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自7月1日起，支農、支小再貸款、再貼現利率下調25個基點，金融穩定再貸款利率下調50個基點。其實，我們不用糾結術語，只要明白央媽這次出手釋放什么信號就好了。首先，這次“降息”是定向放水，因為受益者不是全社會，而是三農企業和小微企業。之所以說超大力度，是因為這次下調的基點數比4月份LPR利率下調的20個基點還要厲害。所以央媽這次“降息”，是為了讓更多資金能夠支持實體經濟。不過，這也意味著，全社會的融資成本降低了，會有更多的資金流入市場。今年政府報告明確提到——保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速明顯高于去年。“預計帶動全年人民幣新增近20萬億元，社會融資規模增量將超過30萬億元。”回看5月和6月，央行都很淡定，沒有下調LPR利率。而且，全國房貸平均利率最優惠的城市中，廣州排到了并列第四！根據融360統計，6月（數據監測為5月20日-6月18日）廣州的首套房貸款平均利率是4.96%，比5月下降了7個基點，二套房貸款利率平均下降5個基點。在廣州，用30年等額本息的方式還100萬的首套房貸款，月供可以省42元。雖然看起來也就幾十塊，但小數怕長計，總共能省出1.54萬元呀。比如6月，廣發銀行的首套房貸款利率環比從5.0%下降到4.85%；建設銀行的首套房貸款利率從5.19%下降到5.05%。相反，中國銀行的首套利率就從5.05%漲到了5.19%，二套房利率從5.25%漲到5.44%。注：以上僅供參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身情況有關，具體請咨詢貸款銀行。
全國房貸利率相對低的城市，居民資金杠桿率都比較高！綜合國家金融與發展實驗室和國家統計局的數據來看，中國有多座城市的居民資金杠桿率超過了100%。排在前列的有廈門（172.2%）、深圳（144.4%）、杭州（136.7%）。而央行數據顯示，絕大多數的住戶貸款余額都流入了房地產市場。那么居民杠桿率超過100%就意味著：廣州人民在用高杠桿買房！還有一種比較常用的統計口徑叫“住戶杠桿率”，出自央行，就是用住戶貸款余額/GDP。眼看著進入下半年，廣州的房貸利率有機會進一步下降嗎？我們這幾天的文章，幾乎都透露出新房市場火爆的氣息：端午節的新房網簽量總共904套，沖上近七個端午節以來的第二高；廣州新房成交2471套，今年以來首次單周成交突破兩千套。6月新房一舉拿下8724套網簽，全年以來首次沖破8千！6月市場的火爆，跟很多房企年中沖業績、加大供應及促銷力度有關。從宏觀環境看，今年以來，央行開展了一系列的寬貨幣、降成本操作，市場普遍認為，LPR下降是大勢所趨。當然，房貸利率下降也好，新房市場火爆也罷，平心而論，買房真正該衡量的應該是時機和個人需求。
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