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今天高新區的王炸項目公園5號開了，價格還特別不對勁。 上篇文章文末已經說了，高新還缺一個神盤，天府新區還要來一波。 結果果然如此。 也要復習最新的搖號規則： 然后一個一個的分析，不排除接下來幾天還有王炸。 周末放盤也已經實踐N多次，比如藍潤啊，比如sm錦悅哈，猜測，公園5號城號都取證了，還有誰不會取證，你之前有任何公園5號的消息么，很多路邊社消息說明年去了，關閉樣板間，這不突然就開了么。 本文所有都是分析，建議大家喜歡啥都去碰碰運氣，沒準了，畢竟分流很大，去博博個希望也無怨無悔，每個朋友都最好留意神盤的高總價的項目比如450以上的，和置業顧問勾兌好，沒準有部分會順銷。 當然一些盤根本沒希望。當然有沒有希望，你不報名肯定沒希望。 01萬科公園5號 總共套數831套。 總價412.62萬-667.67萬。 單價22287-25833元（精裝，2850的裝修，估計是敘利亞裝修， 萬科的c級配置，正好博主有一套，估計是只有新風那種） 不過在絕對的剪刀差面前還是太香，公園5號一期的剪刀差粗略計算也有1w左右。這次的價格不要太香，特別是有幾套低樓層價格單價只有18161（但估計和大家沒啥關系，裝修都不一樣，漬漬漬）。 這個出乎意料的價格還是說明，價格與開盤時間真不是開發商能決定的。 這個盤相當好，學區是霍森斯小學，對口初中石室天府錦城湖校區。周邊有高新區的瞪羚谷規劃，今后會是高新區最好區域之一。 由于總報名人數3倍熔斷，即總共報名人數只要2400個普通就沒機會了。如果能450以上普通就可能，最缺德就是裝修2850，始料不及。 成都410萬起購買力達到2400個還是很不難，雖然凱德鎖了一部分人，不過看凱德與公園5號的群眾不一樣，所以還是覺得普通沒啥機會。 高新區的剛一剛二剛三可以沖。 普通可以試試，但前提你并不想等CFC（天府金融中心）。 對于預算高的普通高新區資格，后面還有相對應的產品。五號這次是一把梭哈。 02天府公園未來城 總套數412套 總價221.54-304.93萬元 單價15615-18471（清水） 這個盤修的相當漂亮，位置也極其好，戶型也好，玻璃幕墻，物業還是綠城物業，就是不像其他人才公寓有小戶型。學區是天府新區C區，有天府七小與元音書院。這類品質剪刀差可以粗略估算有10000。成都只有天府新區與錦江區的人才公寓是有剪刀差的。 這個盤根據之前的宣布是人才公寓 根據天府新區的人才認定，但是你必須是天府新區的注冊地單位，社保要有一個月以上，名下無房。然后再分等級。 人才要趁早，選房順序是按照人才類別，從高到低依次選房，同類別的人才以取得安居資格的時間先后順序選房。 最后一個關鍵，人才公寓買了必須注意要交2年以上的社保才能過戶。 03高投新悅府 總共套數548套 清水均價21100，裝修2000-2500 面積61-198 這個項目沒啥剪刀差，具體可以參考附近的龍湖九里晴川。成都人才公寓基本沒剪刀差，但品質可以保證，學區應該都不差。而且還享受申請類別范圍內的85折優惠，還可以先租后買，5年后以5年前價格買入。 高新區的人才公寓 人才要趁早，選房順序是按照人才類別，從高到低依次選房，同類別的人才以取得安居資格的時間先后順序選房。特別有小戶型需求的更要抓緊。 高新區的人才認定大家要詳細查閱。要有單位還要有三個月社保。 報名登記對象 按照《成都市住房城鄉建設局關于印發〈成都市人才公寓租售管理辦法〉的通知》（成住建發〔2020〕8號）、《成都高新區管委會關于印發<關于加強成都高新區人才安居工作的實施意見>的通知》（成高管發〔2019〕13號）規定，該項目僅采取優惠出售一種方式保障人才安居需求，銷售對象為： （一）符合《成都市急需緊缺和高端人才目錄》A、B、C、D類人才條件，取得成都高新南區范圍內安居資格的人才（通過成都人才安居服務網申請并取得安居資格的人才）。 （二）符合《成都高新區急需緊缺和高端人才目錄》A、B、C、D類人才條件，取得成都高新南區范圍內安居資格的人才（通過成都高新區人才項目申報系統申請并取得安居資格的人才）。 （三）符合《成都市急需緊缺和高端人才目錄》A、B、C類人才條件，取得成都高新西區范圍內安居資格的人才（通過成都人才安居服務網申請并取得安居資格的人才）。 （四）符合《成都高新區急需緊缺和高端人才目錄》A、B、C類人才條件，取得成都高新西區范圍內安居資格的人才（通過成都高新區人才項目申報系統申請并取得安居資格的人才）。 人才安居資格可通過成都市人才安居服務網和成都高新區人才項目申報系統進行查詢。 申請時間比較充裕。但先報名先選。后期沒準可能順銷。 最后一個關鍵，人才公寓買了必須注意要交2年以上的社保才能過戶。 04華僑城九熙 總套數451套 總價113.75萬元-396萬元 單價18070-23620（精裝現房）
這個盤是以前的信合御龍山，這次開的其實是以前信合御龍山沒有賣完的，被華僑城收購，位置挨著攀成鋼，物業費5元。園林設計相當好，到春熙路開車很方便，三期還有沃爾瑪商業，御龍橋修好去萬象城也非常近，后期還有三期地塊，不過已經說是大平層了，濱江一號。 學區是雙林小學御風分校，比較一般，對口中學也很一般。 這個盤總價太低太低，和之前的Cosmo天廊一樣，還有套一，普通不要去了，根本不可能，剛需第一第二第三順位可以試試，第四順位隨緣吧，不要太大希望。因為確實起步價太低了。 05南城都匯 接下來可能也會開南城都匯，也許明天，關于南城都匯，路邊社消息。 70㎡：2室2廳1衛，約768套； 90一110㎡：3室2廳2衛，約1292套； 140㎡：4室2廳2衛，約116套； 170㎡：4室2廳2衛，約58套。
山河峯薈即將于近期取證入市，推出2234套清水房源，而產品面積為70平米起，90-110平米占據主力。 剪刀差可以參考南城都匯六期匯彩園。
學區是錦城小學，對應的是如今最熱門的高新五區。對口中學是石室天府中學交子校區，七中初中天環校區，七中初中錦城校區。都是非常熱門的。 這個盤凡是高新區的剛需都可以參與，房源套數很多，普通沒準有希望，就要看總價。如果1.4太難，1.8以上普通有希望。 接下來還有可能陸續推出新盤，公園5號都開了，還有啥不可能？ 錦江區理論還缺一個（沒準藍潤，沒準上海東韻），成華區（比如sm）與天府新區（現在萬安還沒動）的數量最多。 武侯區（也不慘，紅牌樓項目有幾個）與金牛區最慘，不不不，高新西區最慘，全部第四順位，還沒有新盤，郫縣也沒啥性價比的盤。 12月就是神盤狂歡。 面對這種熱鬧，普通資格只有看到流淚。 |
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