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城市之間有鄙視鏈，城市的環與環之間，區域與區域之間同樣存在鄙視鏈，互相看不上眼，上演著明暗斗。 比如上海：住在內環的說上海話，住在中環的說英語，而住在外環的全是鄉下，說普通話。 比如北京：二環之內老北京，三環之內是北京，四環之外是首都，不是北京。 比如鄭州：喝酒擼串吃地攤，休想騙我出三環…… ■ 撰文 | 蕭然 ? 《地盤》特邀評論員 周末，幾個朋友小聚，酒至半酣坐在對面的馬偉突然感慨起來，半是諷刺的感嘆起生活的不易。 原來，他現在住的老房子雖然戶型方正、南北通透，但只是套兩室一廳的，父母又跟自己一起住，孩子小的時候還能湊合著，眼看著兒子要讀小學了，該自己的房間了。 于是，最近一段一有空就在看房，從白綠區域到鄭州大北區，再到濱河國際新城，就連商都新區也看了。 越看，心里越沒底氣。基本上每家樓盤都有自己的優勢，當然也有很多讓自己喜歡的地方，可不知為什么，自己就是遲遲下不了決心。 每次召開家庭會議討論時，總是被父母否決，老兩口始終覺得還是老房子這里有熟悉的生活圈子住著舒坦，郊區太遠不說，而且，買菜逛街啥的都不方便。 馬偉吐槽說，父母固執但也得尊敬，可眼下如果不買房也不是個事，面對家庭的現狀，這怎么說也是剛改類型的，自己住就不講升值這一說了，也不知道年后房價會不會降，萬一再漲了可就買不起了。 我等馬偉說完，便和他分析起來當前的市場形勢： 眼前的，看著不可謂不嚴厲調控政策，根本目的是為了改變此前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻次、消除短期獲利心理，達到抑制市場不理性需求。 其實說白了，也是保護咱們小老百姓。 剛開過的十九大，雖然說是要實現房住不炒新常態，其實也是正在逐漸摒除商品房的投資屬性。 嚴格意義上來說，是為了一定程度上保證市場的穩定發展，對長期的自住需求來說并沒啥實質性的影響，甚至對剛需置業者來說也是一種利好。 在這種情況下，房票已成為十分難得的稀缺資源，怎么選買房子顯得尤為重要了。 大家耳熟能詳的“休想騙我出三環”論調，聽起來好像有點極端，但也不無道理。 其實，大多數人買房，要考慮的就是這兩個因素：地段與總價。 恰恰是這兩個因素，決定了你未來的“生活質量”。地段差了，交通時間成本就高；總價高了，就得勒緊腰帶過日子。 說透了，改善的前提不只是居住環境的升級，而是生活多方位的全面升級。 環外生活消費遠不及環內便利，甚至在短期之內，一定程度上可能是你生活消費的倒退，連提升都算不上，何談改善。 而居住在成熟區域，去各個地方都相對都比較方便，交通成本比較低及通勤時間比較少。 對自住者來說，盡量選擇離城市主干道較近，周邊商業氛圍和醫療配套較好的區域買房。而生活配套設施齊全便利的房子，將會極大減少住戶日常生活中不必要的麻煩和支出 。 從家里孩子馬上要上學的情況看，在考量配套是否完善時，教育資源尤為重要，這等于為孩子們選擇了良好的未來。 在調控新常態下，未來將充滿不確定性，且不說遠郊盤的溢出價值將會小于環內的項目。小開發商的實力也決定了風險的進一步增加，這種情況下，一定要買大開發商品質樓盤，甚至是央企項目。畢竟，排氣量不一樣啊。 起碼大開發商至少愛惜自己的羽毛，注重品牌，至少周期性長、項目多，考慮的因素也比較多，因此在項目運作上也不敢亂來。 沒等馬偉激動起來，我先將鄭州三環內的幾個典型項目簡單的做了個分析： 中海錦城 區位▼ 項目位于南陽路與興隆鋪路交叉口東400米，距離正在修著的地鐵3號線興隆鋪站不足500米距離，這可是標準的地鐵盤。 配套▼ 項目3公里范圍內，有思達外國語、東風路小學、惠濟實驗外國語、省實驗幼兒園、鄭州一八聯合國際學校等9所中小學。 一所好的學校，意味著孩子能夠享受更好的教育。好的地段，就得配好的學校，否則就是對地段的巨大浪費。 周邊有河南省中醫院，鄭大四附院、金水區總醫院、大橋醫院等知名醫院知名醫院扎堆，爸媽的健康有保障。 項目周邊除了有成熟的東風路商圈外，還有已經完成選址的北三環長興路宜家商圈。 周邊3000米范圍內竟然奢配了宋砦公園、北環綠化公園、綠蔭公園、文化公園、普羅旺世公園、惠雅公園等六大公園，最近的宋砦公園僅500米，早已是周邊居民茶余飯后的散步好去處。 戶型▼ 中海錦城項目雖地處北三環核心城區，容積率卻僅為3.48，規劃了一棟獨棟高層，南向、東向、西向視野均無遮擋，名副其實的“樓王”。 小區僅有256戶，享受寬廣視野的同時，也保證了社區的純粹性，而這也隱含了一個大“福利”，同樣的中海一級物業配置，僅服務256戶業主，最大可能保證了物業服務的精細化。 該項目戶型面積在89到141平方之間，全南北通透，全面寬飄窗，園林采用堆坡造景……一系列的配置顯示了中海第二盤的誠意滿滿！ 項目點評▼ 由于央企、三環內、精裝修、地鐵房優勢加持，之前綜合周邊市場環境預判應該賣到2萬左右。最近得到消息說價格在1.7-1.8萬有左右，而且精裝品牌有科勒、博洛尼、伊萊克斯、東鵬，這些都是國際、國內一線的品牌。這么高的裝修標準加上這么突出的價格優勢，預計這個項目一定會大賣。 中海低調了三年，但一朝發力仍讓行業震動，這就是實力房企的影響力，中海在鄭州的大戲好戲在后頭，而錦城項目則是這出大戲好戲的“開鑼第一嗓”，項目后續將有明顯的品牌溢價。 亞新美好城邦 區位▼ 項目位于農業路與沙口路交會處。總占地面積約5.92萬m2，總建筑面積28.96萬2，容積率小于3.5，綠地率大于30%。是河南省首批成品房星級示范項目。 地鐵3號線、5號線站點臨近項目，周邊的公交線路較多，有70、130、B2、79、100、B11、B23、B2等，公交出行便利，項目臨近農業路、京廣快速路，自駕出行較為方便。 配套▼ 項目內部規劃有5萬方沿街底商，周邊臨近的商圈有天旺商圈 、國貿商圈、王府井商圈等，自身規劃的商業及周邊的底商等可以滿足生活需求。 內部規劃有一所幼兒園，小學和中學參與劃片，周邊學校有金水區實驗小學、農業路小學、南陽路二小、省實驗幼園等學校等，教育資源相對較好 戶型▼ 戶型面積區間在88-143平米左右，共計1600多戶，一期推出的戶型有88平、97平、110-130平左右，2梯4戶，分離式核心筒設計，保證采光通風，戶型整體沒那么雞肋，動線設置較為合理。 三室兩廳一衛約94平
三室兩廳一衛約88平
三室兩廳兩衛約129平 項目點評▼ 項目全部高層，沒有采用一貫的高低配，保證了整體的居住舒適度，成品住宅節省了業主日后的裝修時間和成本，只需要買一些家電，即可拎包入住。 位于二環內金水區，主城區日后土地資源更加稀缺。房子后期的升值空間值得期待。 萬科·美景世玠 區位▼ 項目位于金水區黃河路南陽路向北100米，地鐵3號線、5號線換乘站黃河路附近，標準的主城區地雙地鐵盤。
配套▼ 項目位于南陽路黃河路一環主城區成熟區域，生活、醫療、教育資源豐富。 戶型▼ 萬科美景世玠占地面積 62195㎡，建筑面積 259740㎡，容積率 2.99，建筑類型以洋房、多層和高層為主，全部房源為非毛坯住宅，包括10棟洋房和3棟高層。配建有內部幼兒園。 目前景觀示范區已經完工，房源前期咨詢中，具體面積為127-143平米的高層和143-200平米的洋房。
項目點評▼ 對于馬偉而言，這個項目的價格他不一定能買得了，但卻是難得的品質盤。 萬科美景世玠是去年的地王項目，一舉一動都在購房者眼中，加上是萬科的品牌，稍微有一點動作都會被市場解讀，開盤的價格會被參考。 長江一號 區位▼ 長江路與京廣路附近，標準的三環內，京廣快速路臨近項目，是鄭州南北主干道，足以保證迅速通達全城。 作為環線的地鐵5號線京廣路站距離項目不遠，門口長江路上就是BRT線路，出行非常方便。
配套▼ 項目周邊商業資源同樣很豐富，周邊購物廣場就有千盛購物廣場，世紀聯華，萬達廣場等，而且長江一號作為綜合體項目，自身也配有一定的商業資源。 教育方面不僅自身規劃有兩所幼兒園和一所小學，周邊還有長江東路小學，春暉小學，六十二中，八十二中等教育資源，后期孩子上學非常方便。 醫療配套就有鄭州第六人民醫院，第十人民醫院，鄭飛醫院等。 附近還有多個公園環伺，如雙秀公園，凈馨公園，大學南路游園以及南水北調運河兩岸的公園等。 戶型▼ 長江一號目前在售的二期宏圖，面積為135和144㎡的大戶型
三室兩廳兩衛約135平
四室兩廳兩衛約144平 對于身邊的一些咨詢購房的朋友，我只做推薦和分析，甚至是樓盤的基本面呈現，不幫他們具體下結論，選誰或者不選誰。一切都得由他自己拿主意。 有時候，我們輸的不是實力，而是視野與格局。 有時候，買虛無縹緲的未來，不如買實實在在的現在。 有時候，我們買房，但需要的不僅僅是居住的場所，更是你所能享受的配套。 當歷史文脈、商業資源、自然資源及教育資源在此匯聚時，價值就不可復制。 買房永遠買好地段，大開發商的品質房，因為，這是一種最傻也是最直接最有效的邏輯。 樹每生長一年，就有一圈年輪。城市每完成一個跨越，就有一道環線。 如今，鄭州已經邁入了五環時代，而作為三環主城區項目的價值愈發值得讓人期待。 今日福利 閱讀是一種品質，留言是一種美德！體諒到小伙伴們留言的辛苦，地盤君特為每天獲得點贊量最多的留言前兩名小伙伴贈送超級DIVA演唱會門票（每人一張） ?? 留言要求：有料、有趣、有品質！（留言數量最多可放100條，所以留言要速度哦~） ?? 活動說明：每人僅有一次參與機會、不可重復獲得；一旦發現刷票將取消參與資格！ ?? 中獎確認時間：第二天中午12點，此時獲得點贊最多的小伙伴會私信獲取領獎地址。
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