小區(qū)臨街商鋪門(mén)口被物業(yè)設(shè)崗收停車(chē)費(fèi)，業(yè)主、商戶(hù)吵翻了……

麥田的朵拉 2020-12-11

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近幾年私家車(chē)越來(lái)越多，各早期建設(shè)的小區(qū)停車(chē)位緊張的問(wèn)題越來(lái)越突出。因此一些公共區(qū)域也變成收費(fèi)停車(chē)場(chǎng).......

近日，有大崗翡翠藍(lán)灣小區(qū)業(yè)主及商戶(hù)反映，小區(qū)外圍有兩條道路開(kāi)放使用已有10多年，此前小區(qū)車(chē)主及商戶(hù)顧客可以在路邊免費(fèi)停車(chē)。

可最近，小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司突然在藍(lán)興街路口設(shè)置了收費(fèi)崗，在12月6日開(kāi)始收費(fèi)。

一塊停車(chē)收費(fèi)告示牌豎在道閘邊，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：09：00-21：00為3元/小時(shí)，21：00-09：00為2/元小時(shí)。物業(yè)公司并沒(méi)有向業(yè)主及商戶(hù)公示物價(jià)局給物業(yè)公司下發(fā)的關(guān)于停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的文件。

據(jù)收費(fèi)牌顯示停車(chē)場(chǎng)地址:翡翠商業(yè)園。而業(yè)主在陽(yáng)光家緣翻查發(fā)現(xiàn)該商業(yè)園根本就沒(méi)有規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)，業(yè)戶(hù)稱(chēng)實(shí)際收費(fèi)車(chē)位的是在翡翠商業(yè)園與翡翠藍(lán)灣小區(qū)之間的兩條道路（藍(lán)興街、藍(lán)華街）的路邊車(chē)位。

有業(yè)主及商戶(hù)質(zhì)疑：這兩條路屬于公共道路，應(yīng)是市政道路，業(yè)主清冊(cè)時(shí)顯示小區(qū)建設(shè)紅線。物業(yè)哪來(lái)的權(quán)力在此私自設(shè)卡收費(fèi)呢？小區(qū)物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)是否涉嫌違法？希望相關(guān)部門(mén)查一查他們是不是私自侵占公用資源，圈地設(shè)卡收取停車(chē)費(fèi)用，謀取私利。（下圖紅線為藍(lán)興街和藍(lán)華街，目前在這兩路的路邊停車(chē)1小時(shí)以上要被收費(fèi)。）

公共區(qū)域設(shè)置停車(chē)場(chǎng)需在交警、住建等相關(guān)部門(mén)報(bào)備，如果是小區(qū)公共區(qū)域，還需經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意。業(yè)主及商戶(hù)已向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)，如果物業(yè)公司沒(méi)有履行相關(guān)手續(xù)，希望予以取締。

物業(yè)在藍(lán)興街路口增設(shè)收費(fèi)道閘

對(duì)于物業(yè)公司在小區(qū)外圍設(shè)卡收費(fèi)一事，業(yè)主稱(chēng)物業(yè)公司并未就此事做過(guò)任何公示，也沒(méi)有征求業(yè)主及臨街商戶(hù)意見(jiàn)。因此小區(qū)業(yè)主及商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)爭(zhēng)議很大，其中大多是對(duì)這種行為表示不滿(mǎn)。

藍(lán)華街、藍(lán)興街商鋪門(mén)口停了不少車(chē)

據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，屬于業(yè)主共有。第七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

針對(duì)此事，大部分小區(qū)業(yè)主及商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)希望，物業(yè)公司對(duì)涉事道路的權(quán)屬、設(shè)卡收費(fèi)是否合法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理等等問(wèn)題給出一個(gè)說(shuō)法。

業(yè)主何先生：“兩條道路建成開(kāi)放使用有10多年了，如果還沒(méi)移交，也必須取得管理和收費(fèi)權(quán)，不是物業(yè)自己想收費(fèi)就可以拿來(lái)收費(fèi)的。若這兩條路已移交，就不在小區(qū)管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)或涉嫌違法?！?/a>

商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù) 劉小姐：“如果沒(méi)有路口的收費(fèi)崗，我們顧客來(lái)到消費(fèi)是進(jìn)出自由，比較方便，沒(méi)有征得經(jīng)營(yíng)商戶(hù)同意，就這樣設(shè)道閘收停車(chē)費(fèi)，將影響到我們的生意，已經(jīng)有一些商家搬走了。”

律師龔秀信：

設(shè)卡收取停車(chē)費(fèi)的做法是否合法？要根據(jù)車(chē)位的屬性而定。

如果停車(chē)位用地是納入業(yè)主的公攤面積，則停車(chē)場(chǎng)歸業(yè)主所有。如果說(shuō)物業(yè)公司要進(jìn)行管理上的收費(fèi)，也不是說(shuō)不可以，但是它必須經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)主同意，并在交警、物價(jià)等相關(guān)部門(mén)的備案。收取的費(fèi)用在扣除經(jīng)營(yíng)成本后，可用于小區(qū)的公共開(kāi)支或進(jìn)入到專(zhuān)項(xiàng)維修基金的賬戶(hù)上（具體由相關(guān)公攤面積業(yè)主決定）。

另一方面，如果停車(chē)位不屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或?qū)儆谄渌麊挝凰?，或是已移交的市政道路，私自收取停?chē)費(fèi)則可能涉嫌違法。

稿件來(lái)源：大崗翡翠藍(lán)灣業(yè)主

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來(lái)自：麥田的朵拉 > 《南沙》

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