|
世道艱難，以至于有人笑稱，”沒有最難，只有更難！“ 01.神盤拍賣萬人圍觀！ 翻開微信群的聊天，幾乎都是討論疫情的，沒幾個人關心房子了，甚至還有說房價要大跌的。被譏為重慶空軍司令的我本來也這樣想的，但是現實真是啪啪打我的臉啊…… 重慶樓市的風向標主要看神盤，而神盤首當其沖就是看位置。如果重慶房價要跌，首先跌的肯定就是江北嘴的天花板神盤了。 常有人說，如果連江北嘴的房子都不漲，其他區域的房子啷個會漲？ 結果我錯了，我突然發現在疫情期間，江北嘴神盤寰宇天下一套法拍房居然被眾人爭搶，上萬人次圍觀，5個競拍者經過90輪激烈的加價，可見這套房子有多火了。 最后以379萬的價格成交。這簡直出乎我的意料啊！ 最開始我以為會超低價成交，甚至無人競拍流拍。我的理由很簡單，2月6號正好是疫情最肆虐的時候，大家誰還關心房子啊？ 當你看到這里，以為這套房子拍的價格是貴了，還是便宜了？明明2月6號是新型冠狀病毒的爆發期，大家都在關心疫情的時候，居然這么多人還去阿里法拍上搶房子，但是最后真撿到便宜貨了嗎？ 下面小樹就來通過這次法拍前后對比，讓大家看看現在真的有撿趴活的房子嗎？ 02. 不到18000元/平的江北嘴豪宅 2月6號的這次法拍，看看面積吧，居然是建面210平的精裝修大戶型。本來我還想去現場看看的，一想到無處不在的病毒，以及下了宇宙追殺令的一眾業主，還是算了，老老實實蹲家里吧。 從圖片看裝修標準不低啊，至少比市面上很多號稱2000元/平的樓盤要好。 拍賣標的: 重慶市江北區東升門路8號1幢40-7 房屋建筑面積210.98平方米，套內面積173.5平方米，三房兩衛的格局，果然很奢侈啊！ 評估價其實就是我們說的市場價：475.13萬元，我查了一下，跟同一時間段的成交價要稍高一點，或許是因為樓層比較高？ 折算下來，這套房子最后的實際建面成交價約為17968元/平，相當于市場價打了8折。 這個價格到底算不算便宜呢？我們繼續往下看； 03.比12月份便宜了13萬 寰宇天下是一個神奇的盤，這個組團同樣經常都有房源上法拍，為什么了？大家心里明白，里面很多買來長期不住，你說買來干啥子的？一旦投資者資金鏈出了問題，豪宅自然就要上法拍了。 在去年12月份，同個組團內也法拍成交了一套差不多的房源。 重慶市江北區東升門路8號2幢19-6號房屋，據評估報告記載，房屋建筑面積為208.34平方米，套內建筑面積173.3平方米，評估價4829300元。 同小區，棟數不一樣，但是看面積基本一樣，戶型相差不大，最后成交價是3925510元，對比評估價相當于8.1折，比2月這次拍賣要貴了十幾萬，對比12月這套，這次疫情期間成交的看起來房價還是跌了十幾萬，突然我這個空軍司令心血澎湃了，房價要跌了嗎？ 當然我不會這么快下結論，我又找到了這個小區10月成交的相同戶型的法拍房。 04.去年10月最便宜！ 這次疫情期間，大家去搶寰宇天下的法拍房真撿了大便宜嗎？恐怕不是在2019年10月成交了一套差不多大小的，評估價460萬，最后成交價361萬左右，相當于7.8折。 結果真是讓我大吃一驚啊，原來這個小區最便宜的時候居然是2019年10月份的時候。 折算下來價格只有17116元/平，幾乎比這次拍賣低了1000元/平！ 我們上面對比了這幾次拍賣情況，發現今年2月的相對于評估價打了82折，去年12月的相當于打了8.1折，而去年10月相當于打了7.8折。我們驚奇的發現，這次疫情完全沒有出現有趴活可撿的情況！ 結論就是，最近疫情期間的法拍房真心不便宜，也沒有出現房價大跌的征兆。 05.法拍房的坑太多了 欠債還錢這是亙古不變的真理。但是總有人是真的不想還或者沒錢還，在以前或許拿這種老賴沒什么辦法，但是現在這樣的情況，法院會強制把對方的車、房產等固定資產，進行公開拍賣。因此而被拍賣的房子，就是俗稱的法拍房。 法拍房（Law making room）是法院拍賣房產的簡稱，通常指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 因為是法院拍賣房產，所以很多人都會下意識的以為這是一個很安全并且有保障又經濟的方式，但其實里面的水太深了，根本不是普通小白和剛需適合參與的。 目前上線的法拍房主要有這幾個來源： 一、按揭違約 簡單的說，就是還不起房貸，原房主被銀行起訴要求拍賣變現還貸款。 二、民間借貸違約 房子被用來拍賣抵債。 三、司法沒收 我們經常能在電視上看到的劇情：沒收XXX個人全部財產... 如果個人財產里包括不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫； 既然這些房子都是被法院拿出來拍賣，這些打了七折的法拍房是不是買到就是賺到呢？ 06.低價法拍房，趴活還是坑？ 首先，大家一定要理清一個概念，起拍價≠成交價。 很多法拍房起拍很便宜，但成交價能達到市價的80-90%。就像我們剛剛說的那幾套寰宇天下的房子，其實都不算真正便宜，已經達到市場評估價的80%左右。這里面大家還漏算了一筆費用，就是其他費用成本，這些法拍房還欠有物管費、房產稅等各種費用。 所以，我在這里建議如果是樓市小白，還是別去撿便宜了，很可能是個大坑。
不過最有意思的是，今年初轟動重慶樓市的江北嘴兩棟鬼樓，居然從法拍市場上離奇地消失了，難道是被人連皮帶骨給吃掉了嗎？ 北區樓盤： 景粼玖序 寰宇天下 龍湖鉑岸 奧山府 瀚學融府 遠洋九公子 華潤公園九里 北恒紫岳 重慶時代中心 金輝中央銘著 江山樾 魯能星城外灘 棕櫚泉悅江國際 新歐鵬教育城 恒大中央廣場 中交中央公園（驗房記） 萬科金域藍灣 象嶼觀悅府 北京城建龍樾生態城 藍光芙蓉公館 萬科四季花城 約克郡壹號半島 魯能泰山7號 萬科觀承 御璟湖山璟園 龍湖九里峰景 綠地新里櫻園 新江與城悠瀾 萬瑞大平層 昱湖壹號 江北嘴壹號院 恒大御龍天峰 國美江天御府 愛普新鴻府 華融現代城 舜山府 北岸江山 恒大軌道時代 華僑城 綠地克拉公館 南區樓盤： 楓丹江嶼 洺悅國際 龍湖春江天鏡 來福士廣場 中交漫山 天譽智慧城 保利觀塘 和黃御峰 京漢鳳凰城（整改后記） 榮盛華府 鉑悅瀾庭 融匯半島天瀾 西區樓盤： 板塊分析：
小樹，職業房產投資人，專注個人房產投資實操，只聊最真實的重慶樓市； 樓市評論： 1.炒房團資金崩盤，江北嘴頂豪小區淪為鬼樓，十年不漲血虧上億 2.中國最大炒房團覆滅記！900億灰飛煙滅，只留下江北嘴兩棟鬼樓 4.連環腰斬！10月重慶二手房成交下滑超70%，樓市徹底冰封！ 5.西部陸海新通道奠定重慶西部中心？現實太打臉，又是一廂情愿 知識星球 |
|
|
