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今日主評｜葉建英  1 今日中簽率播報 2 正在公示（共計15個） ◆中天·珺府（東區），青山湖科技城 ◇房源套數：132套 ◇均價：23380元/㎡（毛坯） ◇房源面積：100㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 主力的經濟戶型，面積略多兩三個平方，設了雙開間陽臺。   ? 滑動查看更多戶型 ? ◆祥生湛景·江山云樾府，大學城北 ◇房源套數：187套 ◇均價：26200元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：98-128㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 98方的小戶型設置雙開間陽臺，但餐廳過小。128方的四房是少有的四開間朝南戶型，陽臺上還設置了一個陽臺吧。   ? 滑動查看更多戶型 ? ◆首創·禧瑞江南，臨平新城 ◇房源套數：待定 ◇均價：31900元/㎡（毛坯） ◇房源面積：143-159㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 緊湊四房的小疊墅。中疊預留地下夾層的儲藏空間，非常實用。各個戶型的樓梯較陡，不夠舒適。    ? 滑動查看更多戶型 ? ◆中天·汀州印月，東湖新城 ◇房源套數：136套 ◇均價：20800元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：97-107㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 戶型本身還是到位的，只是握手的邊套，如果能夠錯一錯就會更好。雙開間陽臺沒什么必要。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆佳源·錦晟里，臨安錦北 ◇房源套數：224套 ◇均價：21900元/㎡（毛坯） ◇房源面積：49-82㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 臨安的住宅市場總是還會冒出一些小戶型設計，加上一些拓展面積，功能性倒能夠滿足，但在二手市場里缺乏競爭力。82方的戶型設計了書房+主臥的套房設計，有點特別，滿足部分小眾的家庭結構，廚房到餐廳的動線有些別扭。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆青漫里，南部新城 ◇房源套數：100套 ◇均價：25600元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：94-102㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：2021年3月15日-17日 ◇葉帥短評：4星：94方、102方 最大的亮點，是L型陽臺的創新設計，把測繪新政下的實面面積拓展到最大化了。94㎡三房戶型，朝南兩個臥室開間都是3米起步，自帶飄窗，拓展了利用空間，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作書房，也可以作臥室。102㎡的邊套戶型，整體尺度感和舒適性更佳，與廚房相連的6米長的邊廳，是現在最潮流的LDK設計，打破了客廳、餐廳、廚房之間墻壁和格局的限制，融匯成溫馨的交流空間。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆德信銀城·觀湖之宸，豐收湖 ◇房源套數：56套 ◇均價：30000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：96㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 96方的經典戶型。玄關處的收納空間用心，也通過飄窗等設計增加了拓展面積。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆上海大華·潮悅前城，大江東新灣 ◇房源套數：277套 ◇均價：18000元/㎡（含裝修標準2500元/㎡） ◇房源面積：89-117㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 在現行的測繪新政下，陽臺面積都是定額的，而且封不封閉算一樣的面積，這樣的情況下，小戶型真的沒必要做雙開間陽臺了。這批戶型這樣改：南面減一個陽臺用到北面的書房去，封包起來，然后呢南面房間還可以增加一個飄窗，這才是高性價比的設計。其實當初為何流行雙開間陽臺，主要還是為了拓展面積啊。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆濱江·湖光山社，青山湖科技城 ◇房源套數：64套 ◇均價：36000元/㎡（毛坯） ◇房源面積：合院129-192㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 光從戶型圖上看不出來，這其實是濱江集團的新中式合院，里里外外都是漂亮的。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆德信金科·泊岸江宸軒，蕭山所前 ◇房源套數：200套 ◇均價：21400元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：89-107㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 非常集中的面積段，泊岸江宸設計了五種不同的戶型，盡可能滿足剛需置業的不同需求。四個戶型都設置了雙飄窗，餐廳做得都比較大，實用。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆綠城·茗春苑，龍塢 ◇房源套數：49套 ◇均價：37100元/㎡（含裝修標準3500元/㎡） ◇房源面積：115-140㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評：3星：D 電梯雙向開門。125方，為四葉草戶型。140方，邊廳的D戶型比橫廳的C戶型更舒適，原因在于橫廳寬度不足，給人一足客廳和餐廳擁擠的感覺。而D戶型雖然是邊廳，同時又有三間朝南的房間，次臥還帶大陽臺。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆融創·云辰富源里，豐收湖 ◇房源套數：169套 ◇均價：27000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：98-110㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 融創在富陽新項目上，98方改變了以往的雙陽臺設計，第三房的空間足夠用了，南向三開間設置了兩個飄窗，在空間上更舒適；110方設置了獨立玄關和邊廳大飄窗，有一定的拓展，空間率也提高了。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆保利·欣品華庭，蕭山新街 ◇房源套數：136套 ◇參考均價：高層27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：96-106㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評： 保利的戶型設計上也看到了濃濃的濱江味，從云上府到欣品華庭，都是緊緊扣住了經濟性與舒適性的平衡。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆新湖香格里拉·藍月春曉，良渚 ◇房源套數：92套 ◇均價：22988元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：129-135㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇葉帥短評：2星：135方D 洋房戶型，也有較多的拓展面積，設計也頗為人性化。戶型圖上都標注了各項創新優點。135方的玄關、儲藏室和雙陽臺，都是很好的優勢。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆泰禾·大城小院，富陽銀湖 ◇房源套數：35套 ◇均價：25030元/㎡（毛坯） ◇房源面積：88-143㎡ ◇參搖門檻：待定 ◇搖號登記時間：待定 ◇戶型圖暫無 3 正在登記（共計3個） ◆陽光城·檀瑞府，富陽富春 ◇房源套數：205套 ◇均價：22000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡） ◇房源面積：96-116㎡ ◇參搖門檻：存款證明60萬 ◇搖號登記時間：2021年4月1日-4月3日 ◇葉帥短評： 市場上主力的經濟性三房和四房，既能滿足杭州外溢購房者的需求，也能滿足當地改善客戶的四房需求。116方的升級版四葉草戶型，三開間朝南，一體化餐客廳，舒適氣派。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆華元·星萬里，余杭超山 ◇房源套數：112套 ◇均價：16800元/㎡（毛坯） ◇房源面積：95㎡ ◇參搖門檻：存款凍結首套45萬，其他90萬 ◇搖號登記時間：2021年4月1日-4月3日 ◇葉帥短評： 可惜了。估計為了湊95方，尺度太小了，再增加了兩三平方，會舒適很多。 ? 滑動查看更多戶型 ? ◆寶龍融信·新榮世邸，臨安錦南 ◇房源套數：104套 ◇均價：17500元/㎡（毛坯） ◇房源面積：89-97㎡ ◇參搖門檻：存款證明首套30萬，其他40萬 ◇搖號登記時間：2021年4月2日-4月4日 ◇葉帥短評：3星：B1 邊套為超級97方戶型。中間套89方有創新，對只須一衛的家庭來說，較為實用。120方的四房設置了獨立玄關，次衛干濕分離，雙開間大陽臺，保證了居住品質。 ? 滑動查看更多戶型 ? - END - |
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