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這些年房價高漲，帶來的后果很嚴，首先是生育率暴跌，各個專家開始急了。其次是購房平均年齡大幅上升，2016年平均購房年齡26歲如今上升到了30歲，上海則上升到了35歲，如果按照30年房貸計算，上海這批人還完貸款要等到65歲了。大家可能會說這有什么嚴重后果呢？實際是非常影響老百姓的幸福感，上升到國家高度就是安全穩定問題，而且老百姓都把錢用到了房子里，其它產業就得不到發展，這對我國經濟是致命傷害。所以這幾年我國堅持房住不炒，雖然有成效但是高漲的房價不能下跌了，所以大部分剛需短時間沒有能力買房，租房就成了必然選項。 目前我國租房人群數量高達2.05億，這是官方數據，實際許多民間出租根本沒辦法統計，所以租房的人群實際可能超過2.5億人。去年9月，住建部就開始征求住房租賃意見稿，針對當前租賃市場出現的爆雷風險、殺租盤陷阱、租客安全、哄抬房租和捆綁消費等問題，準備制定規范指導意見，從今年2月起，北上廣先后出臺新政，開始整治租賃市場的亂象，接下來各大城市可能會跟進。而且《民法典》今年一月一日開始實施，里面就明確規定了這四類房子不得出租。 1、有居住權的房子不得出租 這類房子挖得坑最大，如果許多人不了解這一條，很容易吃虧上當，而且給了騙子機構有機可乘。在傳統思維影響下，認為拿錢租房天經地義，自己交了錢對方就應該交出房子。但是民法典對居住權進行了新增，在不改變房租所有權的前提下，可以為特定主體設置一定期限的居住權利，關鍵是居住權不得轉讓和繼承。這一點騙子機構最喜歡利用，他收了錢跑路，而你住不進去，房東因為設置了居住權，法律也不支持你。所以以后租房合同最好和房東本人簽署，而且要在合同上讓房東寫上“該房屋未設立居住權”，或者其它可以避免這件事的有利條款。 2、不符合供電供水、消防或建筑標準的房子 簡單說就是房子必須符合國家建筑方面的標準，最簡單的評判標準就是產權證書，因為這意味著國家相關機構驗收合格了房子。現在許多大城市的“城中村”小產權房子基本都有問題，這些房子或多或少有安全隱患或設計缺陷。這一點主要是提醒房東，抓住要被處罰哦。 3、廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等，不得出租用于居住 這一點在大城市非常明顯，房東將套房改造后，隔出許多間租給他人，這樣往往留下許多安全隱患，對租客的生命完全不負責。所以我們我奉勸租客，不要貪圖便宜，有命了自然能掙錢。 4、不符合室內裝修標準的住房不得出租 房屋的裝修涉及防水、水電、涂料等幾十種，這些可能產生的甲醛、苯等危害人體健康，它們是白血病等疾病的主要誘因，國家這樣做是為了租客的自身健康著想，不過這一點非常不容易被發現。 現在許多不良炒房客就喜歡買清水房后，幾萬元就裝修出一套2室甚至3室的房子，還包括家具家電，他們用的基本都是不合格材料，他們要么用來出租要么出售賺一筆，大家一定注意鑒別，因為租進去被超標的甲醛傷害的身體，到時候后悔已經來不及了。然而你想起訴房東卻比較困難，因為這個不好取證，你無法證明是感染后住進去還是住進去后再感染，又或者你是在租的房子里感染，還是工作地方感染。 對于上述四類明令禁止出租的房子，房東們也不要掉以輕心，因為一旦被租客舉報，最高可罰款50萬元，如果正是你的房屋超標導致他人患上白血病等，你還要負責醫療費哦。 |
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