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有人說:“《民法典》第292條規定了，如果要建造建筑物，相鄰的鄰居應該提供便利。所以，大家都應當同意我們加裝電梯?！?/p> 下面我們來看看這樣說對不對。 一、法條原文 《民法典》第292條規定： “不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。” 這是關于相鄰關系的條款，要求相鄰的不動產權利人為彼此提供必要的便利。 該條款是從原來的《物權法》第88條平移過來的，沒有做任何修改。 二、不適用該條款的原因 結論肯定是不適用該條款。下面是具體的原因： 1、適用該條款的前提是：【雙方都是合法的權利人】。 如果加裝電梯的用地超出了老樓的用地范圍，侵占了小區的公共用地，那么加裝電梯的業主就不是電梯用地的合法權利人，無權根據該條款來要求樓下的低層住戶以及其他鄰居同意加裝電梯，否則就本末倒置了。 2、相鄰關系條款不僅僅只有第292條。《民法典》第293條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?！?/p> 根據上述規定，建造建筑物不能妨礙相鄰人的通風、采光和日照，因為這和空氣一樣是維持日常生活的最基本的權利。 因此，有權要求鄰居提供必要的便利并不是侵犯鄰居基本生活權利的理由。 即使是電梯用地的合法權利人也無權侵犯鄰居通風、采光和日照的權利，如果發現建設方案存在侵犯前述權利的可能性，一般都會調整建設方案。 3、《民法典》第292條只是要求為打算建設建筑物的不動產權利人提供【必要的便利】。 這里需要澄清兩點： 首先，這個便利是必須提供的，如果可以通過其他方式解決問題，就不要麻煩鄰居。 其次，“提供便利”的意思是臨時性的使用（鋪設地下管線除外），法律并沒有要求必須為準備建造建筑物的鄰居永久性讓渡自己的土地，因為各自的權利范圍早已通過不動產登記的方式界定清楚。 該條款的前身是《物權法》第88條，和《物權法》第88條相關的司法解釋是《民通意見》第97條，該司法解釋明確規定了“臨時占用”的性質，這在學界和實務界從來都沒有任何爭議。 加裝電梯占用土地是永久性地占用，而且不屬于提供便利的范疇。因此，小區全體業主沒有義務為加裝電梯的鄰居無償提供土地。 綜上所述，加裝電梯不能以《民法典》第292條【相鄰關系條款】為由妨礙鄰居的通風、采光和日照等基本生活權利，也不能以此為由侵占小區的公共用地。 惠民工程應當依法辦理，不要違背國家良好的初衷！ 法律不但不鼓勵為了一部分人的新增需求而侵犯另一部分人原有的合法權利，而且對此明確持否定態度，將其界定為侵權行為，并規定了權利保護條款。 權利受侵害的人可以要求排除妨礙、停止侵權、賠償損失、并通過訴訟、仲裁等方式獲得權利救濟（《民法典》233、235、236、238條）。   |
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