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（圖源網絡） 前言 9月24日，越秀廣州房企大佬首入重慶，在中央公園以樓面價10122元/平拿下了一宗土地。 10月20日，華潤置地再次布局中央公園，分別以10433元/平及11162元/平，連拍中央公園兩宗土地。 中央公園“萬元地”頻頻拍出，土拍市場一路高歌猛進。 隨著高地價的增多，成本的上升，低總價越來越少，購房門檻越來越高。 從銘騰機構給出的2020年重慶房價地圖來看，重慶核心區新房建面均價基本進入1萬以上。 建面單價沒到1萬以上的情況基本都是地段所導致，以100平米住宅為例，傳統城區住宅基本都在200萬左右。 （圖源 銘騰機構） 那么如果預算只有100多萬，想在稍微核心的、或者成熟的區域位置上，置業有哪些選擇？ 100余萬，何處選房？ 以當下情況來看，總體來說有三大類：
接下來我們按照ABC的順序逐一解讀一下。 A、 主城遠郊區新盤： 遠離核心區的新樓盤，可能100余萬就能拿得下來。這個價格對于絕大部分剛需來說，可以說是非常友好。 但是這些區域的房產存在一個問題：流通性差。 絕大部分人在選擇房產的時候，會優先考慮工作地點附近的板塊，或者短暫的軌道交通可以通達的地方。 人員流動性和產業聚集密度很大程度上決定了該片區房產的流通性。 受眾人群面積的寬窄，直接決定了這套房子的變現速度。 B、 傳統老城區二手房： 傳統老城區的二手房，地段比遠郊盤好，但是經過我大量的踩盤之后，發現了一件事情： 在渝中區和江北區能在103萬起能拿得下的二手房，大概率存在某些方面的問題： 1. 樓齡老（年代集中在2002-2012）； 2. 物業差，社區內部保持情況差； 3. 地段雖在核心區，實則是“三不靠”（不靠近軌道、不靠近商圈、不靠近產業）； 4. 交通不便。 （圖源網絡） 103萬起，在傳統老城區買得到的二手房，基本都是這種存在弊端的舊房子。 C、 城市拓展新區樓盤： 受成本影響，城市拓展區低總價新盤太少，可遇不可求。 說到城市拓展區，就不得不提到近年來大熱大火的城市副中心——中央公園。
（商業信息來源：重慶空港新城公司公眾號——《渝北千億級商圈再擴容》） 中央公園雖好，但是100萬上下的選擇范圍很有限，性價比高的樓盤很少。 不過現在有個很好的機會，103萬能在中央公園買精裝洋房，你信嗎？ 其實完全可以選擇中央公園價值洼地——萬科城市花園，103萬起就可以買得到中央公園萬科精裝花園洋房。 01 萬科城市花園地處中央公園發展3.0板塊，低密宜居住區 （圖源網絡） 第一階段：2013-2015年 區域以環中央公園為主，周邊包括萬科翡翠公園、合景譽峰、魯能泰山七號、公園大道等。這是中央公園最核心的區域，目前基本收官，尾盤主力面積約150㎡。 第二階段：2016-2018年 從中心向南擴張，形成了南區，包括萬科森林公園、中交中央公園、雅居樂富春山居、金輝中央銘著等。 第三階段：2019年-至今 沿公園東路和公園西路兩條大道向北擴張，和中央公園的約2300畝園子形成漏斗狀。公園西路以金科美的原上、龍湖云瑤玉陛為代表，公園東路則是萬科城市花園為代表。 （圖源網絡） 02 外部配套完善，這是真正在公園里的項目 公園東路通車后直達600萬方兩江國際商務中心，千億級商圈直線3公里左右。待到這個2020年的市政重點工程公園東路通車后，駕車去中央公園的時間將會縮短非常多。 （圖源網絡） 七大公園環繞；萬科城市花園這個盤，從其位置和周邊規劃來看，它確實擔得起這個名字。 這簡直就是一個被公園圍繞起來的樓盤。 （區位示意圖） 足足7個公園，其中一個還穿插在了項目里。出門就是公園，我可以想象得到這個樓盤未來的生態環境有多好。 03 2020重慶萬科一號作品 從項目大方向定位到產品內部細節，萬科城市花園都做得很用心，也很貼心。 四個亮點，決定了萬科城市花園在中央公園低密度居住區的地位。 A. 新城市主義決定項目整體方向 萬科城市花園采用了歷久彌新的經典主張-新城市主義，打造了5大特征的社區級公共空間，創造了一個溫度、距離、時間三個維度都剛剛好的社區。 （圖源網絡） 這個目的也是對26年前上海城市花園初衷的回應： 家，不再是90㎡，或者70㎡，而是整個住區。 B. 三級景觀系統豐富社區空間 懂得資源疊加法則，兩軸兩廊九園。打造多個社區生活空間場景，制造社區內部帶狀公園，拉近鄰里親密關系。 （圖源網絡） C. 萬科26年臻裝體系解決業主生活難題 空間的高效利用與面積的大小無關，而在于如何科學的布置及使用空間。萬科城市花園在設計時，充分考慮用戶需求，研發12項集約化戶型創新，使空間高效利用。 （精裝修示意圖） 中國家庭生活方式 “收納難”成普遍痛點。 萬科城市花園在設計時充分考慮中國家庭收納習慣總結出5大收納系統。如在玄關設計時，設置置物臺存放家常小物件收納，常用物品隨取隨放，不易丟失。
（精裝修示意圖） 萬科城市花園以前瞻性的人性化設計，將空間創新利用，個性化定制，23處人性化細節考究，將預留足夠的空間保證住戶拓展多變的可能。 D. 更適配的產品設計考慮后續長遠發展 無論區位，配套如何，最終，購房者還是要回到居住上來。 萬科城市花園平均容積率約為1.44，一期為6～8層洋房組團，面積段在套內約69～118m2，算是真正的低密度洋房社區，后期還規劃有別墅等改善產品。 這種規劃體現了萬科一點“小心機”。 從開發商的角度，一期推出面積適中的洋房，同時在總價上進行了控制，既實現跑量，回收成本，同時迅速聚攏人氣加快區域成熟度。 從投資者的角度，后期一旦有別墅等改善產品推出，大概率拉高一期洋房的價格，從而保證重慶萬科城市花園能像國內其他城市的城市花園一樣，價格堅挺，也有更好的溢價空間。 一期戶型有三種。
（套內約69㎡）
（套內約85㎡）
（套內約118㎡） 04 結語 抓緊時間上車，103萬起在熱門板塊置業的機會，真的不容錯過！ 現在趕上了雙11節點，更多優惠，更多驚喜！
E·N·D 大量粉絲還沒有養成閱讀后點贊和轉發的習慣，希望大家在閱讀后順便點贊和轉發，以示鼓勵，長期堅持原創真的很不容易，堅持需要信仰，專注更顯執著，你們的支持和鼓勵是我堅持的動力！ 原創：余生 校對：玉如意 主編：南城舊事 總編：浮云 圖源：網絡、實拍 商務合作：340325996 我們為了能更好的帶大家了解樓市知識，特開通了知識星球。想了解樓市更多干貨，請速關注： 這里集合了重慶樓市專業的問答嘉賓，二手房筍盤推薦，貸款服務/咨詢，法律咨詢，重慶最新政策解讀，筍盤挖掘，新房團購等等。  新一線探盤 萬科翡翠公園 | 龍湖森鏡 | 龍湖光年 | 嘉閱濱江 | 恒大解放碑中心 | 龍湖天際 | 昱湖壹號 | 融創溪山春曉 | 東原映閱 | 萬科御瀾道 | 萬科城市花園 | 融創壹號院 | 龍湖公園時光 | 萬科十七英里 | 萬科四季都會 | 華潤悅府 | 桂語九里 | 融信·海月渝州 | 學樘府 | 龍湖開元 | 中建龍璽臺 |恒大林溪郡 |金科聯發東悅府 | 金科南山 | 龍湖春江天鏡 | 融創玖御南濱 | 恒大新城 | 南濱特區 （點擊文字跳轉到文章頁面）
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