【原】【345賣325】一個留言看到廈門房事的多個信息：比如抵押貸、經(jīng)營貸？

惠民大叔本叔 2021-04-03

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來自一位家長的信息，我把截圖發(fā)出來：

在這里，大叔不賣房，也不推薦房源，只是就事論事的和你說說一些家長看到的腦洞想法。

1、抵押貸被限制，經(jīng)營貸還會遠嗎？

2、會達到抑制了炒房的效果嗎？

3、2月份到3月份短短一個月間這里面發(fā)生了什么？

這兩天，有些中介反饋說一些片區(qū)的看房量有所下降，不管是房東還是房客都在觀望。一方面有些房東掛牌不低，另一方面市場其它城市的一些情緒影響到房客的決策。

大叔這里的家長都是剛需，所以一直勸大家不要追高殺跌的，不要太過于焦慮了。最好是基于自己當(dāng)前的上學(xué)需求，做個符合自己的規(guī)劃為要。

魯迅先生說：其實地上本沒有路，走的人多了，也便成為路。在購買學(xué)區(qū)房這條路上，走的人多了，反而把路擠得水泄不通，倒耽誤了上學(xué)的大事。--馮侖

下面大叔把昨天看到的關(guān)于廣州的一些調(diào)控政策反饋給你看看：

重點信息，拎出來看看，

主要是這幾點：

就在昨天周五，廣州市政府發(fā)布新一輪樓市調(diào)控政策！文件名為《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

主要這幾點：

1、【加大土地端供應(yīng)，部分區(qū)域“限房價，競地價”】在部分區(qū)域采用“限房價，競地價”出讓，完善房價地價聯(lián)動出讓模式，競買申請人在報名時，應(yīng)提供簽署的知曉出讓地塊房地聯(lián)動查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書。

2、【將給一手房出臺指導(dǎo)價】繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

3、【人才購房限售3年】通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、【嚴格審查經(jīng)營貸款】加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度；對使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產(chǎn)時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。

5、【禁止中介炒房】嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費貸支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為。

6、【禁止網(wǎng)絡(luò)平臺散布上漲言論。】各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群主要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實性、導(dǎo)向性。對不實傳播房地產(chǎn)政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴肅查處。