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    會展中心，要拆了！
    
                    
                    
                    
                    
    
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                        2020-12-08
                        
                            
                        
                    
    
                    
    
                        
                        
    
                    
    
                    
                    
    
                        
    
                            
                        
    
                        
    
                            
                                
    
                                    
                                        
    

                                        
                                        

                                        
    全西安人都知道的“秘密”被證實了。

    文 | 王二十



    2020年1月15日，一則土地出讓信息在地產圈廣泛傳播：華潤置地攜手西安曲江文化以總價約34.7億（底價）成功摘得曲江CCBD（西安中央文化商務區）2宗共計約232.067畝優質地塊。

    如果加上配建公租房費用1.244億和幼兒園建設費用800萬的話，這約232.067畝宗地的土地成本總計約36.0585億元，折合畝單價約為1554.8萬元，樓面價約為6634元/㎡。

    這2宗土地位于曲江新區雁展路以南、長安路以東、匯新路以西，直白一點說，就是電視塔東側的會展中心，真正意義上的“曲江門戶”！


    毫無疑問，這是目前三環內屈指可數的優質地塊。

    周邊配套齊全，商場、超市、學校、醫院應有盡有；交通也非常便利，地鐵二號線就在“門口”，在建的地鐵八號線將在這里和二號線換乘，周邊數十條公交線路，南側則是繞城高速出入口及南三環。


    以這樣相對較低的樓面價拍得如此優質的土地資源難免讓人覺得奇怪，畢竟以目前西安的土拍價格來說，樓面價上萬的都不足為奇，高新軟件新城雖然目前只有蘇寧·雲著一個在售項目，但已經拍出多塊樓面價上萬的地，就在幾天之前，龍湖在浐灞拿地的樓面價都已經近8000元/㎡了。

    作為曲江CCBD核心板塊的土地，位于三環內且緊鄰西安城市中軸線長安路，地價顯然應該更高才是。

    ▲CCBD規劃（圖源網絡）

    但是看了這2宗土地在拍賣時設置的“特別約定”之后，其實有能力做到的無非就是幾個實力雄厚的開發商。

    華潤置地的實力是毋庸置疑的，其母公司華潤集團作為國資委旗下的央企，被稱為“共和國長子”，連續多年位居《財富》世界500強榜單，業務涵蓋我們日常生活中的各個方面。

    早在2017年，當華潤置地代建西安奧體中心、西安絲路國際會議中心和西安絲路國際會展中心這“三中心”的消息傳出之后，就有業內人士預測目前的會展中心將要拆除，而“接手”這塊土地的，將會是華潤。

    后來華潤在會展中心南側開發了其TOP系產品華潤·悅府，讓這個傳言的可信度進一步增加，大家都知道，這片地華潤肯定是志在必得了。

    1月15日的土拍不過是讓一直以來的傳言成為事實，也意味著從華潤·悅府面世之后坊間就一直熱議的會展中心拆遷工作進入了倒計時階段。

    ▲會展中心（圖源網絡）



    和萬科、中海等深耕西安市場多年的開發商相比，華潤在西安開發的住宅項目并不多，除了幾年前在三橋開發的華潤·二十四城之外，就是目前正在熱賣的華潤·未來城市、華潤·曲江九里以及華潤·悅府。

    尤其是華潤·悅府項目，雖然備案價達到22000元+/㎡，但是其絕佳的地段依然讓購房者向往不已，每次開盤都要搖號，這在2019年的西安改善市場上確實不多見。

    還有一個值得關注的點，到目前為止，華潤在西安開發的項目幾乎都位于地鐵口附近，無論是針對剛需的項目還是TOP系，無一例外。

    這次拍得的2宗土地不用多介紹，地鐵二號線“會展中心站”就能夠說明一切，而且未來這里還會有地鐵八號線經過，是雙地鐵加持的稀缺土地資源！

    在本次編號為QJ4-2-84的宗地地下，華潤還會建一個地下交通樞紐，建面約17000㎡（含地下公交樞紐建面約15000㎡），建成之后將會無償移交曲江新區管委會相關部門進行管理。

    其實不只是會展中心這兩塊地，據說南三環和繞城高速南側的東三爻村城改用地也已經是華潤的“囊中之物”，同樣也是地鐵口的優質土地資源。

    ▲東三爻

    在曲江二期CCBD范圍之內，據說華潤還會有更多的布局，繼中海和金地之后，華潤即將接過“深耕”曲江的接力棒。

    眾所周知，曲江CCBD分為南區和北區，南區目前的發展已經基本完善，土地也被各大開發商“瓜分”的所剩無幾，北區因為各種原因，遲遲未能開足馬力發展。

    如今會展中心即將拆遷、東三爻村已經拆遷，接下來就是將之前一直在規劃層面的項目一一落實，而最終落實情況如何，很大程度上就看華潤了。

    ▲CCBD規劃（圖源網絡）



    再說回到這兩宗地塊。

    宗地一的凈用面積約為91940.61㎡（約137.911畝），是單一的商服用地，按照拿地要求，容積率在1.2-4.0之間，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%。

    華潤將會在這里建兩座高度為250-300米的超高層，其中還包含一座規劃建面約41000㎡（其中地上35000㎡、地下6000㎡）的高品質特色酒店，不出意外的話，應該是五星級。

    在拿地的特別約定中已經規定，競得人須與市旅游主管部門簽訂協議，承諾自動工之日起，3年內完成酒店建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內不得變更用途或自降等級。

    如果華潤這兩棟超高層建筑建成，將會刷新目前長安路上的“天際線”，成為全新的城南地標，畢竟目前這里的“最高點”電視塔也“只有”約245米而已。

    ▲電視塔（圖源網絡）

    宗地二的凈用地面積約62771.05㎡（約94.156畝），是共用宗，包括約61183.17㎡（約91.774畝）的住宅用地和約1587.88㎡（約2.382畝）的商服用地。

    從1.2-2.8之間的容積率、不大于20%的建筑密度以及不小于35%的綠地率來看，未來這里將會成為繼華潤·悅府之后的另一個純改善項目。以目前悅府22000元/㎡以上的備案價來比較的話，新項目的均價突破25000元/㎡也不足為奇，畢竟地段為王。

    說句真心話，曲江會展中心（A館）2000年才投入使用，至今不過20年時間，如果按照2007年投入使用的B館來算，只有13年時間。

    這群龐大的建筑留存了無數西安人的記憶，每年兩次的車展、各種大大小小的會議展覽、年底的年貨節、小型演唱會、招聘會等等都曾讓會展中心人潮涌動，這種熱鬧的場景以后也許再也見不到了。

    ▲會展中心車展（圖源官網）

    但是從另一方面來說，因為會展中心的存在，這一片區交通擁堵也成為常態，開車經過過電視塔盤道以及周邊的人都知道，如果遇到大型的會議會展，即便沒有交通管制，想要從這里過也非常困難，找個停車位更為不容易。

    再加上隨時橫穿馬路的電動車和行人，會展中心一帶改造早已經是迫在眉睫。

    只希望華潤能夠不負眾望，早日將曲江CCBD的規劃變成現實，也希望西安以后這樣的“短命”地標性建筑能夠少一點。

    最后，會展中心要拆了，那“會展中心站”呢？

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