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買新房和買二手房，主要有以下幾點區別： 1、交易條件不同 開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書 二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。 2、買房首付、貸款額度不同 新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。 比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。 新房的首付款為30萬。 二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。 3、貸款年限不同 貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。 比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。 4、買房稅費不同 新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。 二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。 ①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 ②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 ③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 相比之下，新房的稅費比二手房低不少。 5、交易主體、流程繁簡不同 新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。 新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。 6、房齡長短不同 房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。 二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。 7、交房時間長短不同 如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。 8、買房風險不同 如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。 二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。 9、小區、房屋本身的不同 ①裝修程度 新房一般是毛坯房或者精裝房。 市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。 購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。 ②戶型結構 房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。 ③各項配套 買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。 買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。 買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。 |
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