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今日，西青區公布了侯臺和大寺最新動作，其中天津市規劃和自然資源局官網釋出一則關于《（西青區）侯臺片區（水西公園周邊地區）規劃深化方案》。發方案顯示，該方案已于2021年6月6日經天津市人民政府批復；另一方面，天津市規劃和自然資源局官網釋出兩則關于大寺新家園商品房N1地塊規劃草案公示的通知。具體規劃內容如下： 侯臺片區 侯臺片區（水西公園周邊地區）規劃定位為天津西南城區以水西公園為核心的創新型活力服務中心，開放型宜 居公園社區，形成 “一心、兩社區、雙軸、多組團”的規劃結構。 一心：水西公園 兩社區：公園南、北社區 雙軸：保山道生活發展軸、凱苑路商務商業發展軸 多組團：西南地區高新產業服務及時尚活力中心、康養街區組團、濱水風情小鎮組團、創智街區組團、安居街坊組團。 據了解，侯臺片區（水西公園周邊地區）坐落于西青區外環內中北鎮侯臺地區，東臨南開區，西鄰中北鎮居住區和環外海泰產業園，南至華苑科技園，北接西營門片區，是天津西南城區的核心區域，區位優勢明顯。 根據早前公布的《侯臺片區（水西公園周邊地區）城市設計方案》中，將該片區規劃定位為以水西公園為核心的創新型商務商業活力中心、宜居生態的開放園林社區。 而在今年3月30日舉辦的2021天津城投集團土地推介會”上，共計對約3萬畝土地進行了集中推介，其中在重點推介共17宗土地中，侯臺片區(水西公園周邊地區)和國家會展經濟片區、“設計之都”核心區─海河柳林地區等地區作為天津市重大項目和重點區域開發，集中推介優質土地。 侯臺水西片區 就在剛剛過去不久的天津市第一次集中土拍上，位于西青水西板塊的編號為津西青香（掛）2019-080號、津西青天（掛）2019-081號捆綁地塊由融創聯合以49.6億元摘得，成交樓面價18158元/平方米，溢價率11.96%。 津西青香（掛）2019-080號地塊位于西青區日朗路與香雅道交口西北側，其四至為：東至日朗路，南至香雅道，西至恒達路，北至香澤道。 津西青天（掛）2019-081號地塊位于保山西道與天宇路交口東北側，其四至為：東至凱苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保澤西道。 地塊大致位置 該地塊出讓土地面積198999.3平方米，建筑面積273153.57平方米，容積率1.0-3.0，該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。 結合過去種種消息報道以及今日獲批復的深化規劃方案，可見未來該區域將成為西青重點發展規劃的熱門板塊。 大寺板塊 據了解，該地塊為天津首批集中掛地土拍期間，由綠城以15.2億元、成交樓面價14505元/平方米、溢價率27.62%摘得位于西青大寺的編號為津西青（掛）2021-01號宗地。 該地塊位于西青區儲厚道與澤清路交口，其四至為：東至澤潤路，南至民厚道，西至澤清路，北至儲厚道。 地塊大致位置 該地塊出讓土地面積45401.1平方米，建筑面積119656.32平方米（住宅部分），容積率1.0-2.8，該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。 掛牌公告顯示，該地塊分為A、B兩個子地塊，其中A地塊為二類居住用地，B地塊為服務設施用地。 此次A、B地塊規劃分別進行公示，地塊位置分布示意如下： 規劃示意圖顯示，A地塊地上建筑面積為119656.32平方米，居住戶數為1178戶，設置機動車停車位1365輛，其中地上118輛，地下1247輛。共規劃10棟住宅樓棟，包含3棟25層到頂，4棟26層到頂和3棟27層到頂高層建筑，大致呈東西向并排分布，北高南地。值得注意的是在項目西北角包含1200平方米居民健身場地以及東北部的面積為1970平方米的組團綠地。 B地塊界內建設用地面積為2666.7平方米，地上建筑面積4000.05平方米，設計圖顯示為3層到頂的配建服務建筑。 目前大寺板塊在售房源有佳和華庭，產品為小高和高層，均價約14229元/㎡。 ·推/薦/閱/讀·
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