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1、掛牌價(jià)高過(guò)成交價(jià)3631元/㎡！海德公園房源多、帶看量高，成交一般 建屋海德公園地處蘇州園區(qū)翰林路1號(hào)，位置優(yōu)越。 項(xiàng)目分三期打造，2012年一期開(kāi)盤均價(jià)約8000元/㎡，2013年底二期開(kāi)盤均價(jià)約8000-12000元/㎡，2015年底三期開(kāi)盤均價(jià)約12000-15000元/㎡，房?jī)r(jià)一路看漲，但在區(qū)域內(nèi)倒掛，開(kāi)盤次次引發(fā)哄搶。 同時(shí)中介確認(rèn)項(xiàng)目還有房源未售，且價(jià)格在2.6萬(wàn)/㎡左右，但是房源以“人才優(yōu)購(gòu)房”處理，條件有點(diǎn)高，符合的“定向人才”會(huì)接到電話通知，一般人買不到。 “定向人才”究竟是什么定義呢？中介也介紹不清楚，但均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)很難讓人不心動(dòng)，我決定到項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)再詢問(wèn)一下具體條件。 2、實(shí)探海德公園：門禁不嚴(yán)、占用通道停車、綠化無(wú)人維護(hù)，物業(yè)管理一般！ 來(lái)到建屋海德公園門口，項(xiàng)目體量很大，看上去比較大氣。不過(guò)走近一看，底下的水池居然漂了很多垃圾，青綠一灘，第一觀感不太好。 小區(qū)由項(xiàng)目自持的建屋物業(yè)管理，門口有兩個(gè)保安，出入不算嚴(yán)格，我測(cè)量體溫后進(jìn)入，并沒(méi)有實(shí)行登記，有人直接進(jìn)門保安也未做阻攔。 小區(qū)內(nèi)部有多個(gè)景觀池，有的已經(jīng)干涸，還有部分因水源長(zhǎng)期不流動(dòng)長(zhǎng)了青苔，業(yè)主表示這些東西很久都沒(méi)看見(jiàn)有人維護(hù)。 環(huán)繞小區(qū)一圈，值得一提的是，海德公園的綠化面積非常大，比較宜居，不少老人、小孩在小區(qū)內(nèi)散步游玩。中介也表示很多買房人看中這里的生活環(huán)境，購(gòu)買大戶型一家人居住。 但是小區(qū)綠植的養(yǎng)護(hù)做的不太好，很多樹(shù)木發(fā)黃、枯死，落葉滿地，一些枝杈堆放在道路旁很久也無(wú)人清理。地上長(zhǎng)滿雜草，樹(shù)枝橫生，無(wú)人修剪。
在門口的長(zhǎng)廊看見(jiàn)有工人澆水，用的是消防管道水，浪費(fèi)還比較嚴(yán)重。
再來(lái)看看大家比較關(guān)心的停車位問(wèn)題，小區(qū)大部分是地下停車場(chǎng)，地面有少量幾個(gè)車位，車位比1:1.2比較充足，售價(jià)在8-10萬(wàn)左右。 進(jìn)入地下停車場(chǎng)發(fā)現(xiàn)空余車位較多，張貼了不知道什么時(shí)候的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，停車采用自動(dòng)化管理，也問(wèn)不到最新的信息。
地面停車位不多，有不少車輛直接停靠在道路旁邊，好在道路寬敞，小車通行不受影響。
業(yè)主透露，現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)為2.2元/㎡/月，之前放風(fēng)要漲價(jià)，但基礎(chǔ)的打掃、維護(hù)都沒(méi)有做好，估計(jì)很難漲起來(lái)。 我轉(zhuǎn)了一圈也沒(méi)有找到售樓處，再次打平臺(tái)提供的售樓處電話依舊無(wú)人接聽(tīng)，據(jù)中介說(shuō)項(xiàng)目目前已經(jīng)沒(méi)有售樓處了，人才優(yōu)購(gòu)房的購(gòu)買渠道還需后期自己再扒。 回來(lái)之后我找到了網(wǎng)絡(luò)消息，去年年底海德公園148套房源調(diào)整為人才組屋，比人才優(yōu)購(gòu)房的條件更高！苦等這批房源的購(gòu)房者......對(duì)標(biāo)看看吧，符合條件的話價(jià)格真的很實(shí)惠！ 3、周邊配套：3km內(nèi)無(wú)大型商超，地鐵線單一，距離配套的初中距離較遠(yuǎn)！ 項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線金谷站886m、松濤站1.3km、金尚路站2.1km，離軌交距離較近，但地鐵線比較單一，可能需要換乘。 項(xiàng)目距離翰林鄰里中心431m、文星廣場(chǎng)797m、文萃廣場(chǎng)888m，日常生活比較便捷。 周邊大型商場(chǎng)距離較遠(yuǎn)，3.8km左右為奧體中心商業(yè)廣場(chǎng)、3.9km左右到達(dá)鄰瑞廣場(chǎng)，下班逛街可能不太方便。 項(xiàng)目劃分至翰林小學(xué)、獨(dú)墅湖學(xué)校初中部，教育配套中規(guī)中矩。項(xiàng)目距離翰林小學(xué)263m、獨(dú)墅湖學(xué)校初中部4.5km左右，且無(wú)軌交直達(dá)，電動(dòng)車出行比較方便，但孩子自己上學(xué)可能存在一定的困難。 項(xiàng)目距離蘇州九龍獨(dú)墅湖醫(yī)院333m、斜塘醫(yī)院3km，距離1km左右蘇州市獨(dú)墅湖醫(yī)院正在建設(shè)中，醫(yī)療配套不錯(cuò)。 編者有話說(shuō)： 總的來(lái)說(shuō)，小區(qū)掛牌價(jià)與成交均價(jià)相差較大，想買房還是要辨別清楚。考慮項(xiàng)目未開(kāi)放房源的，要求真的很高，一般人基本可以放棄了。 小區(qū)周邊配套一般，物業(yè)管理存在一定的問(wèn)題，掛牌價(jià)連降可能也是受此影響。 關(guān)于海德公園你有什么看法？歡迎留言或掃描下方二維碼加我微信討論！ |
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