.9億元，同比下降12.5%。凈利潤約132.35億元，歸母凈利潤約115.42億元，同比減少9.30%。 報告期內，綜合毛利率為33.5%，比2019年同期的38.2%有所下降。其中，開發物業毛利率由2019年同期的36.0%下降為31.1%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由二零一九年同期的67.6%上升至67.7%。 截至6月30日，華潤置地的綜合借貸額為1645億元，現金記銀行結存為609億元，凈有息負債股東權益（包括少數股東權益）比率為45.9%，較2019年底的30.3%上升。 2020年上半年，華潤置地實現簽約銷售金額1108.2億元，同比減少6.7%，達成半年千億目標，對應的簽約面積為632.1萬平方米，同比增加1.0%。截至6月30日，華潤置地的總土地儲備約為7109萬平方米。 華潤置地在業績報告中表示，行業規模增速放緩、競爭愈發激烈，企業轉型進入深水區。集團圍繞“城市綜合投資開發運營商”定位，積極推進協同主業的創新業務，不斷提升片區統籌開發能力，為未來可持續增長培育新的業務模式和利潤增長點。 近幾年，港交所迎來房企拆分物業公司上市熱潮，包括了2018年上市的雅生活服務（03319.HK),、碧桂園服務（06098.HK）、永升生活服務（01995.HK）等。2019迎來了濱江服務（03316.HK）、藍光嘉寶服務（02606.HK）、保利物業（06049.HK）、時代鄰里（09928.HK）、寶龍商業（09909.HK）等共9家內陸物業公司登陸港交所。 2020年這股熱潮持續升溫，興業物聯、燁星集團、新生活成功登陸港交所，還有一大波已遞交招股書正在排隊等候上市路上，如正榮服務、弘陽服務、金科服務等，而卓越集團、朗詩綠色集團、世茂、綠城中國、金科股份、遠洋集團、合景悠活等房企也紛紛有分拆物業上市的計劃。 |
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