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今天聊點(diǎn)比較輕松的話題：如何選樓層！事實(shí)上，主題的靈感來(lái)源于前幾天看到的一篇帖子：  （圖片來(lái)源于購(gòu)物狂） 6萬(wàn)多閱讀量說(shuō)明大家十分感興趣，但回復(fù)確實(shí)讓我有些意外，綜合下來(lái)就是： 1樓、14樓、18樓，頂樓不能買！原因能也大多在一些風(fēng)水和諧音上面，真正說(shuō)到點(diǎn)上的基本沒(méi)有。 今天超人從實(shí)際出發(fā)，告訴你們哪些樓層千萬(wàn)不要買（以普通的高層住宅為例，別墅、洋房不在討論范圍以內(nèi)）。  兩個(gè)千萬(wàn)不買的樓層 在住宅領(lǐng)域，一直以來(lái)有兩個(gè)樓層超人建議最好不要去碰，哪怕是價(jià)格有了一定的優(yōu)勢(shì)，千萬(wàn)不要為了貪圖一時(shí)的小便宜，而讓自己終生住的不開(kāi)心。 1、腰線層的房子不要買。 在現(xiàn)在的高層建筑中，為了讓建筑物看起來(lái)更加具備層次感和檔次感，增加美觀性，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在低層（2-5樓），中層（14-18樓），高層（22-30樓）（一般情況）設(shè)置一條腰線。 處在腰線這一層的房子就被稱為腰線層，如圖所示：  （圖片源自于百度） 按照實(shí)際情況來(lái)區(qū)分，腰線層分為：腰上和腰下兩層，這兩層的缺點(diǎn)多多，超人都不太建議購(gòu)買。  （圖片源自于百度） 腰上層：雖說(shuō)采光沒(méi)有影響，但腰上層容易積累灰塵，下雨積水，高樓層的腰線層不易打理，而低樓層的腰線層除開(kāi)不易打理的缺點(diǎn)外，還在一定程度上受到高空拋物的影響（煙頭、塑料袋等）。 既影響了視野美觀，還容易出現(xiàn)一定的異味，非常不舒服！  （部分低樓層的腰上層-圖片源自于百度） 而腰下層呢？ 首當(dāng)其沖的就是采光會(huì)收到較大的影響，除開(kāi)之外，一旦下雨，腰下層就像個(gè)“水簾洞”。  （腰下層的采光-圖片源自于百度） 可以說(shuō)腰線層的缺點(diǎn)更多屬于“物理層面”的硬傷，而這種硬傷很難去通過(guò)后期的設(shè)計(jì)，施工來(lái)進(jìn)行彌補(bǔ)（一旦施工，極大可能破壞樓層外立面）。 所以很多置業(yè)顧問(wèn)在銷售時(shí)，會(huì)避而不談，又或者隱約通過(guò)一定的折扣來(lái)吸引客戶（一般折扣幅度較小，2-3個(gè)點(diǎn)，150萬(wàn)總價(jià)的房子最多便宜5萬(wàn)）。 而這樣的折扣幅度跟以后長(zhǎng)時(shí)間的居住體驗(yàn)感比起來(lái)，實(shí)在是不值一提。 建議購(gòu)房者在買房時(shí)，首先將腰線層排除開(kāi)，舉個(gè)實(shí)例，比如重慶的這個(gè)小區(qū)  （圖片來(lái)源于貝殼，彈子石某小區(qū)） 2：避難層的房子不要買 顧名思義：在現(xiàn)代的高層住宅中，出于對(duì)一些災(zāi)害的規(guī)避，防護(hù)而專門(mén)設(shè)立的一個(gè)樓層。 避難層在重慶的寫(xiě)字樓領(lǐng)域較多，但住宅領(lǐng)域較為少見(jiàn)，印象中，超人好像就在春森彼岸的超高層住宅里面見(jiàn)過(guò)避難層，很多市面上主流住宅樓盤(pán)還達(dá)不到避難層的標(biāo)準(zhǔn)。 而在正常的住宅領(lǐng)域里面，避難層更多是以一個(gè)“非標(biāo)準(zhǔn)”的形式出現(xiàn)的，比如，線管都完全的裸露。  （圖片源自于百度） 除此之外，避難層里面配有水泵、應(yīng)急廣播、應(yīng)急電話、自動(dòng)噴水裝置等，一些設(shè)備可能存在著噪音污染，一般而言，避難層的層高都普遍低于正常層高。 原則上避難層不能修建住宅，但有一些可以例外，比如說(shuō)： 利用避難層上部或下部的戶型與避難層部分空間結(jié)合做成躍層戶型，戶型與避難層之間嚴(yán)格用防火墻隔離，且通過(guò)了主管部門(mén)的審查。 前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的就是個(gè)“避難層”的房子：   （圖片源自于百度） 回個(gè)家跟西天取經(jīng)一樣困難，超人建議：不光是避難層，一般避難層上下3層的范圍內(nèi)，最好不考慮。 其他的一些誤區(qū) 一般而言，購(gòu)買住宅僅需要避免開(kāi)這類特殊的樓層即可，至于一些民間的觀點(diǎn)：一樓，頂樓不能買，14、18不能買之類的，更多則像一個(gè)風(fēng)格。 比如一樓： 缺點(diǎn)：采光較差；因?yàn)榉菢?biāo)（大堂、電梯設(shè)計(jì)），公攤面積較大；同時(shí)鄰居很容易買一樓用作于營(yíng)業(yè)（小超市、社區(qū)麻將館、美容店等）。 優(yōu)點(diǎn)：贈(zèng)送面積大(部分一樓還可以圍建)，租金高（一些新交房小區(qū)，一樓租來(lái)做裝修輔材，清水可以租3000元/月）。 又比如18樓： 缺點(diǎn)：曬（電費(fèi)高）。 優(yōu)點(diǎn)：視野無(wú)敵。 這些都屬于優(yōu)劣勢(shì)兼?zhèn)洌⒉幌袢藗儌餮运f(shuō)的那么的夸張，只是適合人群沒(méi)有其他樓層這么普遍。 而14、18等特殊數(shù)字的樓層則風(fēng)水的意味更濃，但風(fēng)水本身就是高端CEO樓盤(pán)為增加其附加值而所準(zhǔn)備的說(shuō)辭，只針對(duì)于特定的人群。 最少在普通的二手高層住宅里面，超人沒(méi)遇見(jiàn)過(guò)特別的忌諱的說(shuō)法。本身就是根紅苗正的社會(huì)主義接班人。 寫(xiě)在最后的話 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，在普通的高層住宅里面，只有腰線層和避難層這兩類樓層需要回避，其他的樓層并沒(méi)有什么特殊的忌諱，但在這里，超人還是有幾點(diǎn)需要提醒大家。 1、樓層不用太過(guò)于追求。 事實(shí)上，樓層在房產(chǎn)價(jià)值之中贊比非常少，更多的大頭應(yīng)該放在：地段、配套、小區(qū)品質(zhì)、附加值（學(xué)區(qū)）上面。 更加直白一些：甚至于戶型的優(yōu)先度都高于樓層。 一般人能把以上的幾點(diǎn)弄明白都很不錯(cuò)了，對(duì)于樓層不應(yīng)該過(guò)分的去追求，千萬(wàn)不能撿了芝麻卻丟了西瓜。 2：某些特定的場(chǎng)景下，低樓層也很好。 比如：按照現(xiàn)在住宅的一般設(shè)計(jì)，都是大戶型朝中庭，小戶型對(duì)著外面，在中庭景觀打造出色的情況下，低樓層（5-7樓）的中庭景觀資源會(huì)更加出色。 又比如對(duì)一些電梯配比不太夠的小區(qū)而言，低樓層無(wú)疑更加具備優(yōu)勢(shì)，更方便的上下樓，即使停電也絲毫不慌。 最后對(duì)于樓層的選擇更應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)，如果喜歡戶外的感覺(jué)，選擇低樓層。如果喜歡“一覽眾生小”的感覺(jué)，就去買高樓層。 如果喜歡“俯瞰眾生”，那么就買頂樓（不然為什么豪宅的頂樓都是最貴的），只要不是買的腰線層和避難層，其他的無(wú)所謂。 |
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