有房票、有預算，還是要去搖新房 | 葉帥問答NO.58

葉帥起高樓 2021-05-13

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文字整理丨牟衛華

問：新杭州人，準備賣一套老余杭的老破小，順利賣出后首付6成可以買個總價350萬以內的房子，有推薦嗎？考慮學區，近就可以，孩子明年讀幼兒園，現在想不好是要搖新房還是二手，二手或者新房的話買哪里呢？有沒有推薦的板塊呢？

答：350萬的預算，首先還是去搖新房，未來科技城和城北萬象城附近都是熱點樓盤，你的房票還不能搖。從區域上來說，可以考慮一下未來科技城北部的瓶窯，也可以考慮運河新城、桃源、華豐、丁橋等板塊。

問：3年后我兒子18歲了，會有一張房票，您說我現在還有沒有必要去臨安買房子？

答：如果用你兒子18歲的房票，大概率來說是沒有必要的。一方面現在去臨安買房子不需要房票，還沒有限購；另一方面，兒子現在18歲，接下去等他真正要用房票還早，以后的新房市場政策會怎么變化還很難說，你現在把他首套房的房票用掉是很不劃算的。而且18歲銀行貸款首付要6成，所以綜合各方面來看，沒必要去用這張房票。

問：我之前的老破小賣掉有半年了現在一直沒搖中是繼續去搖呢還是去選可以直接認購的房子？現在這個行情搖的人越來越多，比較擔心，不知道怎么辦好？

答：你用市場價賣掉了老破小，想去搖紅盤，當然要考慮運氣的成分。目前你只搖了半年，時間還算短的。如果說為了投資，那你還是可以繼續搖，搏下運氣。

問：離婚，外地戶口，婚后沒有買過房子，離婚也沒有買過房子，現在我自己想在杭州買房子了，有兩年社保，那么離婚后多久才能在杭州買房？

答：你這個情況，目前就只能買非紅盤，想搖紅盤的話要滿3年。

問：我手上有一套2003年崇慶里的房子，是現在降價早點賣掉，還是等到年底，因為到年底滿五年了，沒學區，位置是還可以，在拱墅區政府這邊，離運河也近。

答：不知道你騰挪房票是為了投資還是自己改善，如果是改善，那么可以留意合適的房子，如果有合適的可以盡快入手，如果只是投資的話，到年底滿五年可以稍微再等一等，畢竟這是也是不小一筆費用。

小區老了，又沒有學區，發展空間很小。建議盡快置換。

問：南站新城值得買嗎？

答：南站新城是值得買的，在杭州限價3萬元左右的樓盤中，南站新城有高鐵、地鐵，又在高速的出入口，離奧體、市北這些熱門區域比較近。

南站新城的中簽率為什么相對高一些呢？因為目前這里才剛剛完成大量拆遷，配套等都不太成熟，但是買房子主要是買它的未來，從這個角度來說，南站新城還是不錯的。

問：手上有個百來萬現金，感覺還是買房比較放心，杭州二套，有沒有植入推薦得項目？

答：河上的樾濱府、靖江的啟岸城可以看看。

問：湖州的房價現在均價1.5，能入手嗎？

答：湖州這幾年發展很快，房價也在去年開始有一波上漲，但是你這樣的問題很難回答，每一個地方，不管是在市場好的時候還是不好的時候，都有值得買的房子和不值得買的房子。湖州這幾年隨著高鐵、經濟各方面跟長三角進一步一體化，是值得關注的一座城市，至于你要入手的房子是什么房子，要具體分析。

問：楊汛橋排屋能不能入手？

答：拿來自住可以，投資的話還是算了。

問：2019年5月底在杭州高價買了首套房順發旺角城2期，147方、帶裝修連車位連稅費680w。當時本來要和朋友搖號買保利澄品，我的想法是買錢江世紀城，升值空間大。老婆的想法是工作在新塘畢竟北干近一點，而且小孩要讀書，買期房來不及。19年6月遷戶口過來，小孩現在在金山小學讀書。這兩年沒有剩余資金買房，現在不滿遷戶口5年，又買不了二套，套牢在這套上，很是后悔！如果當時堅持初心，去搖世紀城的房子，來不及沒學區小孩可以去讀金帆小學，私立也不錯。現在很是后悔，4.4w價格接手這里是不是接盤俠啊？這兩年這里的價格還有空間嗎？后悔啊！

答：世上沒有后悔藥啊，不用后悔的啦。1，就像你說的，當時澄品都有人搖到放棄，他們豈不更后悔。很多買了一樓頂樓也有人后悔。2，第一套房子還是要更多的滿足家庭自住，你現在工作也方便，小孩也進了好學校。錢是遲早可以賺的，但家人和小孩，以及你自己的生活，才是第一位的。3，你再對比一下蕭山公館和創世紀呢，當時開盤價格相差不大哦。

問：博語華庭投資值得嗎？比未科紅盤差多少呢？

答：能搖到都是好的，博語已經售罄了。雖然博語中簽率更低，但原因還是南岸這樣的樓盤實在太少。如果真的要比，當然還是未科紅盤更好。

問：請問湘湖原著頂樓和低樓層可以考慮嗎？

答：每一次開盤都有頂樓層和底樓層，雖然對部分客戶有一定的抗性，但開發商在價格上也做了調整，所以對剛需來說還是蠻好的。

問：朝聞花城一直沒中，我能買泊朗庭的洋房嗎？

答：可以的，既是洋房又是現房，只是距離地鐵相對遠了些，要根據你的通勤來看，如果上班不需要地鐵，那這個盤還是不錯的。

問：萬科樟宜翠灣這個盤怎么樣？

答：萬科樟宜翠灣這個盤在南部臥城，它的品質是比較高的，價格相對周邊的盤呢也是比較高的，這是它中簽率比較高、有時甚至還會流搖的原因。對自住來說，這是一個非常好的盤。

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