|
剛剛，位于吳中木瀆的蘇州樾府突擊領證220套房源，1層帶地下室，面積104㎡-314㎡，單價17632-29185元/㎡，總價295萬-585萬！要說這家樓盤可是讓蘇州不少買房人苦等，昔日地王5年后重出江湖，地價比周邊項目都低，一下子熬成剛需！ 
清一色5-6F的洋房、低密湖景盤，限價之下存在的“倒掛”可能性，產品力+價格優勢讓買房人緊盯！但就在今天，項目首批房源價格出爐，含底復房源均價2.7萬/㎡，去除1層房源后均價2.9萬/㎡，倒掛夢碎！實探售樓處了解到，項目預計3月初開盤，目前尚未確定開盤形式，正在驗資100萬-400萬預約，你還等嗎？
蘇州樾府項目航拍實景圖
正文之前，我們先來投票：
正常樓層均價2.9萬/㎡ ———————————— 實探售樓處：項目預計3月初開盤 中航樾園位于蘇州吳中區玉山路，一期純別墅區，目前已經全部售罄。
待加推的二期蘇州樾府住宅地塊成交樓面地價9228元/㎡，就在一期對面，拿地5年從昔日地王熬成了剛需，地價比周邊大部分新盤都低！先看項目自身規劃，地塊靠近壽桃路方向南側規劃幼兒園，北側為商業，為業主提供便捷。區別于1期的別墅盤，項目2期擬打造40棟清一色洋房，其中32棟5F洋房，8棟6F洋房。一期正對湖景，二期部分房源應該也可以觀湖。根據地塊出讓時的條件要求，項目容積率不得高于1.05，密度較低，這在限墅令出臺后十分少見。項目今日領證220套房源，面積104㎡-314㎡，單價17632-29185元/㎡，備案均價2.7萬/㎡，總價295萬-585萬！但是房源1層帶地下室，拉低了整體均價，除去底復后備案均價約2.9萬/㎡，也是牢牢控在了木瀆3萬/㎡的限價。項目現場售樓員表示，目前正在驗資預約，根據付款方式驗資100萬-400萬不等，預計3月初開盤，形式待定。項目預計2023年6月精裝修交付，三大件帶地暖和中央空調；車位配比約1:1.2，后期由中航物業服務，物業費2.96元/㎡/月。根據規劃，項目打造建面約105㎡三房和135㎡四房2種戶型。105㎡三房，1梯2戶設計，南北通透。3個房間都帶飄窗，獨立玄關私密性好。但L型廚房、單陽臺設計有些不足。
四開間朝南，主臥套房設計，雙聯陽臺南北通透。玄關處次臥可做老人房，適合隔代居住。不過北側的房間比較小，不適合用作臥室。豎廳設計，中間長廊有一定的面積浪費。湖景+山景資源環繞 ————————————
步行約需1.3km到達地鐵站 我們再來看項目周邊，盡享木瀆板塊配套。 公共交通方面，項目距離軌交1號線木瀆站約1.3km，臨近金山南路、壽桃湖路、漁洋街，自駕比較方便。 從航拍圖來看，周邊可見的是蘇州盲聾學校，距離金山實驗小學（未開放）約644m、木瀆高級中學約1.7km。
項目旁邊就是壽桃湖風景區、天平山風景區，自然資源豐富，空氣清新。商場主要依靠約466m處的紅楓商業廣場、650m處的奧特萊斯、木瀆影視城，以及1.5km左右的悠方，購物十分便捷。無價格優勢 ————————————
板塊內新房1.8萬/㎡起
蘇州樾府就在一期中航樾園對面，西邊是天平山，小范圍內沒有新房。
但就整個木瀆板塊來說，新盤還是非常多的，算上部分尾盤在售的，已經超出10家，價格從1.8萬-3.26萬/㎡不等。 其中春江明月是商住一體，而且拿地非常早，樓面價1999元/㎡，時隔2年再開閘，放風最低1.8萬/㎡！
除去木瀆4個地王盤，板塊內新盤均價在2.6萬/㎡左右，蘇州樾府沒有什么價格優勢。
我們再來看二手房價格，金山浜花園、梅家橋花園、金域藍灣，這些是離項目最近的二手房小區，成交價格在2萬-3.7萬/㎡左右。中航樾園成交的17套住宅中，價格在3.2萬-3.9萬/㎡，新房雖然有價格優勢，但蘇州樾府打造洋房，一期是別墅項目，對比參考性不大。
周邊更多的房源掛牌均價在2.4萬/㎡以下，例如金山浜花園是交付13年的老小區，2020年成交的房源價格基本在2.1萬/㎡，蘇州樾府同樣沒有價格優勢。
# 總結 總的來說，蘇州樾府作為板塊內少有的純洋房社區，第一，低密、稀有，第二，有湖景、山景資源加持。 項目拿地早、地價便宜，但從目前的備案均價來看，緊貼木瀆限價，比板塊內不少新房的價格高出一截。 你認為，蘇州樾府值得購買嗎？
同時，今天位于姑蘇平江新城的純新盤金科印象平江緊急取證284套房源，本周就開盤！項目領證房源面積98.93-134.2㎡，單價29083-35629元/㎡，總價295萬-478萬！項目位于姑蘇區平江新城日益路以北、蘇清路以東，成交樓面價20069元/㎡。目前已公開售樓處和樣板間，公開當天售樓處爆滿。現在正在驗資，凍資5萬即可，明天就開盤！項目是高低配，有洋房產品，共打造5幢洋房和6幢高層，帶三大件精裝交付，還是智能家居系統。高層99m2的3房2衛兩衛設計，功能性強，南北通透，唯一不足在于單陽臺設計。高層117m2的3房2衛陽臺開間4.4米，餐客廳面積約30㎡，整體空間感還是非常寬闊的。全屋大飄窗，明廚明衛。洋房134m2的4房2衛6.9米大橫廳設計，整體南向開間達到了13.9米，房間均帶飄窗，主臥套房帶浴缸；洋房還是雙開門電梯，雖然是一梯兩戶，但私密性佳。看完以上兩個新盤，你有什么想法？歡迎下方留言，或加我微信拉你進群聊聊！
|
